Periskop Logistics und Hochschule Biberach veröffentlichen erstes Whitepaper zum Sale-and-Lease-back-Modell im Light-Industrial-Segment

Berlin, 6. Mai 2025 – Der Berliner Investmentberater Periskop Logistics, unter der Leitung von Dr. Kilian Mahler, und Prof. Dr. Thomas Beyerle, von der Hochschule Biberach (HBC), veröffentlichen erstmals ein gemeinsames Whitepaper mit dem Titel: „Sale-and-Lease-back von Light-Industrial-Immobilien in Deutschland“.
Die Publikation analysiert Potenziale, Risikofaktoren und strategische Rahmenbedingungen für Sale-and-Lease-back (SLB)-Transaktionen im Segment der Light-Industrial-Immobilien in Deutschland. Im Fokus stehen dabei sowohl die Vorteile des Modells zur Liquiditätsgenerierung als auch Investitionsopportunitäten für institutionelle Anleger – vor dem Hintergrund eines sich wandelnden Marktumfelds.

SLB: Relevanz in einem volatilen Marktumfeld
Vor dem Hintergrund geopolitischer Unsicherheiten, eines volatilen Kapitalmarkts und steigender Transformationsanforderungen, suchen Investoren nach stabilen Investitionsopportunitäten. Das SLB-Modell etabliert sich hier zunehmend als praxisbewährtes Instrument: Es ermöglicht Unternehmen die Freisetzung gebundenen Kapitals, ohne operative Kontrolle abzugeben und Investoren den Zugang zu langfristig indexierten Mietverträgen mit attraktiven Renditeaussichten.

In diesem Kontext erweist sich der Light-Industrial-Sektor als eine zentrale Chance für SLB-Strategien, unterstützt durch ein äußerst vorteilhaftes Preisumfeld. Die Renditen in diesem Segment liegen derzeit zwischen 7,0 % und 9,0 % und übertreffen damit das Niveau von 2014, was ein attraktives Risiko-Rendite-Verhältnis bietet. Diese Dynamik spiegelt das erneute Interesse der Investoren an dieser Anlageklasse wider.

Dr. Kilian Mahler, Managing Partner bei Periskop Logistics, betont: „Light-Industrial-Immobilien sind derzeit besonders attraktiv: Hohe Cap Rates, langfristige Triple-Net-Verträge und indexierte Mieten bieten Investoren stabile, inflationsgeschützte Einkommensströme und eine schnelle Eigenkapitalrückführung.“

Deutschland als SLB-Markt mit robusten Fundamentaldaten
Das Whitepaper beschreibt Deutschland trotz konjunktureller Herausforderungen als attraktiven SLB-Markt. Zu den begünstigenden Faktoren zählen u.a. ein stabiler industrieller Mittelstand, eine verhältnismäßig geringe Staatsverschuldung, Industriecluster und staatliche Förderprogramme. Zu letzteren gehören unter anderem der Klima- und Transformationsfonds (KTF) und die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).

Light Industrial – strategische Rolle in resilienten Lieferketten
Im Gegensatz zu klassischen Logistikobjekten umfassen Light-Industrial-Immobilien produktionsnahe Nutzungen wie Fertigung, Montage oder städtische Distribution. Als Teil moderner Lieferketten gewinnen sie zunehmend an strategischer Bedeutung und entwickeln sich zu einer eigenständigen Assetklasse.
Prof. Dr. Thomas Beyerle, HBC, ergänzt: „Die aktuelle Kapitalmarktlage, kombiniert mit strukturellem Rückenwind im Light-Industrial-Sektor, schafft ein attraktives Einstiegsfenster für Investoren mit langfristigem Horizont.“

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Kaya Michaela Müssig
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Quelle Text & Bild: Periskop