Garbe Industrial Real Estate kauft Brownfield östlich von Würzburg

Hamburg/Rüdenhausen, 5. September 2023 – Die Garbe Industrial Real Estate GmbH baut ihre Präsenz in Bayern weiter aus. Der Hamburger Projektentwickler hat in Rüdenhausen, etwa 30 Kilometer östlich von Würzburg, ein rund 31.000 Quadratmeter großes Grundstück erworben. Darauf soll ein Logistikzentrum mit einer Gesamtfläche von etwa 16.000 Quadratmetern entstehen. Geplanter Baubeginn ist im zweiten Quartal 2024. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf ca. 25 Millionen Euro.

„Der Raum Würzburg ist eine der bedeutendsten Wirtschaftsregionen in Süddeutschland. Deshalb freuen wir uns umso mehr, dass wir uns dieses Filetstück in zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung haben sichern können“, betont Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A 3. Sie verbindet den Standort in westlicher Richtung mit Frankfurt am Main und in östlicher Richtung mit Nürnberg. Die Anschlussstelle Wiesentheid ist ca. ein Kilometer entfernt und ohne Ortsdurchfahrt zu erreichen. „Die Anbindung an den ÖPNV ist dank einer 100 Meter entfernten Bushaltestelle ebenfalls hervorragend“, so Adrian Zellner.

Erworben hat Garbe Industrial Real Estate das Areal von der Terrae Immobilien GmbH aus dem niederbayerischen Mainburg. Sie ist als Partner für Gewerbeimmobilien auf die Grundstücks- und Projektentwicklung spezialisiert. Für die Liegenschaft in Rüdenhausen hat Terrae als Co-Entwickler Planrecht geschaffen und das Planungskonzept eingebracht. Außerdem wird das Unternehmen die Baufeldvorbereitungen übernehmen.
Bei dem von Garbe Industrial Real Estate erworbenen Areal im Landkreis Kitzingen handelt es sich um das Grundstück einer ehemaligen Gärtnerei. Vor der Bebauung wird das Brownfield umfassend revitalisiert. Alte Fundamente und Gebäude müssen abgerissen werden. Das Abbruchmaterial wird fachgerecht entsorgt oder wiederverwertet, der Boden saniert.
Der Neubau mit einer Gesamtfläche von etwa 16.000 Quadratmetern umfasst rund 15.000 Quadratmeter Hallenfläche und Lagermezzanine sowie 1.000 Quadratmeter Bürofläche. Die Halle wird eine lichte Höhe von ca. 13 Metern und eine Höhe zur Unterkante des Binders von etwa zehn Metern haben. Zur Be- und Entladung von Lkw soll die Immobilie mit 12 Überladebrücken und zwei ebenerdigen Sektionaltoren ausgestattet werden. Auf dem Außengelände sind Stellplätze für rund 40 Pkw und fünf Lkw geplant.
„Besonders stolz sind wir darauf, mit der Revitalisierung des Grundstücks ein weiteres Brownfield für eine höherwertige Nutzung zu entwickeln und den Neubau unter Berücksichtigung aktueller ESG-Kriterien umzusetzen“, sagt Adrian Zellner. Garbe Industrial Real Estate strebt für das Logistikzentrum eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Dazu beitragen sollen zahlreiche konkrete Maßnahmen: Zur Gewinnung regenerativer Energie wird die Immobilie beispielsweise für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet. Ein Teil des Daches wird begrünt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mithilfe von Luftwärmepumpen. Zur weiteren Ausstattung gehört der Einbau eines energieeffizienten LED-Beleuchtungssystems. Auf dem Außengelände werden außerdem Nistkästen für Vögel und Fledermäuse aufgestellt.

Garbe Industrial Real Estate plant, das Projekt ohne feste Mieterzusagen umzusetzen. „Wir sind bereits in Gesprächen mit potenziellen Interessenten, die in dieser außergewöhnlich guten Lage eine moderne und den ESG-Standards entsprechende Neubaufläche benötigen. Wir gehen von einer Vermietung noch während der Bauzeit aus“, so Adrian Zellner. Im ersten Quartal 2025 soll die Immobilie fertiggestellt sein.