Gewerbefläche


    2.521 m²
    Grundstück
    895.000 €
    Kaufpreis

    *Werkstatt* *Tankstelle* *Verkaufsfläche mit Shop* - *Frei nach Vereinbarung*

    Anbieterinformationen

    • Lenhart Immobilien
    • Ralf Lenhart
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    Objektbeschreibung


    Werkstattgebäude:

    • Art des Gebäudes: 1-geschossige Betonskelettkonstruktion, größtenteils unterkellert (bis auf TÜV-Bereich)
    • Baujahr: ca. 1969, rechtsseitiger Anbau (TÜV-Bereich): ca. 1990, linksseitiger Anbau (Ausstellung): 1992, gewichtet: ca. 1976
    • Nutzfläche: 980,92 m2
    • Modernisierungen:
    Erneuerung der Sektionaltore: 2014
    Erneuerung der Fliesen im Shop: 2015

    Gebäudekonstruktion:

    • Fundament: Betonbodenplatte
    • Außenwände: Mauerwerk, Putz, Anstrich
    • Innenwände: Mauerwerk, 1 Trockenbauwand in der Ausstellung
    • Geschossdecken: Beton
    • Dach: Flachdach, eingedeckt mit Betonplatten, Bitumendachbahnen und Kies; Pultdach, eingedeckt mit Bitumendachbahnen im Bereich des linksseitigen Anbaus (Ausstellung)

    Gebäudeausstattung:

    • Bodenbeläge:
    Werkstatt: Tonpflaster, Beton Shop / Büro: Fliesen Ausstellung: Betonpflaster
    • Wandbekleidungen: Putz, Anstrich
    • Deckenbekleidung: tlw. Putz, Anstrich, verkleidetes Dach mit integrierter Beleuchtung im Bereich der Ausstellung
    • Fenster:
    Werkstatt: Drahtglas in Stahlzargen, Einfachfenster in Stahlz- argen, 1 Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Aluminium- schiebetüren mit Einfachverglasung
    Ausstellung: Holzschiebeelemente mit Isolierverglasung
    • Türen/Tore: 3 elektrische Sektionaltore, 1 elektrisches Aluminiumrolltor, Eingangstür aus Stahl mit Glaseinsatz, 2 Stahlschwingtore im KG, Holztür mit Glaseinsätzen im KG, Innentüren aus Stahl
    • Sanitäre Installation: 2 WCs
    • Elektrik: mittlerer Ausstattungsstandard, Starkstrom
    • Heizung:
    Werkstatt: Ölzentralheizung (Baujahr: nicht bekannt), Warmluftheizung
    Shop / Büro: mit Öl betriebener Kachelofen
    Ausstellung: unbeheizt
    • Warmwasser: Durchlauferhitzer
    • Besondere (Betriebs-) Einrichtungen: 1 Montagegrube, Bremsenprüfstand, 3 2-Säulen Hebebühne (2 à 4,0t, 1 à 5,0t), 1 Stempelhebebühne (2,0t), Kompressor.

    Sonstige Objektinformationen:

    • Mietsituation: eigengenutzt
    • Gebäudezustand: durchschnittlich
    • Bauschäden und Baumängel: Risse in der Außenwand im Bereich des rechtsseitigen Anbaus

    Außenanlagen:

    • Ver- und Entsorgungsanschlüsse: elektrischer Strom (Freileitung), Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss, T elefonanschluss
    • Einfriedung: tlw. Mauer
    • Wege-/Hofbefestigung: Betonverbundpflaster (flüssigkeitsun-
    durchlässig im Bereich der Betankungsfläche), Asphalt
    • Gartenanlage: Rasenfläche, Bäume, Pflanzbeete mit bodenbedeckenden Pflanzen und Sträuchern
    • Unterhaltungszustand: durchschnittlich
    • Sonstiges: 3 Tanksäulen mit insgesamt 5 Zapfpunkten (Modernisierung der Tanktechnik: 2015), Überdachung der Tank- säulen, Ölabscheider.

    Käuferprovision : 3,48% inkl. MwSt.

    Provisionshinweis:
    Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

    Lage:
    Angaben zur Gemeinde:

    • Ort: Fischach Einwohnerzahl: 4.822 (31.12.2018)
    • Landkreis: Augsburg
    • Bundesland: Bayern
    • nächstgelegene größere Stadt: Augsburg, ca. 23,0 km entfernt
    • Landeshauptstadt: München, ca. 100,0 km entfernt
    • Bundesstraße: B 300, ca. 4,5 km entfernt
    • Autobahnzufahrt: A8, Anschlussstellen Adelsried und Zusmarshausen, jeweils ca. 21,0 km entfernt
    • Bahnhof: Dinkelscherben, ca. 12,0 km entfernt oder Gessertshausen, ca. 6,0 km entfernt
    • Flughafen: Augsburg, ca. 31,0 km entfernt; München, ca. 110,0 km entfernt
    • Nähe Ortskern
    • öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in fußläufiger Entfernung
    • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fischach, ca.1,0 km entfernt.

    Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Eine Finanzierungsbestätigung und/oder Eigenkapitalnachweis ist zwingend erforderlich.
    Vielen Dank für Ihr Verständnis.

    Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
    Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

    Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angsben wurden von uns nicht überprüft. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

    Energieausweis:

    Baujahr ca.: 1976
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Energieausweis: liegt vor
    Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf: 220 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: G