Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeimmobilie ist einzigartig und steht in einem sehr guten Preis-, Leistungsverhältnis.
Im weiten Umfeld ist kein Objekt am Markt mit vergleichbarer Größe und Beschaffenheit.
Eine seltene Kaufgelegenheit für ambitionierte Unternehmer mit Weitblick.
Standort und Lage lassen keine Wünsche offen. Das Grundstück (1.126m²) liegt verkehrsgünstig und gut sichtbar an der Pforte des Gewerbegebiets „Wasenäcker“ in Rottenburg- Seebronn und verfügt über 13 Stellplätze.
Das moderne Firmengebäude, Baujahr 2006, ist in einem sehr guten Zustand.
Überbaute Fläche: Länge 19,935m² x Breite 14,615m² = 291,350m² + Garage 8,99m² x 3,30m².
Gesamt: 321,02m². Der Bruttorauminhalt beträgt 2520m³.
Nettoflächen im Einzelnen wie folgt:
Treppenhaus 12,13m².
EG 273,23m², bestehend aus Hochregallager 235,34m², WC 3,76m², Nachtanlieferung 22,00m².
OG 248,42m² unterteilt sich in Empfang/Flur 62,57m², Büro(1) 27,17m², Büro(2) 38,25m²,
Büro(3) 26,46m², Konferenzraum 28,00m², Küche 19,99m², Heizung 10,04m², Archiv 14,66m²,
Kopier+IT- Raum 9,51m², WC- Damen 5,87m², WC- Herren 5,90m².
Gebäudenutzfläche gesamt einschließlich Garage: 521,65m².
Weitere Maße ersehen Sie aus den beigefügten Planunterlagen.
Gebäudesubstanz
Stahlbetonbodenplatte B25 (druckfest, befahrbar, hoch belastbar).
Tragekonstruktion: hochfeste Betonstützen nicht brennbar.
Dach: Satteldachbinder mit schwarzer Ziegeleindeckung.
Außen- und Innenwände aus Porenbeton, keine tragende Funktion, nicht brennbar.
Eigenschaften: hohe Belastbarkeit, Stabilität, sehr gute Wärmedämmung
Treppenhaus aus Beton, Schornstein mehrschalig, innen mineralisch, Abgasleitungen aus Stahl.
Wärmesystem Betonkernaktivierung: Rohrleitungen liegen in der Deckenplatte.
Die Betondecke dient als Wärmespeicher und - tauscher. Niedere Vorlauftemperaturen.
Gut für das Raumklima, umweltfreundlich und nahezu geräuschlos.
Hochwertige Isolierverglasungen, Böden, Türen, Fenster im ganzen Gebäude.
Weitere technische Daten
Flüssig- Gastank mit 5m³ Fassungsvermögen.
Blockheizkraftwerk Dachs (Sener Tec):
hocheffizienter, energiesparender Wärme (14,8kW)- und Stromerzeuger (5,5kW).
Photovoltaik- Anlage mit 15,75kWp. Inbetriebnahme am 3.12.2008.
Einspeisevergütung 46,75 Ct/kWh netto. Die Vergütungsgarantiezeit gemäß EEG beträgt 20 Jahre.
Anmerkung
Die in den Planunterlagen ausgewiesenen Balkone wurden nicht gebaut, waren aber baugenehmigt.
+ Repräsentativer Eingang
+ Rolltore
+ Blockheizkraftwerk
+ Photovoltaikanlage
+ Wände freitragend innen + außen
+ Modernes Energiesystem (Speicherung, Dämmung, Wärmetausch)
+ Hochregallager druckfest, befahr- und belastbar
+ 13 Stellplätze
+ Option: weitere Lagerkapazitäten in nächster Nähe, auf Sicht verfügbar
Nordwestlich der Kernstadt Rottenburg am Neckar, im Stadtteil Seebronn, liegt das attraktive, ausgesprochen verkehrsgünstige Gewerbegebiet „Wasenäcker“. Die A81 und B14 sind wenige Minuten entfernt; ein Idealzustand für ansässige Unternehmen, Lieferanten und Kunden.
Der familienfreundliche, naturnahe Ort mit knapp 1700 Einwohnern hat erstaunlich viel zu bieten:
Kindergärten, Grundschule, Kernzeitbetreuung, Dorfladen, Regionalerzeugnisse vom Bauernhof und vieles mehr.
Das Vereinsleben ist rege, die Freizeitangebote sind vielfältig.
Unter großartigem Einsatz der Bürgerschaft konnte 2012 die Gemeindehalle, Mittelpunkt für Sport-, Musik- und Kulturveranstaltungen, seine Pforten öffnen.
Kurze Wege: weitere Einzelhandelsgeschäfte, Märkte, Hotels, Gaststätten, Freizeiteinrichtungen, Tankstellen, Arztpraxen, Handwerksbetriebe und weiterführende Schulen finden sich in der nahen Umgebung.
Der öffentliche Nahverkehr ist zweckmäßig eingebunden.
Rottenburg am Neckar liegt im Landkreis Tübingen am Rande der Metropolregion Stuttgart.
Stadt und Teilorte sind in herrlicher Landschaft eingebettet.
Im industriellen Sektor hat sich seit der dem ersten Boom 1973 einiges getan.
Eine Vielzahl von Gewerbegebieten sind entstanden,
welche von der zentralen Lage im Herzen Baden-Württembergs profitieren.
Dank der optimalen Infrastruktur und einer engagierten Wirtschaftsförderung
ist dieser Standort dem Premiumsegment zuzuordnen.
Entfernungen:
Rottenburg Stadtgebiet 6km
Tübingen 17km, Böblingen 30km, Stuttgart 50km
A81 8km, B28 2km, Flughafen 48 km
Weitere Informationen unter
www.rottenburg.de
www.kreis-tuebingen.de
