Objektbeschreibung
Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage mitten im Zentrum/Fußgängerzone.
Mit zwei Einzelhandelsflächen, und 6 Wohneinheiten.
Die Wohnungen stehen aktuell leer und müssen saniert werden.
1.Wohnungen insgesamt: 446,00 qm
OG 1, rechts: 83,00 qm
OG 1, links: 90,00 qm
OG 2, rechts: 71,27 qm
OG 2, links: 101,42 qm
DG, rechts: 50,00 qm
DG, links: 50,32 qm
Die Immobilie wurde ca. 1961 in Massivbauweise erstellt.
Die Gewerbemietflächen wurde im Jahre 2010 modernisiert. (Haustechnik, Schaufenster, Ausbau)
Das unterkellerte Objekt verfügt über keinen Personenaufzug.
Mietlaufzeit Gewerbe 2030 (Deichmann) + 2028 (dm) beide mit Verlängerungsoptionen
Jahresnettomieteinnahmen IST: € 201.000,00 Gewerbe
Käuferprovision: 4,76 inkl. der ges. MwSt.
Alle weiteren aussagekräftigen Details und Unterlagen erhalten Sie nach Bonitätsnachweis.
Gerne können wir auch ein persönliches Gespräch in unseren Geschäftsräumen vereinbaren.
Die wichtigsten Eckdaten kurz zusammengefasst:
- Baujahr ca. 1961
- Grundstück ca. 1.888,00 qm
- vermietbare Fläche Wohnungen ca. 446,00 qm
- vermietbare Fläche Gewerbe ca. 1.070,40 qm
- Nutzfläche Gewerbe (Lager & Sozialräume) ca. 243,20 qm
- Anzahl der Wohneinheiten 6
- Anzahl der Gewerbeeinheiten 2
- Stellplätze 24
- Heizung ÖL / Wohnungen 1998
- Heizung Gas / Gewerbe 2010
- ölhydraulischer Lastenaufzug 1971
Die Stadt Emmerich am Rhein gehört als mittlere kreisangehörige Stadt zum Kreis Kleve.
Das Stadtgebiet wird im Süden durch den Rhein begrenzt,
Emmerich ist durch die A3 mit drei Abfahrten im Stadtgebiet und die Bundesstraßen 8 und 220 an das Fernstraßennetz angebunden.
Emmerich verfügt über einen Rheinhafen mit mehreren Anlegestellen.
Der nächsten Flughäfen befinden sich in Weeze (30 km) und Düsseldorf (95 km).
Die Hansestadt Emmerich am Rhein ist geografisch ein optimaler Ausgangspunkt für internationale Kontakte und Gewerbetreibende.
