Objektbeschreibung
Ab sofort zu verkaufen:
Gewerbegrundstück, ca. 11.000 qm, mit modernen Produktionshallen, ca. 8.000 qm, bei Hermannstadt/Rumänien.
Nutzungen:
Produktion, Großhandel, Handling, Lagerhaltung und Verwaltung.
Kaufpreis:
auf Anfrage
Standortvorteile:
- Flat Tax, Körperschaftsteuer nur 16 %.
- bereitstehende, nicht zurückzuzahlende EU-Fördermittel.
- niedrige Lohnkosten, Monatslohn ungelernter Arbeiter: ca. EUR 600,- bis EUR 1.100,- (Erfahrungswert dieses Standortes).
- deutschsprachige Bevölkerung, generell gute Kenntnisse anderer Fremdsprachen.
- gut ausgebildeten Fachkräften, top Mitarbeiter Erfahrung und Know-how in den Bereichen Maschinenbau, Automotive, Elektronik, chemische Fertigung, IT-Service sowie in der Textilbranche.
- hohe Expertise generell in der industriellen Fertigung.
- lukrative Absatzmärkten wie Serbien, Bulgarien, Polen, Ukraine in der Nähe. Über das Schwarze Meer Zugang zu Russland, zur Türkei bis nach Vorderasien.
Objektdaten:
Bj. 1970er Jahre, Renovierungen 1999, 2000er Jahre.
Grundstücksfläche:
ca. 11.000 qm
Baukonstruktion:
Mauerwerk, Betonboden, Flachdach.
Im Bürobereich Kunststoffböden, Teppich, Fliesen. Dach & Fach sind in Ordnung. Verglaster Eingangsbereich für Kunden, Büromitarbeiter. Fabrikfenster teilweise vergittert.
Jeder Hallenbereich verfügt über separate Zugänge.
Flächenaufteilung, weitere Ausstattungsmerkmale zum Hallenkomplex:
Halle 1:
ca. 4.000 qm
Halle 2:
ca. 300 qm
Halle 3.
ca. 3.600 qm
Deckenhöhen Hallen:
ca. 4,0 m bis ca. 5,0 m
Starkstrom, 2.000 kVA.
Strom, Internet, Telefon, Wasser, Abwasser, Internetanschlüsse in zahlreichen Hallen-, Produktionsbereichen.
Industriekessel-Dampfanlage.
Kompressor, Kompressoranschlüsse und -leitungen.
LKW-Rampe mit Rolltor vorhanden.
weitere Tore/Großtüren mit ebenerdiger Andienung.
ausreichend Büroflächen.
Sozialräume, Umkleiden, Waschräume.
WC's Damen/Herren.
moderne Heizung.
Klimaanlage.
aktuelles Brandschutzsystem.
Alarmanlage.
PKW-Stellplätze für Besucher, Mitarbeiter vorhanden.
Energieausweis ist in Arbeit.
LAGE:
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich bei Hermannstadt (rumänisch: Sibiu), zentral in Rumänien. Rumänien ist eine repräsentative Demokratie und Mitglied der EU, der NATO sowie der Welthandelsorganisation WTO. Mit der Mitgliedschaft Rumäniens bei der EU übernahm das Land auch alle Freihandelsabkommen der EU. Rumänien ist zudem Mitglied des Madrider Abkommens bzgl. der Registrierung internationaler Marken.
Mit knapp 20 Mio. Einwohnern ist Rumänien das zweitgrößte Land Mitteleuropas sowie das größte Land der Balkanregion.
Die Landeswährung ist der Leu (100 Leu = ca. 20 Euro).
Der Standort befindet sich im historischen Gebiet Siebenbürgen, deutschen Community vorhanden mit deutsche Schulen, Kindergärten, etc.
Aufgrund massiver Investitionen aus Deutschland und auch Österreich erfährt die Wirtschaft in dieser Region einen großen Aufschwung. Der Wirtschaftsraum rund um Hermannstadt gehört zu den prosperierendsten Zentren des ganzen Landes und zählt mit der Metropole Bukarest zu den Gebieten mit den höchsten Einkommen in Rumänien.
Werden Sie Teil von diesem attraktiven Produktionsstandort.
SONSTIGES:
Gewerbeimmobilien-Makler.com - Wir vermitteln Produktions-, Handels- oder Logistikimmobilien, bei Neuansiedelung oder Standortverlagerung, Produktionsverlagerung - auch ins Ausland, etwa nach Osteuropa (Rumänien, Bulgarien, Tschechien, Slowakei, Ungarn, Serbien, etc.)
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser Exposé mit Detailinformationen. Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf.
Besten Dank.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Maklerprovision:
Bei Vermietung:
2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Bei Verkauf:
5,95 % inkl. 19 % MWST vom Kaufpreis. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Aufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Beispielbild.
