+2

Objektbeschreibung

Ehemaliges Brauereigelände mit soliden Bestandsgebäuden direkt an der Lahn!

Weitläufiges und zentrumsnahes Areal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von Gewerbe bis Wohnen.

Das 16.461 m2 große Gelände besteht
aus 4 Gebäudeteilen:

1. Büro- & Verwaltungsgebäude mit 900 m2
2. Halle mit 625 m2 und Geschäftsgebäude 476 m2
3. Lagerhalle mit darunter liegendem Parkaus und Zwischenlager mit 1.620 m2
4. Offene Stahlhalle mit 320 m2
5. Sozialgebäude mit 250 m2

sowie ausreichend Freiflächen und Stellplätze.

Eine Nutzungsänderung oder vollständige Überplanung für Gewerbe jeglicher Art, über Gastronomie/ Hotellerie,
sowie Senioren-Wohnen bis hin zu reinem Geschosswohnungsbau scheint hier denkbar,
wobei die baurechtliche Situation noch nicht geklärt ist.

Gemäß Geoinformation- Hessen befinden sich ca. 10.377 m2 im Mischgebiet.
Aufgrund der Hanglage werden aktuell lediglich ca. 5.210 m2 genutzt des Hauptgeländes genutzt,
wobei die separate Parkplatzfläche von 1.342 m2 hinzugerechnet werden kann.
Die restlichen Teile des Areals mit ca. 4.858 m2 sind als Grünfläche deklariert.

Ein Gutachten aus dem Jahr 2011 weist einen Gesamt- Zeitwert von 2,76 Mio € aus,
welches bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden kann.
Gemäß Gutachten ist das damalige reine Bauland auf 4.377 m2 beziffert.

Das Areal wird derzeit von mehreren gewerblichen Mietern genutzt, auch bereits zu gewerblichen Wohnzwecken/ Appartments.
Eine Partei mietet privat.
Die Eigentümerin selbst würde die Liegenschaft während der Entwicklungsphase noch als Mieterin weiter nutzen wollen.
Eine Freistellung kann in 1-2 Jahren, oder nach Vereinbarung, erfolgen.

Weitere Unterlagen stellen wir gerne bei Interesse zur Verfügung.