Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Ab sofort zu verkaufen im Alleinauftrag:
Voll erschlossene und bebaute Gewerbeliegenschaft eines ehem. Betonfertigteile-Werks in Naumburg/Saale, autobahnnah, südwestlich von Leipzig.
Gewerbegrundstück, es besteht kein Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB (Nutzung, Vorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen).
Nutzungen am Standort und in unmittelbarer Nachbarschaft:
Produktion, Verwaltung mit Betriebsleiterwohnung, Lagerung, Spedition, Agrarwirtschaft, Photovoltaik- und Windkraft-Energieerzeugung.
Daten zum Kaufobjekt:
1.
Gewerbegrundstücksfläche:
ca. 66.662 qm
2.
Außenfläche bzw. potentielles Bauland:
ca. 35.000 qm (Schätzung)
Großteils Schwerlastboden aus Betonplatten
3.
Produktionshalle, mit Heizung:
Bj. 1980
Hallenfläche: ca. 1.850 qm
2 Deckenkräne, jew. 10 t
Nutzung: Produktion von Beton-Filigrandecken inkl. Aufkantung und Hohlkörperdecken
Produktionskapazität: ca. 900 qm/Tag Filigrandecken
4.
Lager-, Produktionshalle, sog. Eisenhalle, ohne Heizung:
Bj. 2014
Hallenfläche: ca. 875 qm
1 Deckenkran, 10 t
Nutzung: Betonstahlbiegerei, Lager
5.
Wohn- und Geschäftshaus, mit Heizung:
Gesamtfläche: ca. 185 qm
Bj. 1997
Dreigeschossig (UG, EG, DG)
Nutzung: Verwaltung und Wohnen (Betriebsleiterwohnung).
6.
Betonmischanlage Elba, mit Sternsilo
Bj. 1995
Nutzung: Produktion von Beton (Betonart: C30/37)
Produktionskapazität: 5 m3/Ladung im Betonverteiler
7.
Offenzelthalle, ohne Heizung:
ca. 150 qm
Nutzung: Tankstation, Palettenlager
8.
Grünfläche, ca. 25.002 qm.
Kaufpreis:
auf Anfrage
AUSSTATTUNG:
Produktionshalle:
Konstruktion Dach/Wände aus Beton.
Betonschwerlastboden.
5 Rolltore.
2 Deckenkräne, jew. 10 t
Starkstrom.
Lager-, Produktionshalle (Eisenhalle):
Konstruktion Wände/Dach aus Beton,
Dachbedeckung mit Trapezsandwich.
Betonschwerlastboden.
2 Rolltore
1 Deckenkran, 10 t, Bj. 2014.
Starkstrom.
Industriekesselheizung von Bosch.
Wohn- und Geschäftshaus:
Konstruktion Wände/Keller aus Mauerwerk/Beton, Dachbedeckung Ziegel.
Wohnung im DG komplett 2019 ausgebaut, mit Bad/WC, Böden: Fliesen, Laminat, Teppich.
Im UG WC, Duschen, Umkleide, Sozialraum.
Strom, Wasser, Internet 4G
Buderus-Ölheizung
Offenzelthalle:
Konstruktion Stahlträger, Zeltplane, Dach mit Trapezsandwich, Betonboden, mit kleiner Tankstation.
Wasserlöschbecken (Mitbenutzung durch Nachbar).
Lager-Außenfläche, Schwerlastboden aus Betonplatten.
Autom. Schiebetoranlage aus Stahl, weitere Umfriedung mittels Metallzaun und Erdwall bis zur Grünfläche.
Es befinden sich weiterhin Erdgasleitungen in der Straße.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage:
Naumburg/Saale, Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt.
Der Standort befindet sich nur ca. 10 Min. entfernt zur Autobahn A9 München-Berlin und bindet u. a. die Städte Halle (Saale), Leipzig und Nürnberg an. Mit 530 km Gesamtlänge ist die Strecke eine der längsten Autobahnen in Deutschland.
Naumburg kann auf ca. 32.000 Einwohner verweisen. Die Lage im Dreieck zwischen Halle, Leipzig und Jena stellt eine wirtschaftliche Schwerpunktregion dar, die wie erwähnt über eine hervorragende Anbindung verfügt. Neben der Autobahn A9 sind die A4, A38, Bundestraßen B88, B180 schnell zu erreichen. Nördlich befindet sich der Bahnknotenpunkt Halle sowie der Airport Leipzig-Halle.
Der Burgenlandkreis kann auf eine sehr gute Wirtschaftsstruktur mit optimalem Branchenmix aus Industrie, Bauwirtschaft, Großhandel und Agrarwirtschaft zurückgreifen. Von Vorteil ist zudem die Nachbarschaft zu den Chemie-Hochburgen "Leuna" und "Buna". Zu weiteren wichtigen Bereichen der Wirtschaft gehören der Bergbau, die Logistik, der Maschinenbau und die Metallverarbeitung. So sind in Sachsen-Anhalt auch ca. 270 Automotive-Zulieferer mit etwa 26.000 Arbeitnehmer zu finden. Die Lohnkosten sind vergleichsweise niedrig, Potential für Arbeitskräfte ist vorhanden.
Ein weiterer Standortvorteil stellen die niedrigen Gewerbesteuersätze in Prießnitz dar:
Grundsteuer A: 300 v. H.
Grundsteuer A: 300 v. H.
Gewerbesteuer: 300 v. H.
(Quelle: naumburg.de)
Werden Sie Teil der boomenden Wirtschaftsregion in Sachsen-Anhalt, inmitten von Deutschland und Europa.
SONSTIGES:
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
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Maklerprovisoon:
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
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