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Objektbeschreibung

Industriekomplex mit Fertigungshallen, Büros und Freifläche
Baujahr: ca. 1964 - 2017, Anbau von diversen Hallen

Gebäudeflächen:
EG: Diverse Flächen (inkl. Büros und Besprechungsraum) mit Tageslicht: ca. 1400 m².
1. OG: Büro- und Sozialflächen: ca. 120 m².
UG: Kellerfläche mit ca. 50 m²
Sonstige Flächen: ca. 12 Kfz-Stellplätze und Rund 500 m² Freifläche

Anfahrt für 7,5t LKW möglich

Zufahrt zur Halle durch Wegerechte gesichert.

Grundstück 1: 1.227 m²
Grundstück 2: 1.926 m² mit 6.630/10.000 Miteigentumsanteil am Grundstück


Auf Anfrage stellen wir Ihnen auch gerne ein ausführliches Exposé mit dem Zugang zu unserer virtuellen Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse werden wir Ihnen selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort ermöglichen.
Die Immobilie wurde fortlaufend erweitert, gewartet und instand gehalten. Sie ist gepflegt und zweckmäßig ausgestattet. Die Ausstattung entstammt unterschiedlichen Baujahren ab 1964 bis ca. 2017.

- Heizung Öl mit Lüftungsheizung und Heizkörpern
- Oberlichter, teilweise elektrisch
- Alarmanlage
- Industriefußboden
- Druckluftanlage
- Fenster Aluminium und Kunststoff
- Rolltor
- Rampe
- Kran 1 bis in den Keller bis 3 Tonnen Tragkraft
- Kran 2 bis 1,6 t Tragkraft
- Kran 3 bis 0,5 t Tragkraft
- Kran 4 bis 12,5 t Tragkraft

Sonstiges:
Gepachtete PV Anlage auf dem Dach, Leistung: ca. 29,625 kWp, Jahresertrag: ca. 25.000 kWh, Ausrichtung: Ost-West

Einen detaillierten Einblick gewähren wir gern beim persönlichen Besichtigungstermin.
Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.

Diese Immobilie befindet sich im Süden von Velbert. Von hier aus bestehen gute überregionale Verkehrsanbindungen durch die umliegenden Bundesautobahnen A 44 (etwa 3,5 Kilometer) und A 535 (rund 1,5 Kilometer). Auch öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus) sind