Gewerbefläche


    3.251 m²
    Grundstück
    1.850.000 €
    Kaufpreis
    Maklercourtage
    Ja

    Schmuckstück - großzügige, gepflegte Gewerbeimmobilie unweit von Hof in Gewerbegebiet- ehem. Gartencenter mit Büroräumen und Lagerflächen - neu renoviert - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

    Anbieterinformationen

    • Steinel & Dietel GmbH
    • Birgit Dietel
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    Objektbeschreibung


    Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich auf einem 9.538 m² großen Grundstück.

    Auf dem Areal stehen insgesamt 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze zur Verfügung.

    Über einen überdachten Eingangsturm ist die Liegenschaft als Kundeneingang zugänglich. Weitere Eingänge sind vorhanden.

    Die vorhandene Verkaufsfläche mit ca. 1.440 m² ist komplett verglast und wurde 2022 neu gepflastert. Zusätzlich sind weitere ca. 465 m² überdachte Freifläche, ebenfalls komplett verglast und neu gepflastert, vorhanden. Hier können Waren aller Art verkauft werden.

    Im Erdgeschoss befinden sich entsprechende Sozialräume. Darunter ein Umkleideraum, WC Männer mit Dusche, WC Damen mit Dusche, WC Kunden/Gäste und ein Aufenthaltsraum mit einer neuen Einbauküche.

    Im Erdgeschoss befinden sich weitere 2 Büroräume. Weitere Büroflächen befinden sich im Obergeschoss des Objektes. Dieser Ausbau wurde in Eigenleistung des Eigentümers vorgenommen. Hierzu liegen keinerlei Pläne vor.

    Durch stetige Investitionen des Eigentümers wurde die Liegenschaft nach und nach in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert.

    In dem gesamten Gebäude ist eine Lautsprecheranlage verbaut, ebenfalls ist eine Alarmanlage vorhanden. Die im Objekt befindlichen Feuerlöscher sind 3 Jahre alt.

    Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, der Brenner stammt aus dem Jahr 2021. Im verglasten Verkaufsbereich ist die Heizung thermisch getrennt. Die vorhandenen Oberlichter sind elektrisch steuerbar und schließen witterungsbedingt automatisch. Hier wurde eine Deckenstrahlheizung verbaut.

    Im den Jahren 2021/2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Wert von rund 550.000,00 € vorgenommen. Unter andrem wurden erneuert: Gasbrenner, kompletter Sanitärbereich, Umkleideraum, neue Küche, Malerarbeiten, neuer gepflasterter Hallenboden, neue Automatiktüren und neue Dachflächenfenster.

    Als gewerbliche Nutzfläche stehen Ihnen hier ca. 3.251 m² zur Verfügung.

    Das Objekt ist für den Betrieb eines Gartencenters ausgelegt, andere Nutzungsmöglichkeiten sind hier möglich. Die Nutzungsänderung müsste im Detail aber noch mit der Gemeinde geklärt werden.

    Glasfaseranschluss ist vorhanden. Lediglich das Kabel muss eingeschossen werden. Die Deckenstrahler in der Kalthalle ist mit Frostschutz bis -35° befüllt. Die neuen Automatiktüren sind mit Torluftschleier ausgestattet. Im Lager und Anlieferungsbereich ist ein Warmluftgebläse verbaut.

    Die Dachneigung und Ausrichtung ist perfekt für eine Photovoltaikanlage geeignet. Auf der Fläche wäre bis zu 230 kwp Leistung möglich.
    Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:

    Erdgeschoss
    Verkauf ca. 1440 m²
    Freibereich überdacht ca. 465 m²
    Lagerraum ca. 140 m² mit zweiter Ebene ca. 70 m²
    Hausanschlusssraum ca. 9 m²
    Heizraum ca. 16 m²
    Anlieferung ca. 90 m²
    Abstellraum ca. 6 m²
    Elektroraum ca. 7 m²
    Büro 1 ca. 10 m²
    Büro 2 ca. 24 m²
    WC- Herren mit Dusche ca. 13 m²
    WC-Damen mit Dusche ca. 9 m²
    Gardarobe ca. 2 m²
    Gäste-WC ca. 2,8 m²
    Umkleideraum ca. 26 m²
    Aufenthaltsraum ca. 28 m²


    Obergeschoss
    Büro 1 20,20 m2
    Büro 2 22,60 m€
    Büro 3 26,90 m²
    Büro 4 18,60 m²
    Abstellraum klein 7,70 m²
    Abstellraum groß 16,90 m²
    Flur 15,40 m²

    Spitzboden mit Einschubtreppe

    Rolltor 4m breit und 3,80 m hoch
    Schiebetür in Freiland 4,20 m breit und 3,16 m hoch
    Lagertür 2 flügelig 1,93 m breit und 2,35 m hoch
    Lagertür 2 flügelig ins Lager 1,89 m breit und 2,39 m hoch

    NEU Eingangsbereich/Ausgangsbereich 3 Türen lichte Weite 2000 mm lichte Höhe 2395 mm
    NEU Bereich Glashaus rechts lichte Weite 2000 mm lichte Höhe 2900 mm
    Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Köditz, einem Vorort der Stadt Hof, im Regierungsbezirk Oberfranken, im Freistaat Bayern.

    Die gut ausgebaute Bundesstraße B 173 befindet sich ca. 500 m entfernt. Über diese ist die Bundesautobahn A 72, Anschlussstelle Hof-Nord (ca. 4 km) schnell zu erreichen.

    Von dieser Anschlusstelle aus, liegt das Autobahndreieck Bayerisches-Vogtland A9 ca. 3,5 km und das Autobahndreieck Hochfranken A 93 ca. 11 km entfernt.



    Durch diese drei Autobahnen, sind folgende Großstädte zu erreichen:
    - Nürnberg ca. 145 km
    - Leipzig ca. 160 km
    - Regensburg ca. 175 km
    - Dresden ca. 180 km
    - Ingolstadt ca. 210 km
    - Prag ca. 250 km
    - München ca. 280 km
    - Frankfurt ca. 310 km
    - Berlin ca. 320 km

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