Objektbeschreibung
Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich auf einem 9.538 m² großen Grundstück.
Im den Jahren 2021/2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Wert von rund 550.000,00 € vorgenommen.
Unter andrem wurden erneuert:
Gasbrenner
kompletter Sanitärbereich
Umkleideraum
neue Küche
Malerarbeiten
neuer gepflasterter Hallenboden
neue Automatiktüren
neue Dachflächenfenster
2023 Umbau und Schaffung einer abgetrennten kleineren Gewerbeeinheit: Invest ca. 60.000,00 €
Als gewerbliche Nutzfläche stehen Ihnen hier ca. 4.164,27 m² inkl. der befestigten Freifläche zur Verfügung.
Auf dem Areal stehen insgesamt 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze zur Verfügung.
Über einen überdachten Eingangsturm ist die Liegenschaft als Kundeneingang zugänglich. Weitere Eingänge sind durch Automatiktüren vorhanden.
Die vorhandene Verkaufsfläche ist komplett verglast und wurde 2022 neu gepflastert. Zusätzlich ist ein weiterer verglaster Hallenbereich als Verkaufsfläche vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich entsprechende Sozialräume. Darunter ein Umkleideraum, WC Männer mit Dusche, WC Damen mit Dusche, WC Kunden/Gäste und ein Aufenthaltsraum mit einer neuen Einbauküche. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroräume. Weitere Büroflächen befinden sich im Obergeschoss des Objektes.
In dem gesamten Gebäude ist eine Lautsprecheranlage verbaut, ebenfalls ist eine Alarmanlage vorhanden. Die im Objekt befindlichen Feuerlöscher sind 3 Jahre alt.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, der Brenner stammt aus dem Jahr 2021. Im verglasten Verkaufsbereich ist die Heizung thermisch getrennt. Die vorhandenen Oberlichter sind elektrisch steuerbar und schließen witterungsbedingt automatisch. Hier wurde eine Deckenstrahlheizung verbaut. Die Dacheindeckung ist gedämmt.
Weiter Objektdetails:
Schiebetür ins Freiland Breite 4,20m Höhe 3,16 m ( 2 Stück rechts und links )
Lagertür 2-flügelig Breite 1,93 m Höhe 2,35 m (Zugang zur Kalthalle)
Lagertür 2-flügelig ins Lager Breite 1,89 m Höhe 2,39 m
Rolltor Breite 4 m Höhe 3,80 m
Automatische Schiebetürenanlage:
Eingangsbereich/ Ausgangsbereich/ Bereich Glashaus
linke Seite Lichte Weite 2000 mm = 3 Türen Lichte Höhe 2395 mm
Bereich Glashaus
rechte Seite Lichte Weite 2000 mm = 1 Türe Lichte Höhe 2900 mm
Strom Wandlermessung
Internetanschluß komDSL 50000 ( Option Glasfaser Anschluss muss nur noch Kabel eingeschossen werden Zugang zum Gebäude ist schon verlegt )
Heizung: Gaskessel mit Heizzeranelement mit neuem Weißhauptbrenner neu 10.2021
Kessel Viessmann Promat Duplex 250-295 kW
Pumpen Effizienzpumpen 1— 3 Jahre alt
Bürotrakt Heizkörper
Verkaufshallen Deckenstrahlungsheizung
Kalthalle mit Frostschutzfüllung in den Deckenstrahlern bis -35 Grad
Automatiktüren mit Torluftschleier
Lager und Anlieferung Warmluftgebläse
Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss
Verkaufsfläche Warmbereich ca. 1.440,54 m²
Verkaufsfläche Kaltbereich (beheizbar) ca. 465,89 m²
Hausanschlussraum ca. 9 m²
Heizraum ca. 16 m²
Anlieferung ca. 90 m²
Abstellraum ca. 6 m²
Elektroraum ca. 7 m²
Büro 1 ca. 10 m²
Büro 2 ca. 24 m²
WC- Herren mit Dusche ca. 13 m²
WC-Damen mit Dusche ca. 9 m²
Garderobe ca. 2 m²
Gäste-WC ca. 2,8 m²
Umkleideraum ca. 26 m²
Aufenthaltsraum ca. 28 m²
Gewerbeeinheit 2 mit eigenem Zugang über neues Rolltor (wird vom jetzigen Eigentümer angemietet):
Lagerfläche ca. 140 m²
Büro/Sozialräume ca. 70 m²
Obergeschoss
Büro 1 20,20 m²
Büro 2 22,60 m²
Büro 3 26,90 m²
Büro 4 18,60 m²
Abstellraum klein 7,70 m²
Abstellraum groß 16,90 m²
Flur 15,40 m²
Spitzboden mit Einschubtreppe
Befestigter Außenbereich gesamt (Verkaufsfläche) ca. 2.100 m²
Die Zufahrt zum Außengelände ist probelmlos mit einem LKW möglich.
Rolltor 4 m breit und 3,80 m hoch
Schiebetür ins Freiland 4,20 m breit und 3,16 m hoch
Lagertür 2-flügelig 1,93 m breit und 2,35 m hoch
Lagertür 2-flügelig 1,89 m breit und 2,39 m hoch
Halle lichte Höhe 3,35 m (Längsrichtung der Halle)
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Köditz, einem Vorort der Stadt Hof, im Regierungsbezirk Oberfranken, im Freistaat Bayern.
Die gut ausgebaute Bundesstraße B 173 befindet sich ca. 500 m entfernt. Über diese ist die Bundesautobahn A 72, Anschlussstelle Hof-Nord (ca. 4 km) schnell zu erreichen.
Von dieser Anschlusstelle aus, liegt das Autobahndreieck Bayerisches-Vogtland A9 ca. 3,5 km und das Autobahndreieck Hochfranken A 93 ca. 11 km entfernt.
Durch diese drei Autobahnen, sind folgende Großstädte zu erreichen:
- Nürnberg ca. 145 km
- Leipzig ca. 160 km
- Regensburg ca. 175 km
- Dresden ca. 180 km
- Ingolstadt ca. 210 km
- Prag ca. 250 km
- München ca. 280 km
- Frankfurt ca. 310 km
- Berlin ca. 320 km
