CTP Deutschland - Neuer Heineken-Standort in Weiden

Erfolgsfaktor Brownfield - Neuer Heineken-Standort in Weiden

Neben der angespannten Marktsituation ringen Projektentwickler aus dem Logistiksegment nach wie vor mit einem landesweiten Flächenmangel. Dieser verlangt nach neuen Ansätzen und innovativen Lösungen. Dabei wächst insbesondere die Bedeutung von Brownfield-Projekten. Die Revitalisierung von Brachflächen bietet trotz eines erhöhten Aufwands vielfältige Vorzüge für Wirtschaft, Politik und Klimaschutz. Nutzer verfügen auf den Grundstücken oft über eine bereits vorhandene und gut ausgebaute Infrastruktur, Kommunen profitieren von der Wiederzuführung alter und oft belasteter Flächen. Dass keine neuen Flächen versiegelt werden müssen, kommt Klima und Umwelt zugute.

Auch CTP Deutschland, Bestandshalter, Projektentwickler und Manager von Logistik-, Gewerbe- und Industrieimmobilien, setzt auf Brownfield-Projekte, um Kunden und Partnern moderne Flächen an attraktiven Standorten zur Verfügung zu stellen. Das Unternehmen betrat den deutschen Markt im Jahr 2022 und verfügt mittlerweile über ein Team von mehr als 60 Mitarbeitern an drei Standorten in ganz Deutschland. Anfang 2023 kündigte CTP an, 300 Mio. Euro in den kommenden Jahren in die Erweiterung seines Portfolios in Deutschland zu investieren, um die Größe des europaweiten Netzes von Gewerbegebieten bis zum Ende des Jahrzehnts zu verdoppeln. Eines der jüngeren Projekte ist die Revitalisierung des seit 2021 nicht mehr genutzten, ehemaligen Zentrallagers der A.T.U Auto-Teile-Unger GmbH & Co. KG im bayerischen Weiden.

Im Frühjahr 2023 hatte CTP Deutschland das 83.000 qm große Areal erworben, mit dem Ziel einer konsequenten Generalüberholung der Immobilie nach Maßgabe von ESG-Nachhaltigkeitskriterien. Als generalüberholte Bestandsimmobilie soll das Lager in das deutsche Portfolio des Bestandshalters integriert werden. Dabei erreicht CTP bereits vor Abschluss der Sanierungsarbeiten eine Vollvermietung, unter anderen an die Sirl Interaktive Logistik GmbH, ein auf Getränkelogistik spezialisiertes Unternehmen, die den Standort als zentrale Distributionseinrichtung für Heineken in Deutschland betreiben wollen. Fortan soll das Vertriebszentrum dafür genutzt werden, das eigene Logistiknetz zu erweitern. Der Mietvertrag mit Heineken und Sirl umfasst 17.000 qm Lagerfläche, 2.300 qm Mezzanine-Fläche, 8.000 qm Außenlager, ein 700 qm großes Büro und 20 PKW- sowie 10 LKW-Stellplätze. Die Ansiedlung ermöglicht dem Logistikdienstleister eine Versorgung des deutschen Marktes ab Januar 2024. „Mit unserem neuen Zentrallager in Weiden in der Oberpfalz investieren wir in eine zukunftsfähige und nachhaltigere Logistik, um den erhöhten Produktkapazitäten gerecht zu werden, die Transportwege zu verkürzen und unsere Kunden effizient und flexibel mit unserem Markenportfolio zu beliefern. Wir freuen uns sehr, dass wir dafür mit der Sirl Interaktive Logistik GmbH einen starken Partner für den Standort und die Logistik an unserer Seite haben“, erklärt Paul Groen, Supply Chain Director von Heineken Deutschland. Weitere neue Nutzer der Immobilie in Weiden sind die lokal ansässigen Unternehmen MSA Motor Sport Accessoires GmbH (MSA) sowie die INOTECH Kunststofftechnik GmbH (Inotech) mit Sitz im 30 km entfernten Nabburg.

Jens Meyer, Oberbürgermeister der kreisfreien Stadt Weiden, kommentiert: „Es ist schön zu sehen, dass die lokale Infrastruktur saniert wird und der Wirtschaftsstandort Weiden lokalen Unternehmen sowie namhaften Marken weiterhin ein attraktives Zuhause bieten kann. Gerade mit Blick auf die Flächenknappheit im Stadtgebiet ist die Neunutzung von brachliegenden Standorten der richtige Weg.“ Die aktuellen Arbeiten am Objekt umfassen den Rückbau des Hochregallagers und den anschließenden Neubau auf der bestehenden Bodenplatte mit einer Größe von 10.500 qm, sowie die Sanierung der bestehenden Gebäude mit einer Fläche von rund 34.000 qm. Die Sanierung des Parks beinhaltet die Installation von LED Beleuchtung, die Beheizung ohne fossile Brennstoffe mit Wärmepumpen und die Integration von Photovoltaikanlagen zur nachhaltigen Energiegewinnung. Unbrauchbare Gebäudeteile werden abgerissen, während Bauabfälle recycelt werden. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass CTPark Weiden nicht nur ein Logistikzentrum, sondern ein Vorreiter für nachhaltige Immobilienentwicklung ist. Alexander Hund, Managing Director Construction & Development bei CTP Deutschland sagt: „Unser Fokus liegt darauf, nachhaltiges Wachstum an den Standorten zu ermöglichen, für unsere Mieter und für die Kommunen. Daher sind wir stolz darauf, wenn Sirl Interaktive Logistik unsere Immobilie als neue Distributionszentrale für Heineken in Deutschland nutzt. Mindestens ebenso erfreulich ist, wenn traditionell ansässige Unternehmen mit der revitalisierten Immobilie ein neues, zeitgemäßes Zuhause finden.