Objektbeschreibung
Diese wertbeständigen Immobilien befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Ortskern, Nahversorger, Schule, Kindergarten, Industrie, Handel und dem Klinikum.
Die derzeitigen Eigentümer haben in den letzten Jahren ca. 550.000,- € in die Modernisierung und den Bestandserhalt investiert wie z.B.
•In allen Gebäuden vor ca. 3 Jahren neue Buderus-Gasbrennwertheizungen
•Kunststoffisolierfenster in allen Wohnungen mit Rollos
•Flachdach im Haus Nr. 1f komplett erneuert
•Sanitär / Elektro und sonstige Leitungen
•Keller-/ Mauerwerksabdichtungen
•neue Eingangstüren / Sprechanlagen / Briefkästen u v. m.
•Außenbereiche neu gepflastert
•Balkone erneuert
- gut verzinste Anlage an attraktivem Standort mit bester Infrastruktur.
- Betreuung durch etablierte, seriöse Hausverwaltung
- Wohnungen z. Zt. komplett vermietet
- großteils langjähriges Mietklientel
- Kaufpreis pro m² Wohnfläche nur 1.169,- €
- jährliche Kaltmieteinnahmen z. Zt. 149.200,- €
- durchgehender Vermietungsstand aufgrund hoher Mietnachfrage am Ort
- es ist ein Interessent für eine Grundstücksteilfläche aus der Nachbarschaft vorhanden
- es sind noch einige KFZ-Stellplätze unvermietet, die bei Bedarf noch vermietet werden können
- Verkauf aus Altersgründen
- festangestellter Hausmeister inkl. Rasentraktor, umfangreiches Werkzeug und Material kann mit übernommen werden
- Mietrendite z.Zt. ca. 6% brutto
Teilverkauf von einzelnen Häusern möglich (Preis auf Anfrage)
Hammergrundstr. 1aca. 421 m² (8 Wohneinheiten)
Hammergrundstr. 1bca. 630 m² (8 Wohneinheiten)
Hammergrundstr. 1cca. 663 m²(9 Wohneinheiten)
Hammergrundstr. 1fca. 381 m²(5 Wohneinheiten)
ca. 2.095 m²(30 Wohneinheiten)
Kaufpreis:
4 Wohnhäuser mit 30 Einheiten2.315.000,- €
28 Stellplätze a´ 3.000,- € 84.000,- €
5 Garagen a´9.500,-€ 47.500,- €
1 Carport 3.500,- €
Gesamtkaufpreis 2.450.000,- €
Der geschotterte Parkplatz von 541m² ist zur Zeit noch nicht komplett als KFZ-Stellplatz vermietet, daher wäre hier eine weitere zusätzliche Mieteinnahme möglich.
Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
