31_IB3836VH Modernes Gewerbeanwesen mit Freifläche / ca. 15 km nordöstlich von Regensburg
93173 Wenzenbach
4.980 m² Grundstück
93173 Wenzenbach
1.500.000 € Kaufpreis
Maklercourtage Ja
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet ca. 15 km nordöstlich von Regensburg. Durch die nahegelegene B 16 besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Die Halle wurden in Sandwichbauweise erstellt und ein Bürotrakt abgetrennt. Sie ist isoliert und wird mit einer Infrarotheizung beheizt. Der Glasfaserausbau ist gestartet, so dass in Kürze eine Geschwindigkeit von 200 Mbit/s möglich ist.
Die ca. 6 m hohe Halle ist sowohl über das Treppenhaus des Bürotrakts als auch über zwei ca. 4,25 x 4 m große Sektionaltore mit Schlupftüre und Glaselementen zu erreichen. Die Beleuchtung erfolgt über ein zu öffnendes Firstlichtband mit ca. 10 x 2 m und über LED-Deckenstrahler. Die derzeit eingezogene Zwischendecke vergrößert die Hallenfläche. Sie kann gegen Aufpreis gemietet oder bei Bedarf einfach entfernt werden. Die Elektroinstallation ist so gestaltet, dass eine Erweiterung jederzeit mit geringem Aufwand möglich ist. In der Halle ist eine EDV-Verkabelung vorhanden.
Der Bürotrakt ist in Trockenbau ausgebaut und deshalb ohne großen Aufwand umzugestalten. Er ist komplett mit strapazierfähigem Vinylboden, EDV-Verkabelung und abgehängten Decken mit integrierten LED-Leuchten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der große Ausstellungsraum, angrenzend der Flur mit Zugang zur Umkleide, den WCs und dem Sozialraum mit hochwertiger Küche. Die Leuchten werden überwiegend über Bewegungsmelder geschalten. Das Obergeschoss ist über eine moderne Treppe aus Nussholz mit Edelstahlgeländer erreichbar. Vom Großraumbüro aus sind alle Räume zu erreichen. Die beiden Büroräume sind mit einem Raumteiler abgetrennt. Das Chefbüro ist großzügig und aufgrund der umlaufenden Fensterflächen sehr hell. Im Heizraum befindet sich auch der Serverschrank. Das WC ist modern gefliest. In der Umkleide befinden sich zusätzlich eine Dusche und Küchenzeile.
Die Freifläche ist geschottert und bietet zusätzlich Platz zur Lagerung und Nutzung als Stellplätze.
Die Bürofläche im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Die Vermietung dieser Fläche ist Verhandlungssache. Lage: ca. 15 km nordöstlich von Regensburg Kaufpreis: EUR 1.500.000,- Fläche: ca. 1027 m² Grundstück: ca. 4.980 m² Lageart: sonstiges Zimmeranzahl: 5 Baujahr: 2017 Geschoss(e): EG Bezug: sofort Hallenhöhe: ca. 6 m Bebauungsplan: ja Erschließung: erschlossen Stellplatzanzahl: ausreichend vorhanden Lastenaufzug: nein Kranbahn: nein Fußweg zum RVV: 10 min. Fahrtzeit Bahnhof: 10 min. Fahrtzeit Autobahn: 20 min. Fahrtzeit Flughafen: 80 min. Objekttyp: Halle Zustand: neuwertig Ausstattung: gehoben Bodenbelag: Beton Heizung: Zentralheizung Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Energieausweis Wert: 38 kWh/m²a Energieträger: Strom Starkstrom: ja DV-Verkabelung: ja ca. 15 km nordöstlich von Regensburg
