Objektbeschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft liegt auf dem Gebiet der Stadtgemeinde Fischamend in unmittelbarer Nähe zur Ausbahnausfahrt an der A4 (Ostautobahn) und ist 5 km vom internationalen Flughafen Wien-Schwechat entfernt.
Auf einer Grundstücksfläche von 7,294 m² wurde im Jahr 2009 ein Produktionsgebäude mit einer überbauten Fläche von 1.747 m² überwiegend in Leichtbauweise für einen Cateringbetrieb für die Lebensmittelverarbeitung errichtet. Das Grundstück lässt eine nordseitige Erweiterung des Baukörpers um ca. 300 m² zu.
Durch die Leichtbauweise ist eine optimale Modularität gegeben, so dass Anpassungen an die zukünftige Nutzung möglich sind. Im Erdgeschoss sind die wesentlichen Produktionsflächen untergebracht, hinzukommen die bereits ausgerüsteten Kühl- und Tiefkühlflächen sowie ein Palettenlager. Die Andienung an das Objekt erfolgt für Lkw auf 2 Seiten auf Rampenniveau, jeweils getrennt in ‚rein‘ und ‚unreine‘ Kanäle mit der zugehörenden Schleusentechnik. Die gesamte betriebliche Anlage unterliegt der Flughafensicherheit und den Hygieneregeln für Küchen und Lebensmittelerzeugung.
Neben Catering- und Eventdienstleistungen sind auch Nutzungen generell in der Lebensmittelverarbeitung möglich, auch eine Umrüstung für eine zukünftige Nutzung für Pharma- und Laborbetriebe oder artverwandte Nutzungen ist denkbar. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und gut gewarteten Zustand.
Die Liegenschaft wird an den neuen Eigentümer bestandsfrei übergeben. Es ist möglich die Liegenschaft sowohl inklusive wie auch ohne Betriebsinfrastruktur als Asset Deal oder als Share Deal zu erwerben.
Erdgeschoß:
-1.611,90 m² gesamte Nutzfläche
-davon Kühlräume 350,30 m², Tiefkühlzellen 59,00 m², Palettenlager 158,70 m²
-Produktions- und Bereitstellungsflächen, Rampenbereiche, Wareneingang und Warenausgang mit jeweils getrennten Rein- und Unreinbereichen und Schleusen, Waschbereiche, Betriebssteuerung und Disposition, Pausenräume
Obergeschoß:
-340,40 m² gesamte Nutzfläche
-Büros, Besprechungsraum, Teeküche WC & Duschen Damen und Herren, Archiv, EDV, Wäschelager, Dachterrasse, Wartungsflächen
Untergeschoß:
-170,48 m² gesamte Nutzfläche
-Haustechnik, Werkstatt, Lager
Das gesamte Grundstück ist mit einer untergrab-gesicherten Umzäunung nach den Flughafensicherheitsrichtlinien geschützt. Die Zufahrt ist mittels einem Gittertor verschließbar. Insgesamt 35 Pkw-Stellplätze befinden sich am Areal sowie die zur Immobilie zugehörige Umfahrung und die Ladehöfe, die auch für große Lkw-Einheiten geeignet sind.
- Flughafen Wien-Schwechat
- A4
- Fischamend
- Bruck a.d. Leitha
