Gewerbefläche


    2.248 m²
    Grundstück
    139.000 €
    Kaufpreis

    Unternehmensstandort Rudolstadt-Ost B88 Büro- und Gewerbeobjekt auf 2 Ebenen

    Anbieterinformationen

    • Goldjunge Immobilien
    • Tino Geisler
    Anbieter anzeigen / kontaktieren

    Kontaktdaten


    Ihre Nachricht an Tino Geisler [ Goldjunge Immobilien ]

    Objektbeschreibung


    Büro - & Gewerbegebäude zur Unternehmensentwicklung

    Das Verwaltungsgebäude des ehemaligen Betonwerks bietet eine gute Grundlage für eine neue Nutzung als Standort für Büro und Lagerräume.. Das Gebäude in massiver Bauweise kann beispielsweise durch eine vorhandene Zweiteilung in Kunden- und Fertigungsbereiche strukturiert werden. Fertigungs- und Lagerräume im Ergeschoss könnten eigenständig auf das weitere Betriebsgelände zugreifen und über die Titaniastraße versorgt werden.
    Das Obergeschoss liefert beste Voraussetzungen für einen Kunden- und Bürobereich oder Ausstellungsflächen.
    Die nordwestliche Grundstücksterrasse im Obergeschoss bietet optimale Parkflächen für den Kundenverkehr mit direkter Anbindung an die B88 Richtung Jena und Werbewirksamkeit.

    Die ca. 2250 qm Grundstücksflächen sind für das Lagern von Baustoffen oder als Standort von Betriebsfahrzeugen geeignet. Bei Bedarf können angrenzende Grundstücksflächen erworben werden und das Unternehmen erweitert werden.

    Ein Bauwerk mit bewegender Nutzungsgeschichte -
    Errichtet als eingeschossiger massiver Betonkörper aus den 1930er Jahren, wurde dieser stetig aus- und umgebaut. In den 1950er Jahren kam das zweite Geschoss hinzu und ermöglichte die dauerhafte Nutzung als Sozial- und Verwaltungsgebäude des ansässigen Betonwerks mit entsprechenden Instandhaltungsmaßnahmen: die Erneuerung des Dachstuhls, der Fenster sowie der Sanitäranlagen. Die Umstrukturierung und der Rückzug des Unternehmens machten weitere Investitionen unwirksam.

    Der gefärbte Grundriss stellt den energetischen "Fingerabdruck" des Objektes dar und lässt Rückschlüsse auf die Nutzung und die zukünftige Entwicklung zu. Die vorhandene Raumdynamik dieses Objektes geeignet sich gewinnbringend für Unternehmen die stabil Verankert sind. In den Voraussetzungen des Grundrisses dieser Räume erfährt das Unternehmen eine dauerhaften Zufluss von Entwichklungsmöglichkeiten, Kundenaufträgen und wiederkehrender partnerschaftlicher Wirtschaftsentwicklung.

    Grundstück

    • Gesamtfläche = 2250 qm
    • ca. 328 qm bebaute Grundfläche
    • Versorgung durch Strom/ Wasser/ Gas umsetzbar
    • Erschliessung über B88 möglich
    • Überfahrtsrecht bis zur baulichen Einrichtung der Verkehrsfäche Richtung Titaniastraße

    Baukörper

    • 2-geschossig mit 2 Zuwegungsebenen
    • EG Betonsäulenbauweise mit Ausmauerung
    • OG Massivmauerwerk
    • Abwasser Einleitung Kanal
    • Satteldach & Dachpfannen Eindeckung aus ca. 1997
    • 2-fach Isolierverglasung ca. 2007
    • OG mit separaten Eingangsbereich
    • ca. 30 Raumbereiche
    • aktuell ohne eigenständigen Strom- / Wasser-/ Gasanschluss

    angedachte Gemeinschaftsfläche

    • Verkehrsfläche von 2100 qm
    • Teilung auf 7 gleichrangigen Anlieger-Grundstücksflächen
    • Anbindung an öffentliche Verkehrsfläche mit Versorgungsübergabepunkt - Titaniastraße
    • teilversiegelte Oberflächen aus Beton

    Der Standort des Gewerbegrundstücks liegt im Ostteil der Stadt Rudolstadt in Thüringen und ist Teil des traditionellen, gut 100 Jahre alten, Gewerbegebietes der Stadt.
    Dieses Gewerbegebiet ist durch das ehemals ansässige Betonwerk geprägt und wurde in den letzten 30 Jahren im Umkreis durch strukturelle Entwicklungen der vorhandenen Flächen sowie durch Neuansiedlungen von Handelsunternehmen und Handwerksbetrieben an die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt Rudolstadt angepasst.
    Die vorhandenen Teilflächen des ehemaligen Betonwerks integrieren sich gut in diese städtische Ausrichtung.

    Die Position und Größe der Grundstücksflächen bietet die Grundlage für eine gewerblich industrielle Weiterentwicklung des regionalen Stadtverbundes. Als "Dreiklang" wird dieser Stadtverbund bezeichnet, welcher die Region um Rudolstadt, Saalfeld & Bad Blankenburg in wirtschaftlicher, kultureller und gesellschaftlicher Hinsicht bestimmt.
    Aus den "Stadtgeschwistern", die aus unterschiedlichen Geschichtsverläufen stammen, eine Stadtfamilie für die Zukunft zu gestalten und hierbei die "Talente" und Erfahrungen der einzelnen Städte bereichernd zu nutzen ist ein lohnenswertes Ziel.
    Das angebotene Grundstück ist hierfür ein historischer Ausgangspunkt, welcher Geschichte und Zukunft verbindet.

    Das Grundstück gehört zu einem ehemaligen Großindustrieareal, welches zentral mit Strom, Wasser und Gas versorgt wurde.
    Alle benötigten Medien liegen an den umliegenden Grundstücksgrenzen und können nach Bedarf und Nutzung integriert werden.
    Durch die eingebundene Lage in den ehemaligen Industriekomplex wurden Verkehrsflächen für die Sicherstellung der Zuwegung angedacht. Diese wird im Zuge der weiteren Grundstücksaufteilung und dem jeweiligen Bebauungskonzept zu gleichen Teilen von den anliegenden Grundstücken als Gemeinschaftseigentum finanziert und bewirtschaftet.
    Im ersten wird diesem Grundstück mit dem Untergeschoss ein Überfahrtsrecht bis zur Einrichtigung der angedachten Verkehrsfläche eingeräumt.

    Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)

    Für weitere Informationen / die Zusendung des Exposes zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

    • vollständiger Name
    • vollständige Anschrift
    • E-Mail Adresse
    • Telefon - und /oder Mobilnummer

    Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 16% für den Zeitraum 01.07-31.12.2020) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.