Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein ca. 2577,34 m² großes Gewerbeobjekt aus dem Ursprungsbaujahr 1976, welches aktuell als Tennishalle genutzt wird, inkl. einem ca. 337,45 m² großen Nutzflächenbereich inkl. Gastronomie im Erdgeschoss und einer dazugehörigen ca. 209,10 m² großen Betreiberwohnung im Obergeschoss.
Dieser Anbau wurde im Jahr 1985 inkl. einer Hallenerweiterung ergänzt.
Ein ca. 3.444 m² umfassendes Grundstück gehört ebenfalls zu dem umfangreichen Angebot.
Das Grundstück liegt im Mischgebiet von Espenau.
Sie betreten die Immobilie über einen einladenden Eingangsbereich.
Direkt rechts befindet sich der Eingang in die Tennishalle.
Das Dach der Tennishalle ist komplett isoliert.
Auf der einen Dachhälfte ist eine 60 KWP Photovoltaikanlage BJ 2009 (Einspeisung / Restlaufzeit bis 2029) montiert.
Geradeaus finden Sie den im Jahr 2019 renovierten Gastronomiebereich vor, welcher derzeit verpachtet ist und über einen ca. 66,76 m² großzügigen Gastraum inkl. angrenzendem Raucherbereich, einer voll ausgestatteten Gastronomieküche und einem Vorratsraum inkl. Getränkelager, verfügt.
Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick in den Hallenbereich und auf die Plätze.
Im Flurbereich befinden sich die Damen- und Herrenumkleidebereiche sowie die jeweils getrennten sanitären Räumlichkeiten, wie WCs und Duschen.
Direkt am Anfang befindet sich zudem der Heizungsraum, in dem eins die beiden Heizsystemen, die Gas-Brennwert-Therme aus dem Baujahr 2013 und die Luftwärmepumpe BJ 2013, ihren Platz finden.
Unterstützt werden die Heizsysteme durch eine Solarthermie mit 750 Liter Pufferspeicher.
Im hinteren Bereich befindet sich ein Tonstudio inkl. einem Vorraum.
Ein praktischer Außenfahrstuhl ermöglicht auch die barrierefreie Nutzung des Gewerbeobjektes, sowie die Betreiberwohnung.
Die ca. 209,10 m² (Wohnfläche) große Betreiberwohnung befindet sich im Obergeschoss.
Diese punktet mit einem luftigen Raumkonzept, einer offenen Küche und einem direkten Zugang auf die ca. 142,78 m² große Dachterrasse.
Hier kann eine absolute Wohlfühlatmosphäre geschaffen werden.
Ebenfalls verfügen 3 der Zimmer über ein eigenes Duschbad neben dem Großem Hauptbadezimmer und einem separaten Gäste-WC.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung komplett saniert und um eine Empore im Wohnzimmerbereich erweitert.
Von dem Elternschlafzimmer haben Sie einen zweiten direkten Zugang auf die Dachterrasse.
Ein Hauswirtschaftsraum inkl. Speisekammer komplettieren das Gesamtangebot der Betreiberwohnung.
Im Außenbereich finden Sie insgesamt 14x Stellplätze und eine Garage vor.
Die Anlage ist komplett um fahrbar.
Ein großer Garten / Biergartenbereich, der zur Gaststätte gehört komplettieren den Außenbereich.
Auf Anfrage schalten wir Sie gerne mit vorheriger NDA - Verschwiegenheitserklärung für den Kundenzugang frei.
Hier erhalten Sie alle wirtschaftlichen Daten zum Betrieb der Tennishalle, der PV-Anlage, sowie der verpachteten Gasträume.
Haben wir Ihr Interesse für diese seltene Immobilie geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute für mehrere Informationen und einen persönlichen
Besichtigungstermin!
Auf Anfrage schalten wir Sie gerne mit vorheriger NDA - Verschwiegenheitserklärung für den Kundenzugang frei.
Hier erhalten Sie alle wirtschaftlichen Daten zum Betrieb der Tennishalle, der PV Anlage, sowie der verpachteten Gasträume.
