Objektbeschreibung
Attraktiver Gewerbepark mit vielseitiger Nutzung und 100% Vermietung
Ihre Investition in eine sichere Einnahmequelle!
Immobilien Nagel bietet Ihnen diesen einmaligen Gewerbepark, der sich durch seine vielseitige Nutzung und eine hervorragende Vermietungsauslastung auszeichnet. Diese Investition zeichnet sich durch eine lukrative Ertragssituation und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus. Der Gewerbepark befindet sich in einer strategisch günstigen Lage und ist vollständig vermietet.
Insgesamt stehen 6 Gewerbeflächen zur Verfügung, die momentan für unterschiedliche Zwecke genutzt werden. Aktuell decken diese Räumlichkeiten Bereiche für Produktion, Fertigung, Gesundheitsdienstleister und Beratungsunternehmen ab.
Zusätzlich befindet sich eine kleine Wohnung im Obergeschoß (ca. 57m²) des Vorderhauses, einige Garagen- und Nebengebäude runden diese einmalige Chance optimal ab und stellen zusätzliche Einnahmequellen dar.
Der Jahresrohertrag liegt aktuell bei ca. 93.000€, fordern Sie unsere Ertrags- und Flächenübersicht an.
Alle Investoren, die auf der Suche nach einem langfristigen Investment sind, sollten sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Dieser attraktive Gewerbepark mit guter Anbindung in Enger-Herringhausen zeichnet sich vor allem durch seinen hervorragenden Pflege- und Unterhaltungszustand aus.
Ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, stark erweitert in den 1970er Jahren (Maschinenfabrik, Werkhalle) und erneuert/erweitert 1980 (Wohn- und Geschäftshaus) und ab den 2000er Jahren hochwertig modernisiert.
Nutzungseinheiten:
Fertigung- und Produktionshalle, Büro I - ca. 1.122 m²
Fertigung- und Produktionshalle, Büro II - ca. 266 m²
Lager, Fertigung - und Produktion III - ca. 162 m²
Gesundheit & Wellness - ca. 73 m²
Consulting / Office - ca. 41 m²
Personalberatung / Office - ca. 54 m²
Haus-Garage, ca. 22 m²
3 x Fertiggaragen - ca. 45 m²
Wohnung Dachgeschoß - ca. 57 m²
hier einige Ausstattungsmerkmale:
- Flurstücksgröße: 9.843m²
- vollbiologische Hauskläranlage
- Brandschutzkonzept
- Erneuerung elektrische Gebäudeversorgung 2005
- Modernisierung Innenausbau (sanitäre Einrichtungen, Fenster, Innentüren, Boden-
und Wandbeläge) 2003 - 2008
- hochwertige und moderne Fliesenarbeiten
- Hallenboden zum größten Teil aus Guß-Asphalt, z.T. Fundamentplatte
- Bodentragfähigkeit ca. 1,9 t/m²
- offener Löschwasser-Basseng
Kreis Herford - Enger - Ortsteil Herringhausen
Die perfekte Lage für Ihr Gewerbe!
Willkommen in Herringhausen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Enger in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für kleinteiliges Gewerbe. Ob Produktion, Fertigung und Lager, ob Konfektion, Entwicklung oder Vertrieb oder auch Gesundheit, Consulting und klassische Büro- und Office Einheiten.
Eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Umgebung für Ihr zukünftiges Investment.
Dazu eine attraktive Umgebung: Die uralte Widukindstadt Enger als wichtiges Mittelzentrum zwischen Herford und Bielefeld schafft Verbindungen, kurze Wege und eine attraktive Umgebung für Ihre Mieter, Mitarbeiter und Kunden.
Herringhausen als Stadtteil von Herford zeichnet sich wiederum durch seine ländliche Umgebung aus. Gleichzeitig finden Sie im Gewerbegebiet Herringhausen das größte Gewerbegebiet der Stadt Herford.
Ob Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen oder Produktion - hier gibt es Raum für unterschiedlichste Gewerbe.
Herringhausen ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Bundesstraße B239 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A30. Dies ermöglicht einen reibungslosen Warentransport und eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Kurzum: der ideale Standpunkt für Gewerbetreibende!
