Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Cottbus steht eines der letzten, zusammenhängenden Gewerbegrundstück zum Verkauf. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 32.528 m² und einer bestehenden Bebauung, die mehrere Hallen und Gebäude umfasst, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Investoren.
Die vorhandenen Hallen und Gebäude sind größtenteils vermietet, einige Freiflächen ebenso. Dies generiert derzeit Mieteinnahmen von 129.182,40 € pro Jahr. Das Grundstück bietet jedoch noch beeindruckende 15.000 m² Freifläche, die Raum für neue Investitionen und Ideen zur weiteren Steigerung der Mieteinnahmen und Erhöhung der Rendite bieten.
Das Gewerbegrundstück eignet sich sowohl für Investoren, die von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für solche, die sich selbstständig niederlassen und ihre eigene gewerbliche oder industrielle Tätigkeit entfalten möchten.
Die wichtigsten Medien, darunter Strom, Trinkwasser und Fernwärme, sind bereits teilweise auf dem Grundstück vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, neue Anschlüsse herzustellen, um den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers gerecht zu werden. Hierfür liegen die Medien Strom, Trinkwasser, Abwasser und Fernwärme am bzw. vor dem Grundstück.
Altlasten bestehen nicht. Eine entsprechende Auskunft liegt vor und bietet zusätzliche Sicherheit.
Die Bebaubarkeit wird durch einen gültigen Bebauungsplan geregelt.
Mit seiner idealen Lage, der bestehenden Bebauung und dem Potenzial für weitere Entwicklungen bietet dieses Gewerbegrundstück in der Querstraße in Cottbus eine einzigartige Chance für Investoren, ihre Geschäftstätigkeit zu erweitern, Mieteinnahmen zu steigern und eine attraktive Rendite zu erzielen.
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kurz & knapp:
- ca. 32.528 m² Grundstücksfläche
- ca. 15.000 m² verfügbare Freifläche
- jährliche Mieteinnahmen: 129.182,40 €
- Bestandsbebauung mit größtenteils vermieteten Hallen und Gebäuden
- Strom, Trinkwasser, Abwasser und Fernwärme liegen am bzw. vor dem Grundstück
Das Grundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter äußerst günstig ist. Cottbus-Schmellwitz ist bekannt für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A15, den Bundesstraßen B97 und B168, sowie die direkt an die B168 angeschlossenen, zukünftige Autobahnzufahrt. Besonders hervorzuheben ist zudem die unmittelbare Nähe zur derzeit entstehenden Seevorstadt, mit umfangreicher Infrastruktur und hochwertigen Wohnlösungen. Diese strategische Positionierung ermöglicht einen reibungslosen Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen, was die An- und Abreise für Kunden und Lieferanten erleichtert.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Es gibt Buslinien, die durch Cottbus-Schmellwitz verlaufen und Anbindungspunkte zu anderen Teilen der Stadt bieten. Der Hauptbahnhof von Cottbus ist etwa 5 Kilometer entfernt und bietet Zugverbindungen zu verschiedenen deutschen Städten.
Die Stadt verfügt über eine lange Industrietradition. Die Wirtschaft in der Region ist vielfältig, wobei Schwerpunkte in den Bereichen Energie, Maschinenbau, Informationstechnologie und Umwelttechnik liegen. Im Hinblick auf die künftige Standortattraktivität bietet Cottbus beste Voraussetzungen, unter anderem dank folgender Strukturinvestitionen:
- Erweiterung des Carl-Thiem-Klinikums zur Universitätsklinik mit Forschung & Lehre und voraussichtlich 2.600 Arbeits- und Studienplätze (Investitionsvolumen ca. 2,2 Mrd. €)
- Bau des größten Instandhaltungswerks der Deutschen Bahn mit etwa 1.200 Arbeitsplätzen (Investitionsvolumen ca. 1 Mrd. €)
- Errichtung des Lausitz Science Parks in unmittelbarer Nähe zum B-TU Hauptcampus auf ca. 420 ha (Investitionsvolumen ca. 800 Mio. €)
Weitere Informationen zu aktuellen und zukünftigen Projekten finden Sie hier: https://www.cottbus.de/wirtschaft/strukturwandelprojekte/
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