Regenwasserzisterne 5.000 Liter (Toilettenspülung), Solarthermie 3x Paneele BJ 2009, Gas-Therme Brennwert BJ 2013, Luft-Wärmepumpe BJ 2013, Pufferspeicher, 14x PKW-Stellplätze, 1x Garage, Einbauküche BJ 2013, Fahrstuhl/ Außenfahrstuhl, Dachterrasse Betreiberwohnung, Dachgeschoss ausgebaut, Elektrik 3-adrig inkl. FI-Schalter, Fußbodenheizung Nutzfläche EG, Halle Dach voll isoliert
Flächen:
Grundstück (Mischgebiet): 3444 m²
Tennishalle Nutzfläche - 1888,01 m²
Nebenflächen Nutzfläche EG - 337,45 m²
Betreiber Wohnfläche OG - 209,10 m²
Betreiber Wohnung OG Dachterrasse - 142,78 m²
Gesamtfläche - 2577,34 m²
Heizung:
Gas-Therme Brennwert BJ 2013
Luft-Wärmepumpe BJ 2013
Pufferspeicher 750 Liter
Solarthermie BJ 2009
Photovoltaikanlage:
Die 60 kWp Einspeisungsleistungsstarke PV-Anlage erwirtschaftet eine monatliche Vergütung in Höhe von 2.350,00 € brutto inkl Mwst pro Monat bei einem kWh Preis von 0,44 / 0,46 € - BJ 2009 - Einspeisung Vertrag bis 2029
Bodenbeläge:
Tennishalle: Teppichboden
Nutzfläche EG vollständig Fußbodenheizung & gefliest
Restaurant: Laminat
Nutzfläche/ Wohnfläche OG: Fliesen, Teppich
Fenster:
Nebengebäude: Holz Iso doppelt verglast BJ 1985, Rückseite mit elektr. Rollläden
Anbau: teilweise Kunststoff Iso doppelt verglast BJ 2008
Sanierungen/ Renovierungen:
2019 - Gaststätte voll saniert/ renoviert
2013 - Betreiberwohnung renoviert, Empore Wohnzimmer eingebaut, Einbauküche, Heizungen erneuert (Gas-Therme + Luftwärmepumpe), Öltank an Zisterne angebaut
2009 - Dach teilerneuert, PV / Solaranlage 60 kWp montiert
Espenau liegt wenige Kilometer nördlich von Kassel bzw. direkt nördlich von Vellmar zwischen dem Habichtswald im Südwesten und dem Reinhardswald im Nordosten.
Es befinden sich auf einer maximal 280 m hoch gelegenen Hochfläche die Ursprungsgebiete des westlichen Fulda-Zuflusses Espe (mittig zwischen Hohenkirchen und Möncheberg verlaufend) und des südlichen Diemel-Zuflusses Esse.
Die Ortsteile von Espenau liegen dicht beieinander, dennoch gibt es viel Freiraum im Gemeindegebiet. Am Nordrand von Hohenkirchen befindet sich eine Teichanlage mit dem Esse-Ursprung.
Eine recht ausgedehnte Waldfläche mit dem Staufenberg und dem Forstgebiet „Brand“ und dem davor befindlichen Glockenteich schließt sich westlich der Gemeinde an, nördlich liegen weitläufige Wiesen und Felder.
Espenau grenzt im Norden an die Stadt Immenhausen, im Osten an die Gemeinde Fuldatal, im Süden an die Stadt Vellmar, im Südwesten an die Gemeinde Ahnatal, im Westen an die Gemeinde Calden sowie im Nordwesten an die Stadt Grebenstein (alle im Landkreis Kassel). Einwohner Stand 31.12.21: 5192.
Das angebotene Gewerbeobjekt verfügt infrastrukturell über eine perfekte Lage in fußläufiger Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten am Ortsrand von Espenau und zur 3 m entfernten Bushaltestelle.
Ebenfalls fußläufig erreichbar in nur 5 Minuten ist der Regio Tram Anschluss.
Somit erreichen Sie in 15 Minuten den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe.
Umfangreiche Sport und Freizeitangebote sind in Espenau vorhanden.
Auch gastronomisch und kulturell hat Espenau viel zu bieten.
Direkt gegenüber befindet sich die Grundschule Espenau.
Des weiteren sind drei Kindertagestätten in Espenau ansässig.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Fachärzte sichergestellt.
Die Innenstadt von Kassel ist ca. 20 Minuten und 12 km entfernt.
Kassel verfügt über 2 Bahnhöfe.
Den Caldener Flughagen erreichen Sie in 10 Minuten und ca. 8 km.
Über Kassel und die Autobahnen A44, A7 sowie A49 haben Sie Anschluss an den Fernverkehr.
