Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft, ein ehemaliger Roller-Markt, befindet sich in Braunschweig, kurz vor der Auffahrt zur A2.
Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 10.193 m², bestehend aus einem Bürotrakt mit Büroräumen (CAT-7-Standard), Toiletten, Sozialräumen / Umkleiden und den Technikräumen. An dem Bürotrakt grenzt die erste Verkaufshalle mit einer vermietbaren Fläche von ca. 6.000 m². Die zweite angrenzende Halle mit einer vermietbaren Fläche von ca. 2.000 m², ist ebenfalls als Verkaufsfläche nutzbar. Der restliche Gebäudeteil besteht aus Lager- bzw. Logistikflächen.
Das Gebäude ist eingeschossig mit einer Deckenhöhe von überwiegend 4,83 m und im hinteren Gebäudebereich teilweise unterkellert. Die Untergeschossebene (ca. 650 m²), welche als Lagerfläche nutzbar ist, kann sowohl über die Treppe als auch über einen Lastenaufzug erreicht werden.
Bis auf die Gebäudevorderseite, welche mit anthrazitfarbenen lackierten Blechpaneelen verkleidet ist, besteht der restliche Teil des Gebäudes aus einer Gasbetonfassade sowie Betonwänden.
An der Südseite des Objektes befinden sich ca. 73 asphaltierte Pkw-Außenstellplätzen für die Kunden, davon sind vier barrierefreie Pkw-Außenstellplätze mit entsprechender Markierung. Auf der Westseite des Objektes befindet sich die Zufahrt mit Schrankensystem zu den Pkw-Außenstellplätzen für die Mitarbeiter sowie zu dem Anlieferungsbereich mit entsprechender Anlieferrampe. Der Haupteingang des Gebäudes besitzt eine Überdachung aus einer Metallkonstruktion und Plexiglas.
Eine Begünstigung zum Standort erfolgt durch eine geplante Verlängerung des Straßenbahn-Netzes in Braunschweig. In Volksmade, der Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, soll die Straßenbahnlinie "3" um ca. 1,2 km verlängert werden, wodurch eine komfortable Verbindung vom Hauptbahnhof zum Objekt innerhalb weniger Fahrminuten ermöglicht werden soll. Durch die Erweiterung des Straßenbahn-Netzes wird die angrenzende Nachbarschaft, wie beispielweise ALDI-Markt Nord, ebenfalls profitieren können.
Provisionshinweis: Die Provision 5,95 % inkl. MwSt. ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben in den Geschäftsbedingungen und ist vom Käufer nach Vertragsabschluss/Beurkundung an Herkules Consulting GmbH zu zahlen.
Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektunterlagen sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
