click

Hallenkomplex mit Büroflächen erweiterbar, Nähe Dierdorf A3 Köln-Frankfurt mit vielseitigem Nutzungs- und Gestaltungspotenzial

56271 Roßbach

8.200 m²
Grundstück


56271 Roßbach

795.000 €
Kaufpreis

Maklercourtage
Ja


Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in 56271 Roßbach (Dierdorf 7km) im Mischgebiet dieser stark wachsenden, aufstrebenden Gemeinde mit zur Zeit ca. 1.000 Einwohnern.

Auf einer noch nicht geteilten 3.500 Quadratmeter großen Fläche stehen zwei miteinander verbundene Hallen, die bisher als Lager- und Büroflächen genutzt werden.

Die vielseitig umbaubaren Hallen ermöglichen, bedarfsorientierte, neue Objektnutzungen in Betracht zu ziehen, wie

- Arzt- u. Praxisräume; ambulante Betreuung
- Ambulantes Physiotherapie- und Reha-Zentrum
- Praxis für Logopädie, Praxis für Pädiatrie
- Fitness-Center
- Bistro / Dorfladen
- Erlebnisgestronomie

Neben den vielseitigen Nutzungen der Bestandsimmobilie gibt es angrenzend an dieses Objekt zusätzliche Grundstücks-Erweiterungsflächen: (1) und (2)
Auf einer zum Grundstück gehörenden Baulandfläche (im KP enthalten) von ca. 4.600m² (1) ist eine kurzfristige Bebauung mit einer weiteren Lagerhalle und/oder einem Wohnhaus bei privatem Anschluss möglich.
Darüber hinaus gibt es auf einer sich anschließenden, 32.000m² großen Fläche (2) ausreichend Platz für eine Vielzahl weiterer Wohnobjekte, wie z. B. Wohnanlagen für betreutes Wohnen, den Bau von Senioren-Wohngemeinschafts-Objekten, Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern. Hier sind Bauträger und Projektentwickler gefragt...
- 2 große Rolltore mit einer Höhe von 4,00m und einer
Breite von 3,60m
- 1 großes Rolltor in der kleinen Halle 3,70m x 2,50m
- Rampe für Lkw-Zulieferung und Versand
- Vielfältige Nutzungs- und ggf. Erweiterungsmöglichkeiten
der Hof- und Gebäudeflächen
- Schnelles Internet bis 1000 MBit/s
Ruhige Ortsranddlage (Mischgebiet) zwischen den Wirtschafts- und Gewerbestandorten Dernbach/Dierdorf und Hachenburg.

Rundum befinden sich freie landwirtschaftliche Flächen, die künftig planmäßig für Wohnbebauung erschlossen werden.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A3 Köln-Frankfurt (auch bedeutsam wegen des ICE-Bahnhofs Montabaur), die Bundesstraße B413 Bendorf / Koblenz - Herborn (A45) sowie die B8 Montabaur - Altenkirchen.

Anbieterinformationen

Lutz Fritsche
Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche

Impressum des Anbieters

Kontaktdaten


Ihre Nachricht an Lutz Fritsche [ Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche ]

Brownfield Profis aus dem
Kompetenz-Netzwerk:

Neu veröffentlichte Grundstücke

  • 12.000 m²

    Im Alleinauftrag: Produktionsgebäude, ca. 4.600 qm, Grundstück ca. 12.000 qm in der Industriestadt Russe/Bulgarien (Nearshoring-Objekt)

    Russe, Bulgarien
    Preis auf Anfrage

  • 2.688 m²

    Produktionsgebäude, ca. 4.300 qm Gewerbefläche, 4-geschossig, bei Pforzheim, autobahnnah, zu verkaufen

    75217 Birkenfeld
    Preis auf Anfrage

  • 9.843 m²

    Kleiner Gewerbepark in Enger mit sehr guten Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Erträgen!

    32120 Enger
    1.649.000 €

  • 21.000 m²

    Attraktives Baugrundstück

    30880 Laatzen
    Preis auf Anfrage

  • 3.000 m²

    Im Alleinauftrag: beb. Gewerbegrundstück mit Hallen-Bürokomplex, ca. 3.000 qm bis 4.000 qm, bei Duisburg

    46535 Dinslaken bei Duisburg
    Preis auf Anfrage

  • 4.451 m²

    *** Zentrale Marktplatzlage: Geschäftshaus zur Neustrukturierung in Handel, Büro, Wohnen ***

    07907 Schleiz
    1.800.000 €

  • 5.121 m²

    425 EUR/m² - Wohnhaus mit Gewerbe-Nebengelass bei Nassau

    56355 Oberbachheim
    300.000 €