+12

Objektbeschreibung

Das 4-geschossige Büro- und Lagergebäude mit Verkaufsräumen (ca. 1.805 m², inkl. Dachterrassen) und Tiefgarage (ca. 270 m²) steht zum Verkauf oder zur Vermietung. Teilflächen können etagenweise ab ca. 380 m² angemietet werden. Es wurde 1981 in hochwertiger Bauweise und Ausstattung erstellt und laufend instand gehalten. Beispielsweise wurde 2015 die Heizung erneuert und die Betonfassade saniert und 2018/2019 wurden im Dachgeschoss neue Kunststofffenster und ein neues Sektionaltor in der Tiefgarage eingebaut.

Im Untergeschoss und Erdgeschoss sind Lagerflächen, zum Teil auch für Entwicklung oder leichte Produktion nutzbar, untergebracht. Außerdem wurden Verkaufsräume im Erdgeschoss genehmigt. Im 1. und 2. Obergeschoss sind Büroflächen untergebracht. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Büroeinheit und eine Hausmeister-Wohnung, beide mit großzügiger, umlaufender Dachterrasse.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, eine Rampenandienung mit 2-flügliger Alu-Glastür, elektrischen Außenjalousien und einen überdachten Eingang mit Briefkastenanlage. Toiletten sind auf allen Etage und Küchen in den oberen Geschossen vorhanden. Das 1. Obergeschoss hat zudem einen klimatisierten Serverraum. Im Treppenhaus gibt es eine Löschwassersteigleitung und ein Rauchgasfenster, welches von jeder Etage elektrisch zu öffnen ist.

Die Büroräume sind mit einem Hohlraumboden mit Teppichbelag, Kabelkanälen und abgehängten Decken ausgestattet, die Sanitärräume sind gefliest. Die Lager- und Produktionsflächen wurden mit einem hochwertigen Industrieparkett versehen und im Erdgeschoss sind zum Teil Druckluftleitungen vorhanden.

In der Tiefgarage stehen 8 Pkw-Stellplätze und auf den befestigten Flächen auf dem Grundstück 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zudem gibt es in nächster Nähe ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten.
- Personenaufzug (Tragkraft 600 kg/8 Personen)
- Rampenandienung mit 2-flg. Alu-Glastür
- Sektionaltor (Tiefgarage, bxh=ca. 6,21 x 2,30 m)
- Elektrische Außenjalousien
- Klimatisierter Serverraum (1. OG)
- Hohlraumboden, Kabelkanäle
- Abgehängte Decken
- Löschwassersteigleitung (trocken) im TRH
- Elektrisches Rauchgasfenster im TRH
- Druckluftleitungen im EG
- Sicherheitstechnik (Mietereinbau)
Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in einem eingeschränkten Gewerbegebiet in Echterdingen. Es zeichnet sich durch die ruhige Randlage mit Aussicht ins Grüne und den schnellen Anschluss zum Flughafen und der Messe Stuttgart in ca. 5 Minuten Fahrzeit sowie zum S-Bahn- und Busbahnhof in ca. 750 m Entfernung aus.

Zudem bietet der Standort im Umkreis von knapp 1 km Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Beherbergungsmöglichkeiten. Die Bundesstraße B 27 Stuttgart-Rottweil erreicht man ebenfalls in ca. 1 km, die Autobahn A 8 Stuttgart-München in ca. 2 km Entfernung.

Etwa 15 Autominuten entfernt liegen das Zentrum von Stuttgart sowie die Städte Böblingen, Sindelfingen und Wendlingen am Neckar. Nach Esslingen am Neckar, Nürtingen, Metzingen oder Tübingen sind es jeweils ca. 20 Minuten Fahrzeit.