Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt liegt gut angebunden in Ternitz. Die ca. 574 m² große KFZ-Werkstatt befindet sich auf einem ca. 1.357 m² Grundstück mit Industriewidmung und der Kernbestand wurde in den 60er Jahren errichtet. Die gegenständliche Liegenschaft wurde 2014 saniert und angebaut, sodass gute Bedingungen für die Eigennutzung oder einer Anschlussvermietung besteht. Dank der langjährigen Vermietung bis zum 30.06.2031, erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von EUR 27.524,40. Der Mieter hat ein Kündigungsrecht ab dem 30.06.2026. Hinzuzufügen ist, dass der Mietzins jeweils zum Jahresbeginn nach Verbraucherpreisindex 2020 zu 100% wertgesichert ist.
Die direkte Zufahrt zur KFZ-Werkstatt erfolgt über die Einfahrt Werkstraße und führt zur asphaltierten Freifläche von rund 350 m², die bequem für PKW-Abstellplätze genutzt werden kann. Das vermietete Objekt umfasst einen repräsentativen Empfangsbereich, Sanitäreinrichtung und Aufenthaltsraum. Die Instandhaltung der Liegenschaft obliegt im inneren dem Mieter, jedoch betrifft die Erhaltung an der Außenseite den Eigentümer.
Gute Arbeitsbedingungen schaffen der Bodenbelag bestehend aus Industriebeton bzw. Industriefliesen und 9 Sektionaltoren mit Fensterflächen, die ebenfalls für gute Lichtverhältnisse sorgen. Das Betriebsobjekt gestattet eine gewerbliche Nutzung, die sowohl für Gewerbetreibende wie auch Investoren vielversprechende Bedingungen bietet.
- Renditestark
- Jahresnettokaltmiete: EUR 27.524,40
- Langjähriger Mietvertrag bis 30.06.2031
- Wertgesicherter Mietzins nach VPI 2020
- Mieterseitiges Kündigungsrecht ab 30.06.2026
- Neuwertig ausgebauter Kundenempfang
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- 9 Sektionaltore
- Planmäßige Raumhöhe (Zubau): ca. 2,60 m
- Werkstattbereich: ca. 5,00 m, lichte Höhe unter Unterzügen: ca. 4,20 m
- Dachkonstruktion mit Blecheindeckung auf Betonfertigdecke
- Bodenbelag Industriebeton bzw. Industriefliesenbelag
- Waschstraße gefliest (Mietereinbau)
- Nahversorgungsmöglichkeiten: 0,5 km (Supermarkt, Apotheke, Gastronomie)
- Öffentlicher Nah- und Fernverkehr: 0,5 km (Ternitz Bahnhof)
- Auffahrt Bundesstraße: 1,6 km (B17 & B26)
- Auffahrt Autobahn: 5,1 km (S6)
