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Sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser mit sicherer Rendite von 6%

95346 Stadtsteinach

4.273 m²
Grundstück


95346 Stadtsteinach

2.450.000 €
Kaufpreis

Maklercourtage
Ja

Objektbeschreibung

Diese wertbeständigen Immobilien befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Ortskern, Nahversorger, Schule, Kindergarten, Industrie, Handel und dem Klinikum.

Die derzeitigen Eigentümer haben in den letzten Jahren ca. 550.000,- € in die Modernisierung und den Bestandserhalt investiert wie z.B.
•In allen Gebäuden vor ca. 3 Jahren neue Buderus-Gasbrennwertheizungen
•Kunststoffisolierfenster in allen Wohnungen mit Rollos
•Flachdach im Haus Nr. 1f komplett erneuert
•Sanitär / Elektro und sonstige Leitungen
•Keller-/ Mauerwerksabdichtungen
•neue Eingangstüren / Sprechanlagen / Briefkästen u v. m.
•Außenbereiche neu gepflastert
•Balkone erneuert

- gut verzinste Anlage an attraktivem Standort mit bester Infrastruktur.
- Betreuung durch etablierte, seriöse Hausverwaltung
- Wohnungen z. Zt. komplett vermietet
- großteils langjähriges Mietklientel
- Kaufpreis pro m² Wohnfläche nur 1.169,- €
- jährliche Kaltmieteinnahmen z. Zt. 149.200,- €
- durchgehender Vermietungsstand aufgrund hoher Mietnachfrage am Ort
- es ist ein Interessent für eine Grundstücksteilfläche aus der Nachbarschaft vorhanden
- es sind noch einige KFZ-Stellplätze unvermietet, die bei Bedarf noch vermietet werden können
- Verkauf aus Altersgründen
- festangestellter Hausmeister inkl. Rasentraktor, umfangreiches Werkzeug und Material kann mit übernommen werden
- Mietrendite z.Zt. ca. 6% brutto

Teilverkauf von einzelnen Häusern möglich (Preis auf Anfrage)


Hammergrundstr. 1aca. 421 m² (8 Wohneinheiten)
Hammergrundstr. 1bca. 630 m² (8 Wohneinheiten)
Hammergrundstr. 1cca. 663 m²(9 Wohneinheiten)
Hammergrundstr. 1fca. 381 m²(5 Wohneinheiten)
ca. 2.095 m²(30 Wohneinheiten)

Kaufpreis:
4 Wohnhäuser mit 30 Einheiten2.315.000,- €
28 Stellplätze a´ 3.000,- € 84.000,- €
5 Garagen a´9.500,-€ 47.500,- €
1 Carport 3.500,- €
Gesamtkaufpreis 2.450.000,- €

Der geschotterte Parkplatz von 541m² ist zur Zeit noch nicht komplett als KFZ-Stellplatz vermietet, daher wäre hier eine weitere zusätzliche Mieteinnahme möglich.

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

    Anbieterinformationen

    Matthias Koch
    JÖNA Immobilien GmbH

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