Objektbeschreibung

Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:

Bebautes Gewerbegrundstück (ca. 12.000 qm) mit Produktionshalle / Industriehalle (ca. 3.000 qm), Büroanbau (ca. 1.500 qm) und Pförtnerhaus / Schrankenanlage in der Industriestadt Russe in Bulgarien.

Der Standort bietet sich idealerweise zum Outsourcing / Nearshoring an.

Konkrete Standortvorteile:

- Niedrigste durchschn. Arbeitskosten in der EU mit 8,20 Euro / Stunde (Quelle: Eurostat).

- Niedrigste Steuersätze in der EU (Körperschaft- u. Einkommensteuer je 10 %).

- EU-Fördermittel von bis zu 29 Milliarden Euro bis 2027 verfügbar.

- Sichere Energieversorgung und niedrige Energiekosten, z. B.:
• Strom: ca. 11,5 Cent/kWh
• Diesel: ca. 1,43 Euro/Liter
• Gas: neue Versorgungsabkommen mit Griechenland und der Türkei sind abgeschlossen worden.
(Preise je nach Marktlage, Quellen: strom-report.com, destatis.de).

- Hervorragende Verkehrslage: in Russe befindet sich der größte Donauhafen Bulgariens. Die Stadt ist zudem maßgeblicher Eisenbahnknoten und Straßenknotenpunkt in Südosteuropa. Russe befindet sich außerdem nahe an der rumänischen Wirtschaftsmetropole Bukarest und verfügt über gute Verbindungen zum Hafen Burgas am Schwarzen Meer, zum Hafen Thessaloniki/Griechenland sowie auch nach Istanbul/Türkei.

- ca. 60 % der Einwohner im Alter von 25 bis 64 Jahren sprechen
mindest. eine Fremdsprache; 2/3 der Schüler in Bulgarien lernen Deutsch und Englisch.

Objektdaten/Flächen:

Baujahr:
2005

1.
Gewerbegrundstück:
ca. 12.000 qm

2.
Produktionsgebäude:

a.
Produktionshalle:
ca. 3.000 qm

b.
Büroanbau, 2-geschossig, EG, OG;
ca. 1.500 qm

3.
Pförtnerhaus:
ca. 27 qm

4.
Stellplätze für PKW, LKW:
ca. 20 Stck.

Kaufpreis:
auf Anfrage


Ausstattung:

PRODUKTIONSHALLE

Dach & Fach sind in Ordnung.

Wände aus Thermopaneelen, Stärke 70 mm.

Satteldach ebenfalls aus Thermopaneelen, Stärke 80 mm.

Deckenhöhe: max. 7,90 m

Zahlreiche Hallentore vorhanden (u. a. von Hörmann), seitlich und Hallenkopf, ebenerdige Andienung und LKW-Rampen (Beton).

Betonschwerlastboden in der Halle.

Außenfläche mit Betonplatten..

Starkstrom, 900 kW.

Druckluftbehälter.

Gasheizung u. Festbrennstoffheizung.

Klimaanlage, 32 Geräte von Daikin.

Feuerlöschanlage, Löschwassertank mit 100 Kubikmeter bzw. 100.000 Liter.

Hallenteil hinten für Wartung, Pflege von KFZ.

Stellplätze für PKW und LKW, ca. 20 Stck.

Außenbeleuchtung/Platzleuchten.

5 Stck. Fahnenmasten.

Außenlagerfläche, Betonboden, ca. 500 qm.

Umfahrung des Gebäudes möglich, dadurch Vermeidung von Rangier- und Wendemanöver von LKW's.

Sichere Umfriedung (Mauer mit Stacheldraht, Außentor aus Stahl, Schrankenanlage, Drehkreuz, Pförtnerhaus).

BÜROANBAU:

Dach & Fach sind in Ordnung.

Flachdach, Bitumendach.

Repräsentative Halbrund-Glasfassade und hochwertig ausgestatteter Empfangsbereich und Büros mit attraktiven Feinsteinzeug-Fliesen, Spanndecken, Wandverputzen.

