Objektbeschreibung
Diese top-gepflegte und neuwertige Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1992 auf einem 9.538 m² großen Grundstück in Hof/Köditz errichtet (reiner Grund- und Bodenwert 200.298 EUR).
In den Jahren 2021/2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Wert von rund 550.000,00 € vorgenommen. Dabei wurde alles bis auf das Dach von Grund auf kernsaniert.
Über den Kundeneingang in Form eines ansprechenden Eingangsturms betritt man eine großzügige, komplett verglaste Halle. Die im Jahr 2022 neu gepflasterte Verkaufsfläche erstreckt sich auf auf ca. 1.440 m². Im hinteren Bereich der Halle befindet sich der Übergang zu einer weiteren überdachten und beheizbaren Verkaufsfläche (ca. 465 m² Hallenfläche) mit Glasdach.
Die dazugehörige Bürofläche mit entsprechenden Sozialräumen befindet sich angrenzend in einem separaten Gebäudeteil, der in einem ansprechenden modernen Design hochwertig und ansprechend gestaltet wurde. Dort finden Sie im Erdgeschoss 2 Büroräume, ein Umkleideraum, ein Damen- und ein Herren-WC mit Dusche, ein Kunden-/Gäste-WC sowie ein Aufenthaltsraum mit neuer Einbauküche. Weitere 4 Büroräume und 2 Abstellräume befinden sich im Obergeschoss dieses Gebäudeteils.
2023 wurde daneben eine weitere abgeschlossene Gewerbeeinheit mit Rolltor und einer Gesamtfläche von ca. 210 m² geschaffen. Diese Fläche wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Hier stehen noch einmal ca. 35 m² Bürofläche, ca. 35 m² Sozialräume und ca. 140 m² Lagerfläche zur Verfügung.
Zwischen diesen beiden Gebäudeteilen befindet sich eine Zwischenhalle, die als Be- und Entladezone bzw. Werkstatt genutzt wird. Mit rund 90 m² bietet dieser Bereich nicht nur ausreichend Platz für den Warenverkehr, sondern auch zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, deren Brenner erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Im verglasten Verkaufsbereich ist die Heizung thermisch getrennt. Die vorhandenen Oberlichter sind elektrisch steuerbar und schließen witterungsbedingt automatisch. Hier wurde eine Deckenstrahlheizung verbaut. Da die gewünschte Hallentemperatur per Feinjustierung eingestellt werden kann, liegt der Energieverbrauch im unteren Bereich.
Die Liegenschaft verfügt im rückwärtigen Bereich über eine weitere großzügige, befestigte Außenfläche (ca. 2.100 m²), für die eine offizielle Genehmigung als Verkaufsfläche vorliegt.
Vor dem Gebäude befinden sich 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze.
Die Dacheindeckung ist gedämmt. Eine Photovoltaik-Anlage kann problemlos installiert werden.
