2.688 m²
Grundstück
Goethestraße 40
75217 Birkenfeld
Auf Anfrage
Kaufpreis
Maklercourtage
Ja
Im Alleinauftrag:
Produktionsgebäude (ehem. Schmuckfabrik), leerstehend, ca. 4.300 qm Gewerbefläche, 4-geschossig, in Birkenfeld/Enzkreis (bei Pforzheim), zu vermieten.
Besonderheiten:
– Trafostation mit 800 kVA.
– Glasfaseranschluss
– Tresoranbau mit Tresortüren u. eigenem Aufzug über sämtliche Geschosse.
– Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe nur ca. 5 Minuten entfernt durch neue Westtangente (wird ab 12/23 an die B294 angeschlossen )
Nutzungen:
– Produktion
– Rechenzentrum, Datacenter
– IT- oder Software-Entwicklung
– Galvanik
– Schmuckherstellung
– Metallverarbeitung
– Verwaltung
– etc.
Dieses Fabrikgebäude in Birkenfeld, Nachbarstadt der traditionellen Schmuck- und Goldstadt Pforzheim, verfügt über seinen ganz eigenen industriellen Charme und ist für vielfältige Nutzungen geeignet.
LAGE/NUTZUNG:
Gewerbegebiet, kein Bebauungsplan. Letztmalige Nutzung: Produktion, Lagerung, Versand und Verwaltung (Büroflächen).
Umnutzung zur Sozialimmobilie (z. B. Pflegeheim), Sportanlage (Tanz-oder Fitnesscenter) oder Kulturimmobilie (z. B. Galerie, Museum) ev. möglich (Betriebsbeschreibung, Brandschutzkonzept müssen hierfür beim Bauamt eingericht werden).
Ev. Aufstockung um eine weitere Etage wahrscheinlich möglich, da Nachbargebäude höher ist.
Betriebsleiterwohnung ev. möglich.
Es bestehen 2 Gebäudebrücken zum Nachbargebäude, die nicht mehr in Benutzung sind.
BAUJAHRE/FLÄCHEN:
Bj. 1967, 1976, 1988 und 1998
Grundstücksfläche:
ca. 2.688 qm
EG:
ca. 959,06 qm
1. OG:
ca. 1.028,84
2. OG:
ca. 1.156,60 qm
3. OG:
ca. 1.159,84 qm
Summe Flächen:
ca. 4.304,34 qm
Davon:
Summe Nutzflächen:
ca. 3.307,53 qm
Summe Verkehrsflächen :
ca. 996,81 qm
Umbauter Raum:
ca. 17.186 cbm
PKW-Stellplätze: 46 Stck.
WEITERE GEBÄUDEMERKMALE:
Stahlbetonskelettbauweise.
4 Geschosse, nicht unterkellert.
Tresoranbau mit Tresortüren über sämtliche Geschosse.
3 Treppenhäuser.
Fassade mit Waschbetonplatten.
Brüstung mit Ytongbausteinen aufgemauert und verputzt.
Innenwände größtenteils in Leichtbauweise, nicht tragend.
Flachdach, beschottert (Dach und Fach sind in Ordnung).
Überdachter Hofbereich mit Rampe, Verladehebebühne
AUSSTATTUNG:
3 Eingänge, 1 davon repräsentativ für Kunden/Geschäftsleitung.
Empfangs-/Kontrollterminal.
Repräsentativer Ausstellungs-, Kunden- und Bürobereich mit Schmuckvitrinen und Holzwand-Vertäfelung im 1. OG.
Raumhöhen: 3 m, durchgängig.
3 Treppenhäuser.
Lastenaufzug: Traglast 1.250 kg.
Kleiner Aufzug: Traglast 750 kg.
Isolierglasfenster.
Öl-Zentralheizung, Bj. 2004.
Warmwasserversorgung über Boiler.
Trafostation mit 800 kVA.
Glasfaseranschluss.
2 Gefahrgutlager mit Vordach, Stahltoren, abschliessbar, in Form von 2 großen Einzelgaragen.
Gasflaschenlager, vergittert, abschließbar.
Abluft- und Belüftungsanlagen in versch. Bereichen.
1 ältere Fertiggarage.
46 Stellplätze an der Straße und im Innenhof.
Das Objekt ist vollständig umfriedet mit Metallzaun und abschließbar mit 2 elektr. Schiebetoren.
Altlast auf ca. 80 qm vorhanden, jedoch lt. Gutachten nicht wertrelevant.
LAGE:
Birkenfeld/Enzkreis, Baden-Württemberg.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Nord, es besteht kein Bebauungsplan.
Relativ niedriger Gewerbesteuersatz in Birkenfeld:
Gewerbesteuerhebesatz von Birkenfeld in % (2020): 330
zum Vgl:
Gewerbesteuerhebesatz von Pforzheim in % (2020): 450
Birkenfeld kann auf ca. 10.300 Einwohner, die benachbarte Großstadt Pforzheim auf ca. 126.000 Einwohner verweisen.
Die primäre Wirtschaftsbranche in der Region Pforzheim stellt die Schmuck- und Uhrenindustrie dar. Weiterhin sind zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Metallbearbeitung, Präzisions-, Elektroniktechnik und Metallveredelung ansässig. Pforzheim stellt eines der Oberzentren in Baden-Württemberg dar und kann auf eine der höchsten Industriedichten des Landes verweisen. Bekannte, namhafte Firmen in Pforzheim sind etwa die Allgemeine Gold- und Silberscheideanstalt AG, Amazon (Versandlager), Bader Versand, Klingel Versand, Wellendorff Schmuckmanufaktur, Witzenmann Metallschläuche oder Zapp Precision Metals.
Die Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe ist nur ca. 5 Minuten entfernt durch neue Westtangente (wird ab 12/23 an die B294 angeschlossen). Über die A8 ist weiterhin die Wirtschaftsmetropole Stuttgart in nur ca. 30 min, die TechnologieRegion Karlsruhe in nur 25 min zu erreichen.
Birkenfeld und Pforzheim ist auch mit Bus & Bahn sehr gut erreichbar. Die Stadt verfügt über einen zentralen Busbahnhof, alle Busanbieter fahren zu einheitlichen Preisen im Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis. Der ebenfalls zentrale Hauptbahnhof befindet sich an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Weiterhin führen zwei Bahnstrecken nach Bad Wildbad und Horb a. N. Zudem ist Pforzheim an die Karlsruher Stadtbahn angeschlossen.
In Pforzheim sind zahlreiche fortführende Schulen sowie eine renommierte Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).
SONSTIGES:
Provision:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an mit konkreten Angaben.
Wir bitten Sie, uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten mitzuteilen:
- Firmierung
- Position im Unternehmen
- Firmensitz
- Telefonnummer
- Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter
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Geldwäsche:
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Jahre aufbewahren muss.
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Diplom-Betriebswirt (BA)
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Makler mit französischer Zulassung, erteilt durch das CCI de Alsace Eurométropole
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Sitz der Gesellschaft: Sinzheim
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