Objektbeschreibung
Wir bieten hier eine sehr interessante Gewerbeimmobilie, die zukünftig vielseitig nutzbar ist.
Die Gebäudeteile wurden von 1964 bis 2002 abschnittweise errichtet, so wie es das Wachstum der pharmazeutischen Produktionsfirma erforderlich machte.
Die alten Gebäudeteile wurden immer mit dem Neubau auf den neueren Stand gebracht, so dass alles kompatibel blieb.
Wir verfügen über eine Gesamtgebäudefläche von ca. 6.600 qm, die sich auf Hallenflächen von ca. 1.600 qm und ca. 5.000 qm Büro- Labor- und chemische Produktionsflächen aufteilen.
Die eine Halle ist durch 2 Rolltore befahrbar, Größe 3,5 m breit, 4,9 m hoch.
Ein Tor mit Rampe und Warenannahme mit Reinluft und Epoxidharzboden.
Halle hochregal- und schwerlastfähig, beheizbar, 6 m hoch
Eine zweite Leichtbauhalle von 477 qm und ein Kesselhaus von 199 qm sind vorhanden
Alle Hallendächer sind gedämmt und saniert.
Das Gesamtgelände dieses Areals beläuft sich auf 11.422 qm, wovon Verkehrsflächen etc. ca. 3.822 qm ausmachen.
Vor dem Gebäudetrakt gibt es 81 befestigte Parkplätze.
Außerdem ist eine Grünfläche von ca. 1.900 qm vorhanden.
Unter der befestigten Parkfläche befinden sich 2 Heizöltanks mit je 40.000 l Fassungsvermögen, deren doppelwandiger Außenmantel mit Stickstoff gefüllt ist. Sie waren nie in Betrieb genommen, werden aber regelmäßig geprüft.
Das gesamte Gelände, außer Parkplatz, ist eingezäunt.
Es liegt in der Wasserschutzzone II
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet, einen Bebauungsplan gibt es nicht.
Reinräume
Personalschleusen zu Produktions- und Laborbereichen
Digestonien (Laborabzüge)
Laborräume mit Spezialböden
Kesselhaus mit funktionierender Dampfanlage inklusive Demineralisierung des Dampfwassers
Gefahrstofflager mit 15-fachem Luftaustausch, ca. 100 qm
Raum für Prüfung von Grundstoffen kühlbar
Produktionsräume Reinheitsklasse D, GMP-Zertifikat
Labor, Konfektion und Serverräume teilweise klimatisiert
Außenjalousien mit automatischen Windwächtern
Druckluftkompressor mit Kältetrockner (ölfreier Drehzahnkompressor)
Internet bis 1 GB, Glasfaseranschluss und DV-Verkabelung
Dieses Gewerbeobjekt liegt an einer strategisch guten Stelle und lässt außer Wohnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu.
In der Nachbarschaft befinden sich kleine und mittlere Gewerbebetriebe und ein Fitnessstudio.
In der unmittelbaren Nachbarschaft beginnt das Naherholungsgebiet "Glashütter Weiher" mit ausgedehnter Waldfläche und Möglichkeit für Outdoorsport, wie Wandern, Mountainbiking, Joggen und vieles mehr.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut.
Gute Zufahrt für LKWs ist gegeben und über kurze Distanz die Autobahn A 6 erreichbar.
St. Ingbert ist eine Mittelstadt mit ca. 38.000 Einwohnern und durch die Nähe der Universität eine aufstrebende Gemeinde.
Durch die Lage direkt an der A 6 mit 3 Ab- bzw. Auffahrten haben sich sehr interessante Unternehmen angesiedelt und die Nachfrage wächst ständig.
Durch alle Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss und den nahegelegenen Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist St. Ingbert außer einem begehrten Gewerbestandort auch ein beliebter Wohnstandort geworden.
