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Gewerbeobjekt im idyllischen Frankenwald mit viel Potential

96346 Wallenfels

467 m²
Grundstück

Luitpoldplatz 15
96346 Wallenfels

190.000 €
Kaufpreis

Maklercourtage
Ja

Objektbeschreibung

Objekt: Zum Verkauf steht die ehemalige Gaststätte/Pension „Forsthaus“. Diese wurde 1914 bis 1918 errichtet und Mitte der 50er Jahre mit einem Garagenanbau erweitert. Die Schankraumfläche von ca. 75 m² wurde Ende der 80er Jahre auf ca. 145 m² erweitert. Die Terrasse der Gaststätte mit einer Fläche von 31,52 m² wurde Anfang der 90er Jahre überdacht, um weiteren Gastraum zu gewinnen. Ebenfalls wurde Anfang der 90er Jahre die WC-Anlage der neuen Gastraumsituation angepasst.

Das in Wallenfels (Ortsteil Wellesbach) gelegene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 2.208 m². Vorhanden sind auf dem Grundstück 30 befestigte Außenstellplätze (8-9 Busse). Der Gaststättenbetrieb und der Pensionsbetrieb (Zimmer mit Duschen/WCs) wurde aus rein privaten Gründen eingestellt. Potential dafür, die ursprüngliche Nutzung wieder aufzunehmen, ist weiterhin vorhanden.

Auf dem Gelände befand sich eine BP-Tankstelle die1984 stillgelegt wurde. Die weitere Nutzung des Grundstückes für den Betrieb einer Tankstelle bzw. Gewerbe ist gestattet. Denkbar wäre auch ein Holzhandel bzw. auch das Gewinnen und verarbeiten von Holz für den Eigenbedarf. Passend dazu würde der derzeitige Eigentümer zu einem marktgerechten Preis ggf. die auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegende großzügige Landwirtschafts- und Waldfläche mit ca. 4.839 m² veräußern bzw. evtl. noch eine weitere Waldfläche mit ca.2.516 m².

Das Haus selbst wurde 1914 bis 1918 in Kalksandstein-Sichtmauerwerk mit Holzfenster, die Innenwände aus Ziegelstein, errichtet. Bei der Dacheindeckung handelt es sich um ein rotes Kunstschieferdach.
Die Fenster wurden als Holzverbundfenster m. Isolierverglasung erstellt. Die Türen und Fenster in den Brandmauern wurden mit Hartholzrahmen eingebaut.

Weiterhin wurde auf dem Grundstück die „Flößerhütte“ errichtet.
Hierbei handelt es sich um eine auf befestigtem Untergrund in Holzbauweise erstellte Bierhalle. Diese Baumaßname wurde als Ersatz des vorherigen „Bierzeltes“ vorgenommen. Aufgrund der somit entstandenen neuen Nutzfläche wurde die behördlich vorgeschriebene Toilettensituation durch weitere Umbaumaßnahmen angepasst. Die Toiletten für die Flößerhütte befindet sich - entsprechend ausgeschildert - ebenfalls in den Räumlichkeiten der Gaststätte. Der Anschluss an den Kanal erfolgte 1994. Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 1979 (Anbau: 1989). Für gemütliche Wärme sorgt der Kachelofen der mit Holz betrieben wird. Die ursprüngliche Elektrik stammt ebenfalls aus dem Jahr 1979. Ein Kühllager sowie ein Starkstromanschluss sind vorhanden. Weiterhin verfügt das Haus über eine SAT-Anlage. Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis nach EnEV 2014 vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden.

Tourismus:
Das Objekt befindet sich ca. 200 m von der Floßabfahrt- und Anlegestelle entfernt. Jährlich von Mai bis September locken die bekannten Floßfahrten an den Wochenenden ca. 500 bis 1000 Besucher in den hierfür bekannten Ort.
Wanderer, Radfahrer und Biker finden beschilderte Wanderwegenetze und gut ausgebauten Straßen vor.
Weiterhin ist der Frankenwald bekannt für seine ausgesprochen gute regionale Küche. 2018 wurde Wallenfels zum 100jährigen Jubiläum des Freistaates Bayern als einer der besten 100 Genussorte Bayerns vom Bayerische Staatsministerium ausgezeichnet und in einem kulinarischen Reiseführer aufgenommen.

    Anbieterinformationen

    Stefania Englert
    Luitpold Immobilien GmbH

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