Interview mit Jürgen Kläber, Leitung der Projekt- und Grundstücksakquise bei der DORNIEDEN Gruppe

Seit mehr als 100 Jahren steht der Name DORNIEDEN in der Baubranche für die zuverlässige Entwicklung von Wohnimmobilien. Dieser nachhaltige Erfolg basiert auf dem Vertrauen, das die Partner und Kunden dem Projektentwickler mit Hauptsitz in Mönchengladbach entgegenbringen. Sie zählen auf die Erfahrung eines bereits in dritter Generation erfolgreich mit großer Leidenschaft geführten Familienunternehmens. Das Motto der DORNIEDEN Gruppe lautet: »Wir schaffen für Menschen ein lebenswertes Zuhause.« Im B24-Interview spricht Jürgen Kläber, Leiter der Projekt- und Grundstücksakquise bei DORNIEDEN, über die Herausforderungen bei der Entwicklung kompletter Stadtquartiere.

B24: Lieber Jürgen Kläber, was zeichnet DORNIEDEN aus Ihrer Sicht aus?

Jürgen Kläber: Wir entwickeln und bauen im modernen Wohnungssektor Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnensembles und ganze Stadtquartiere: Objekte im gehobenen Segment, seriell gefertigte Einfamilienhäuser und standardisierte Wohnungen zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis sowie Angebote im geförderten und preisgedämpften Wohnungsbau. Mit anderen Worten: Was uns besonders auszeichnet, ist unsere Vielfalt. Um die gesamte Bandbreite des Wohnens anbieten zu können, steht die DORNIEDEN Gruppe auf drei tragfähigen Säulen: der DORNIEDEN Generalbau GmbH, der VISTA Reihenhaus GmbH und der FAIRHOME GmbH.

B24: Dann können Sie ja im Prinzip ganze Quartiere mit unterschiedlichsten Immobilientypen entwickeln?

Jürgen Kläber: Genau, das machen wir auch erfolgreich – mit allen Kompetenzen von der abwechslungsreichen Architektur für alle Zielgruppen bis hin zur Berücksichtigung wichtiger Nachhaltigkeitsaspekte. Dank einer optimierten Planung und standardisierten Haus- sowie Wohnungstypen schaffen wir mit VISTA und FAIRHOME bezahlbaren Wohnraum für alle.

B24: 2018 hat FAIRHOME den FIABCI-Sonderpreis in der Kategorie »Bezahlbares Bauen« erhalten. Verzettelt man sich als Projektentwickler nicht, wenn man die ganze Bandbreite des Wohnens anbietet?

Jürgen Kläber: Nein, im Gegenteil. Eine enge Verzahnung der drei Unternehmen sorgt für Synergien und effiziente Prozesse, von denen alle profitieren. Das gebündelte Know-how in Kombination mit der Produktpalette macht die Unternehmen der DORNIEDEN Gruppe zum starken Partner für städtebauliche Wohnkonzepte und eine nachhaltige Quartiersentwicklung. Wie gut diese Strategie funktioniert, beweisen auch die Zahlen. Rund 2.050 Wohneinheiten haben wir allein in den vergangenen fünf Jahren fertiggestellt. Das macht uns zu einem der größten Projektentwickler in Nordrhein-Westfalen. Und wir expandieren weiter – und suchen bundesweit neue Entwicklungsflächen.

B24: Was heißt das konkret?

Jürgen Kläber: Seit einiger Zeit sind wir über die Landesgrenzen von NRW hinaus aktiv und bieten unsere Leistungen auch in anderen Bundesländern erfolgreich an. Aktuell nehmen wir Kurs auf Hessen, Rheinland-Pfalz, Niedersachen und Hamburg. Uns spielt in die Hände, dass wir das gesamte Spektrum des Wohnens aus einer Hand anbieten können und sehr erfahren in der Kooperation mit anderen Entwicklern und Kommunen sind. Investoren bekommen bei uns das Rundum-Sorglos-Paket: Von der Erschließung des Grundstücks bis zur Übergabe des neuen Zuhauses sind wir dabei der kompetente Ansprechpartner.

B24: Was ist eigentlich notwendig, um ein modernes, zukunftsorientiertes Wohngebiet oder gar einen neuen Stadtteil zu entwickeln?

Jürgen Kläber: Bei der Planung und Realisierung neuer, lebenswerter Stadtquartiere sind viele verschiedene Faktoren wichtig – und unterschiedlichste Interessen zu berücksichtigen. Für die erfolgreiche Umsetzung großer Wohngebiete braucht es erfahrene Projektentwickler, engagierte Bestandshalter und ein starkes – möglichst lokales – Partnernetzwerk, um alle relevanten Bereiche mit der höchstmöglichen Expertise abdecken zu können.
Eine weitere wichtige, wenn nicht sogar die wichtigste Voraussetzung für eine erfolgreiche Großprojektentwicklung ist eine hohe Verfahrenskompetenz. So gelingt es, alle Phasen der Entwicklung intelligent und aufeinander aufbauend vorzubereiten und zu steuern. Alle projektbeteiligten Akteure vom Kommunalpolitiker bis zum Anwohner sind durch eine transparente und zielgruppenadäquate Kommunikation einzubinden. Zu guter Letzt braucht es eine starke gemeinsame Vision: mit vereinter Kraft ein Stadtquartier entwickeln zu wollen und so attraktiven, zukunftsorientierten Lebensraum für Menschen zu schaffen.

B24: Die DORNIEDEN Gruppe spricht oft von einer digital integrierten Entwicklung. Was ist damit genau gemeint?

Jürgen Kläber: Neue Energiekonzepte, Lösungen für mehr E-Mobilität, aber auch digitale Technologien ermöglichen nachhaltige, ökologische Quartiere mit geringen CO2-Emissionen. Nahversorgungs- und Infrastrukturangebote, zentrale Begegnungsorte sowie der grüne Charakter eines Quartiers erhöhen die Aufenthalts- und Lebensqualität. Barrierearme Wohnungen und smarte Haustechnik mit altersgerechten Assistenzsystemen verhelfen kranken und älteren Bewohnern zu einem möglichst selbstbestimmten Leben in der Gemeinschaft des Stadtquartiers.
Die Vernetzung aller Lösungen macht das Stadtquartier zukunftsfähig. Das Ziel unserer digital integrierten Projektentwicklung ist ein nachhaltiges, umfassend vernetztes, zukunftsorientiertes Quartier – ausgehend vom einzelnen Smart Home hin zum Smart District.