Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Zerbst/Anhalt präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück, bestehend aus einem geräumigen, hellen Bürogebäude und zwei Hallen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das moderne Bürogebäude bildet den Eingangspunkt der Immobilie und bietet nur repräsentative Büroflächen mit 7 Büros inklusive idealer Besprechungsräume. Das Gebäude ist ein Bau mit vier Seiten und einem offenen Innenhof. Am Haupteingang gelangt man in einen offenen Empfangsbereich mit vielen Fensterfronten. Die Büros befinden sich links- und rechtsseitig. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich Umkleiden, Duschen und Nasszellen. Von dort aus gelangt man auch in die direkt angrenzende Halle 1. Diese Halle verfügt über einen robusten Betonboden und beherbergt eine integrierte Lackierkabine. Der Zugang zur Halle ist nicht nur von außen möglich, sondern auch direkt vom Büro aus. Ein befahrbares Tor mit Maßen von etwa 2,52 m in der Breite und 2,82 m in der Höhe gewährleistet eine einfache Zufahrt. Die Höhe der Halle beträgt ungefähr 3,70 m, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Insgesamt verfügt diese Hallo über eine Nettoraumfläche von 412,28 m².
Auf der gegenüberliegenden Seite der Halle 1 erwartet Sie eine weitere, deutlich größere Halle 2 mit abschüssiger Deckenhöhe. Die Nettoraumfläche beträgt 1.392,21 m². Diese Halle bietet am höchsten Punkt großzügige 5,30 m und am tiefsten Punkt 4,90 m Raumhöhe, was eine effiziente Nutzung für verschiedene Zwecke ermöglicht. Zwei elektrische Tore mit Abmessungen von etwa 3,60 m x 3,50 m und 2,53 m x 3,58 m ermöglichen einen einfachen Zugang von außen. Die große Halle ist in zwei Bereiche unterteilt, was eine flexible Gestaltung und vielfältige Lagermöglichkeiten schafft.
Die Ausstattung der großen Halle umfasst eine Hebebühne, zahlreiche Starkstrom- und Luftkompressoranschlüsse sowie eine effiziente Gasheizung. Vorbereitungen für Brandschutzverordnungen sind ebenfalls getroffen, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.
Das Grundstück bietet zudem viel Freifläche und eine Garagenanlage mit sechs Garagen. Am Bürogebäude stehen 21 Stellplätze zur Verfügung, um den Mitarbeitern und Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.
Diese Gewerbeimmobilie in Zerbst (Anhalt) präsentiert sich als äußerst flexibles Objekt mit zahlreichen Nutzungsoptionen. Die Kombination aus Büroflächen, Hallen mit unterschiedlichen Raumhöhen und moderner Ausstattung macht sie zu einer attraktiven Option für verschiedenste Gewerbezweige.
Nutzen Sie auch die Grundrisse und Visualisierungen des Grundstückes und der Gebäude, um sich eine detaillierte Übersicht zu verschaffen.
Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese einzigartige Gewerbeimmobilie in Zerbst (Anhalt) bietet optimale Bedingungen für Unternehmen, die vielseitige Anforderungen an ihre Betriebsstätte stellen. Insbesondere produzierende Unternehmen mit Bedarf an Lager- und Produktionsflächen könnten von den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten der Hallen profitieren. Die integrierte Lackierkabine und die effiziente Gasheizung machen die Immobilie auch für handwerkliche Betriebe, beispielsweise im Bereich Fahrzeug- oder Metallverarbeitung, äußerst attraktiv. Dank der zahlreichen Anschlüsse und der vorhandenen Hebebühne ist die Immobilie zudem bestens geeignet für mechanik- oder technologieorientierte Unternehmen. Die großzügige Freifläche eignet sich ideal für Logistikunternehmen, die zusätzliche Lager- oder Freiflächen benötigen. Kurzum, diese Gewerbeimmobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und ist somit für verschiedenste Unternehmen, die nach einem flexiblen Standort suchen, äußerst interessant.
Die Stadt Zerbst/Anhalt, eingebettet im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt, präsentiert sich als äußerst vorteilhafter gewerblicher Standort mit beeindruckenden Kennzahlen und einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur. Mit einer imposanten Fläche von 468,4 km² ist Zerbst die fünftgrößte Gemeinde Deutschlands, beheimatet rund 22.000 Einwohner und liegt strategisch günstig etwa 13 km nördlich der mittleren Elbe zwischen den Städten Magdeburg und Wittenberg.
Die Stadt spielt eine zentrale Rolle in der Region, vereinigt den südlichen Nuthearm mit nördlichen und mittleren Nuthe-Zuflüssen und erstreckt sich von Osten nach Westen allmählich in Richtung Elbauen. Besonders beeindruckend ist die Investition von 15 Millionen Euro in die Sanierung der Altstadt von 1991 bis 2008.
In der Folge einer Gemeindereform im Jahr 2006 erfolgte eine Namensänderung zu Zerbst/Anhalt. Die Stadt wurde 2007 in den neu gegründeten Landkreis Anhalt-Bitterfeld eingegliedert und wuchs durch eine Gemeindereform 2010 zur fünftgrößten Gemeinde Deutschlands heran. Im Landesentwicklungsplan von Sachsen-Anhalt ist Zerbst/Anhalt als Mittelzentrum ausgewiesen, was auf ihre Zentrumsfunktion und ihre Bedeutung als Wirtschaftsstandort hinweist.
Die Wirtschaftsstruktur von Zerbst/Anhalt zeichnet sich durch einen Mix aus Dienstleistungssektor, Land- und Forstwirtschaft sowie produzierenden Unternehmen aus. Insbesondere im metallbe- und verarbeitenden Gewerbe, der Lebens- und Feinkostmittelherstellung sowie der Spezialglasverarbeitung haben sich erfolgreiche Unternehmen niedergelassen. Neu erschlossene Gewerbegebiete, wie "Frauentormark", "Am Feuerberg" und "Nordfrost", bieten Unternehmen optimale Bedingungen zur Ansiedlung.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur und ein breites Angebot an Gewerbegebieten, die Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie landwirtschaftlich geprägte Betriebe ansprechen. Die gezielte Entwicklung erneuerbarer Energien, darunter Wind-, Photovoltaik- und Biogasanlagen, unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung von Zerbst/Anhalt als Wirtschaftsstandort. Zusammenfassend ist Zerbst/Anhalt eine aufstrebende Stadt, die durch ihre Größe, strategische Lage und diverse Wirtschaftszweige eine optimale Basis für Unternehmen bietet