WEITERE OBJEKTDETAILS:
- insgesamt 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze
- Lautsprecheranlage im gesamten Gebäude
- Alarmanlage vorhanden
- Feuerlöscher
- Strom Wandlermessung
- Internetanschluss: komDSL 50000 (Option Glasfaseranschluss; Zugang zum Gebäude ist schon verlegt)
- Automatiktüren mit Torluftschleier
Heizungsanlage:
- Gaskessel mit Heizceranelement mit neuem Weißhauptbrenner neu 10.2021
- Kessel Viessmann Promat Duplex 250-295 kW
- Effizienzpumpen 1 bis 3 Jahre alt
- Heizkörper im Bürotrakt
- Deckenstrahlungsheizung in den Verkaufshallen
- Kalthalle mit Frostschutzfüllung in den Deckenstrahlern bis -35 °C
- Lager und Anlieferung: Warmluftgebläse
Zugänge zum Gebäude:
- Schiebetür ins Freiland (Breite 4,20 m; Höhe 3,16 m; 2 Stück rechts und links)
- Lagertür 2-flügelig (Breite 1,93 m; Höhe 2,35 m; Zugang zur Kalthalle)
- Lagertür 2-flügelig ins Lager (Breite 1,89 m; Höhe 2,39 m)
- Rolltor (Breite 4 m; Höhe 3,80 m)
Automatische Schiebetürenanlage:
- Eingangs-/Ausgangsbereich/Bereich Glashaus (linke Seite: lichte Weite 2.000 mm 3 Türen, lichte Höhe 2.395 mm)
- Bereich Glashaus (rechte Seite: lichte Weite 2.000 mm = 1 Tür, lichte Höhe 2.900 mm)
UMBAU- UND SANIERUNGSMASSNAHMEN 2021/2022, 2023 u.a.:
- Gasbrenner
- kompletter Sanitärbereich
- Umkleideraum
- Küche
- Malerarbeiten
- gepflasterter Hallenboden
- Automatiktüren
- Dachflächenfenster
- 2023 Umbau und Schaffung einer abgetrennten kleineren Gewerbeeinheit: Invest ca. 60.000,00 €
Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss
- Verkaufsfläche Halle ca. 1.440,54 m² (lichte Höhe 3,35 m)
- Verkaufsfläche Kaltbereich (beheizbar) ca. 465,89 m²
- Hausanschlussraum ca. 9 m²
- Heizraum ca. 16 m²
- Anlieferung ca. 90 m²
- Abstellraum ca. 6 m²
- Elektroraum ca. 7 m²
- Büro 1 ca. 10 m²
- Büro 2 ca. 24 m²
- WC-Herren mit Dusche ca. 13 m²
- WC-Damen mit Dusche ca. 9 m²
- Garderobe ca. 2 m²
- Gäste-WC ca. 2,8 m²
- Umkleideraum ca. 26 m²
- Aufenthaltsraum ca. 28 m²
Obergeschoss
- Büro 1 ca. 20,20 m²
- Büro 2 ca. 22,60 m²
- Büro 3 ca. 26,90 m²
- Büro 4 ca. 18,60 m²
- Abstellraum klein ca. 7,70 m²
- Abstellraum groß ca. 16,90 m²
- Flur ca. 15,40 m²
- Spitzboden mit Einschubtreppe
- Befestigter Außenbereich gesamt (Verkaufsfläche) ca. 2.100 m²
Separate Gewerbeeinheit (gesamt ca. 210 m²) mit eigenem Zugang über neues Rolltor:
- Lagerfläche ca. 140 m²
- Büro ca. 35 m²
- Sozialräume ca. 35 m²
Die Zufahrt zum Außengelände ist problemlos mit einem LKW möglich.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Köditz, einem Vorort der Stadt Hof, im Regierungsbezirk Oberfranken, im Freistaat Bayern.
Die Umgebung ist geprägt von kleinen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern, was ein lebendiges wirtschaftliches Umfeld schafft und Synergien für potenzielle Geschäftspartner bietet.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 und die Bundesstraßen B2 und B15 ist die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Dies macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen sind.
Die gut ausgebaute Bundesstraße B 173 befindet sich ca. 500 m entfernt. Über diese ist die Bundesautobahn A 72, Anschlussstelle Hof-Nord (ca. 4 km) schnell zu erreichen. Von dieser Anschlussstelle aus liegen das Autobahndreieck Bayerisches-Vogtland A9 ca. 3,5 km und das Autobahndreieck Hochfranken A 93 ca. 11 km entfernt.
Durch diese drei Autobahnen sind folgende Großstädte zu erreichen:
• Nürnberg ca. 145 km
• Leipzig ca. 160 km
• Regensburg ca. 175 km
• Dresden ca. 180 km
• Ingolstadt ca. 210 km
• Prag ca. 250 km
• München ca. 280 km
• Frankfurt ca. 310 km
• Berlin ca. 320 km
