Objektbeschreibung
Ab sofort zu verkaufen:
Hervorragend ausgestatte Produktions-/Gewerbehalle mit Bürogebäude, großer Außenfläche und kleiner Tankstation mit Waschplatz.
Es besteht ein Bebauungsplan - erlaubt sind in erster Linie Produktions- und Dienstleistungsbetriebe.
Der Standort befindet sich in einem attraktiven, autobahnnahen Gewerbegebiet, linksrheinisch, südlich von Bonn/Nordrhein-Westfalen.
Weitere Daten zu dieser besonderen Gewerbeimmobilie:
Baujahr:
1991
Grundstück:
ca. 8.000 qm
Produktions-/Gewerbehalle:
EG: ca. 1.120 qm (Produktionsfläche)
OG: ca. 180 qm (Bürofläche)
Separates Bürogebäude:
EG: ca. 160 qm (Büro- oder Ladenfläche)
OG: ca. 160 qm (nutzbar als 2 Betriebsleiterwohnungen mit jew. Küche oder als Büroflächen)
Stellplätze:
ca. 100 Stck., erweiterbar auf ca. 300 Stck.
Erweiterbar um weitere bis zu max. ca. 1.400 qm Grundfläche. Alle Vorbereitungen für Kanalisation, Gas-, Stromanschluss, Wasser sind bereits verlegt und eingebaut für eine geplante, kurzfr. umsetzbare Erweiterung.
AUSSTATTUNG:
Ausstattung / Merkmale Produktions-/Gewerbehalle:
Bauweise: Mauerwerk, Stahlkonstruktion mit Sandwich-Elementen bei Fassade (Alu-Design) und Dach. Seitlich Oberfenster mit Säulenglasbausteinen.
Hallenfläche, EG:
ca. 35 m x 32 m
(= ca. 1.120 qm)
Höhen:
Traufhöhe: ca. 6,0 m
Firsthöhe: ca. 7,80 m
Umbauter Raum:
ca. 8.000 cbm
Die Halle ist weiterhin stützenfrei und hierdurch etwa geeignet für das Rangieren mit Groß- /Schwerlastfahrzeugen oder das Bewegen von großen, sperrigen Bauteilen.
3 große Sektionaltore:
Höhe: ca. 6 m, Breite; ca. 4,80 m.
Betonschwerlastboden:
Traglast: 5 t / qm.
Starkstrom:
3 MW, erweiterbar auf 40 MW und mehr.
Gasstation in der Nähe zur Umwandlung von Mittel- in Niederdruck.
Alarmanlagen.
2 Podestlager in der Halle.
EG, Halle:
Umkleide mit Spinden, Dusche und Toiletten Damen/Herren.
OG, Halle:
ca 180 qm hochwertige Büroflächen (Granitboden, geschliffen, Edelstahlgeländer, elektr. Sonnenschutzanlage, Telefon/Internet)
Ausstattung / Merkmale separates Bürogebäude (befindet sich vor der Halle):
Bauweise: Mauerwerk mit Flachdach, bodentiefe Fenster, Granitboden (geschliffen), Edelstahlgeländer im Treppenhaus.
EG: ca. 160 qm, arbeitsfreundliche, helle Räume, als Büro-, Laden-, Schulungsfläche geeignet. Mit Toiletten Damen/Herren, kleiner Teeküche.
OG: ca. 160 qm als 2 Betriebsleiterwohnungen oder als Büros nutzbar. Mit 2 Küchenzeilen, 2 Toiletten mit Bad/Dusche.
Telefon/Internet.
Gasheizung, Bj. 1991, für separates Bürogebäude und für Büroflächen. Die Heizung wird jedoch ausgetauscht gegen eine 100% Wasserstoff
Brennwerttherme.
Energieausweis in Bearbeitung.
Außenbereich:
Zisterne/Sickermulde für Niederschlagswasser (Einsparung von Abwassergebühren).
Stellplätze (z. T. gepflastert, asphaltiert, Rasen), ca. 100 Stck., erweiterbar auf ca. 300 Stck.
Umfriedung mit stabiler Zaunanlage (Höhe: 2 m), 2 Stahltoren, Mastlampen vorhanden.
Tankstation/Waschplatz mit Ölabscheider,
Dieseltank mit ca. 5.000 l.
Potentielles Bauland, Hallenanbau möglich (ca. 1.500 qm).
LAGE:
Attraktives Gewerbegebiet linksrheinisch, südlich von Bonn (ca. 330.000 Einwohner), in der Nähe befinden sich die Autobahnen A61, A565 und A3. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ca. 5 min. vom Objekt entfernt.
Die Fahrtzeit nach Köln (ca. 1, 1 Mio. Einwohner) beträgt ca. 30 min, nach Frankfurt a. M. ca. 2 h, ins Ruhrgebiet ca. 1,5 h und nach Brüssel ca. 3 h.
Die Region Köln-Bonn stellt ein boomendes Wirtschaftszentrum mit krisenfestem Branchenmix dar. Namhafte Universitäten, Forschungseinrichtungen und hochinnovative Start-ups finden sich hier. Die Metropole Köln-Bonn bietet somit optimale Bedingungen für Ihren wirtschaftlichen Erfolg.
SONSTIGES;
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- Branche/Zweck des Ankaufes
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Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
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Provision:
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MWST.
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Hallenaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