Generell großzügige, helle, freundliche Büroräume, Chefbüros, Besprechungszimmer, Glasboxen. Serverraum, Küche sowie auch Wohnräume vorhanden.

Aufteilung:

EG:
5 Büros, Küche mit 2 Esszimmern, Kaffeebar, mehrere Sanitäranlagen, 2 Umkleiden.

OG:
12 Büros, Besprechungsräume, Gäste- und Empfangsräume, Sanitäranlagen sowie 2 daran angeschlossene Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und separaten Sanitäranlagen.

Ansprechende Glaskuppel im Treppenhaus mit farbigem Spezialglas.

Edelstahlgeländer im Treppenhaus.

PFÖRTNERHAUS:

Konstruktion: Etalbond-Fassade (Alu-Verbundplatten), abgehängte Fassade.
Innen Kontrollraum, Sanitätszimmer mit notwendiger Einrichtung zur Sicherung, Kontrolle der Gewerbeliegenschaft. Am Pförtnerhaus befindet sich weiterhin ein Außenstahltor, eine Schrankenanlage sowie ein Drehkreuz.

Geplant:
Photovoltaikanlage mit 600 kW mit Option auf weitere Erhöhung der Stromerzeugung. Ein genehmigtes Projekt ist vorhanden, auch wurde bereits ein Vertrag mit einem Energieversorger abgeschlossen.

Energieausweis ist in Arbeit.


Lage/Standortfaktoren:

Industriegebiet in Russe, Bulgarien.

Die Industriestadt Russe kann auf ca. 124.000 Einwohner verweisen, ist Grenzstadt zu Rumänien und verfügt über den größten Donauhafen Bulgariens. Die Stadt gilt als das Kulturzentrum in Nordbulgarien mit einem Opern- und Schauspielhaus, der bekannten Art Gallery sowie mehreren Bildungseinrichtungen und der renommierten Angel-Kantschew-Universität. Das Zentrum von Russe wurde aufgrund der historischen Bedeutung und der besonderen Architektur zahlreicher Gebäude mit dem Europäischen Kulturerbe-Siegel ausgezeichnet.

Bei Russe gibt es den Flughafen Shtraklevo, einen ehem. Militär-/ Passagierflugplatz, der in ca. 25 Min. Fahrtzeit zu erreichen ist. Kleinere Passagier- u. Frachtflüge können von hier aus erfolgen.

Informationen zum Wirtschaftsstandort Bulgarien:

Bulgarien ist Mitglied der NATO und der EU. Die Landeswährung ist der Bulgarische Lew (BGN).

Folgende Branchen sind in Bulgarien primär vertreten:
- Chemische Industrie
- Nahrungsmittelindustrie
- Metallindustrie
- Maschinenbau
- Stahlproduktion
- Textilindustrie
- Glas-, Porzellangewerbe

Bulgarien ist weiterhin Mitglied der Schwarzmeer-Wirtschaftskooperation (SMWK) und verfügt über ein Freihandelsabkommen mit der Europäischen Freihandelsassoziation (EFTA).

Bulgarien kann vor allem im europäischen Logistik-Geschäft mit seiner sehr guten Verkehrslage punkten. Sämtliche Balkanstaaten, die Schwarzmeer-Region, der Kaukasus, Kasachstan und Usbekistan können über Bulgarien problemlos beliefert werden.

In 2020 haben Deutsche Unternehmen ca. 300 Millionen Euro in Bulgarien investiert (Quelle: Nationalbank Bulgarien). Der Hauptteil der Investitionen wurde hierbei in den Kauf und die Entwicklung neuer Produktionsstätten gesteckt. Zumeist wurde in die Automotive-Branche, den Elektrosektor sowie in die IT-Industrie investiert.

Über Ihr Interesse an dieser Gewerbeliegenschaft würden wir uns sehr freuen.


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- Firmierung
- Position im Unternehmen
- Firmensitz
- Telefonnummer
- Mailadresse

Herzlichen Dank.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com

Maklerprovision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen.
Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden, Deutschland.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
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Quelle Landkartenausschnitte in diesem Online-Exposé: Google Maps.