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Großes Grundstück mit ehemaligem Fabrikkomplex

06188 Niemberg

13.218 m²
Grundstück


06188 Niemberg

850.000 €
Kaufpreis

Maklercourtage
Ja


Objektbeschreibung

Ca. 13.218 m² großes Grundstück mit
ehemaligem Fabrikkomplex. Das Fabrikgelände
wurde 1888/1889 erbaut.

Die Liegenschaft befindet sich in einem
sanierungsbedürftigen Zustand und besteht aus
einem Hauptgebäude und einigen
Nebengelassen. Die an das Fabrikgebäude
angrenzende, ehemalige Fabrikantenvilla
befindet sich in einem teilsanierten Zustand
und wird wohnwirtschaftlich genutzt.

Die auf dem Dach befindlichen Antennen, ein
Teil der Altbauvilla und einige Gewerbeflächen
sind zurzeit vermietet. Die Jahresnettomiete
beträgt ca. 22.000,00 €.

Es existiert ein positiver Bauvorbescheid von
Mai 2022. Genehmigt ist eine vermietbare
Fläche von ca. 15.169 m². Diese teilt sich in
ca. 14.279 m² Wohnfläche und ca. 890 m²
Gewerbefläche auf.

Eine Schallschutzmauer von ca. 4 m Höhe kann
längs der Bahnlinie errichtet werden. Dadurch
sind die Gartenanteile der EG-Wohnungen
schallgeschützt

- Kauf durch Share-Deal
- Asset deal auch möglich
- Denkmalschutz
- Bauvorbescheid vorhanden (23.05.22)
- Architektenplanung vorhanden (mit 170
Wohneinheiten und 10 Gewerbeeinheiten)
- das 3,30 m hohe Kellergeschoss kann als
Tiefgarage umgenutzt werden

Die Immobilie liegt in einem Stadtteil des
Ortes Landsberg in Sachsen-Anhalt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse
Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurant, Ärzte,
Schulen, eine Poststelle und ein Fußballplatz.
Die nächste S-Bahnhaltestelle befindet sich in
100 m Entfernung vom Grundstück. Einen
Busbahnhof erreichen Sie in 2 Gehminuten.

Anbieterinformationen

Ron Kaufmann
IC IMMOCONSULT e.K

Kontaktdaten


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