Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in 56271 Roßbach (Dierdorf 7km) im Mischgebiet dieser stark wachsenden, aufstrebenden Gemeinde mit zur Zeit ca. 1.000 Einwohnern.
Auf einer noch nicht geteilten 3.500 Quadratmeter großen Fläche stehen zwei miteinander verbundene Hallen, die bisher als Lager- und Büroflächen genutzt werden.
Die vielseitig umbaubaren Hallen ermöglichen, bedarfsorientierte, neue Objektnutzungen in Betracht zu ziehen, wie
- Arzt- u. Praxisräume; ambulante Betreuung
- Ambulantes Physiotherapie- und Reha-Zentrum
- Praxis für Logopädie, Praxis für Pädiatrie
- Fitness-Center
- Bistro / Dorfladen
- Erlebnisgestronomie
Neben den vielseitigen Nutzungen der Bestandsimmobilie gibt es angrenzend an dieses Objekt zusätzliche Grundstücks-Erweiterungsflächen: (1) und (2)
Auf einer zum Grundstück gehörenden Baulandfläche (im KP enthalten) von ca. 4.600m² (1) ist eine kurzfristige Bebauung mit einer weiteren Lagerhalle und/oder einem Wohnhaus bei privatem Anschluss möglich.
Darüber hinaus gibt es auf einer sich anschließenden, 32.000m² großen Fläche (2) ausreichend Platz für eine Vielzahl weiterer Wohnobjekte, wie z. B. Wohnanlagen für betreutes Wohnen, den Bau von Senioren-Wohngemeinschafts-Objekten, Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern. Hier sind Bauträger und Projektentwickler gefragt...
- 2 große Rolltore mit einer Höhe von 4,00m und einer
Breite von 3,60m
- 1 großes Rolltor in der kleinen Halle 3,70m x 2,50m
- Rampe für Lkw-Zulieferung und Versand
- Vielfältige Nutzungs- und ggf. Erweiterungsmöglichkeiten
der Hof- und Gebäudeflächen
- Schnelles Internet bis 1000 MBit/s
Ruhige Ortsranddlage (Mischgebiet) zwischen den Wirtschafts- und Gewerbestandorten Dernbach/Dierdorf und Hachenburg.
Rundum befinden sich freie landwirtschaftliche Flächen, die künftig planmäßig für Wohnbebauung erschlossen werden.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A3 Köln-Frankfurt (auch bedeutsam wegen des ICE-Bahnhofs Montabaur), die Bundesstraße B413 Bendorf / Koblenz - Herborn (A45) sowie die B8 Montabaur - Altenkirchen.
