Industriefläche


    27.341 m²
    Grundstück
    16.000.000 €
    Kaufpreis

    Produktionsareal im Industriegebiet Ulm-Donautal

    Anbieterinformationen

    • Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
    • Yalin Korukoglu
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    Objektbeschreibung


    OBJEKT:
    Der optimale Standort für Ihr Business! Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Industriegebiet Ulm-Donautal.

    Das gesamte Grundstück umfasst 27.331 m² und setzt sich aus verschiedenen Flurstücken zusammen. Es befindet sich zwischen der Benz- und der Maybachstraße in unmittelbarer Nähe an die Bundesstraße B311 in Richtung Ulm und Ehingen. Das Areal ist bebaut mit verschiedenen Produktions-/Lager-/Versandhallen und zwei Bürogebäuden. Eine Teilfläche mit 655 m² besteht aus 52 Parkflächen entlang der Benz- und Maybachstraße. Zusammengefasst stehen ca. 14.774 m² Hallenflächen und ca. 1.516 m² Büroflächen zur Verfügung.

    Die Bebauung stellt sich folgendermaßen dar:

    "HALLE"
    Baujahr ca. 1980/90er -- Grundfläche ca. 7.025,22 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Produktionshalle", "Halle 2", "Halle 3" und "Eingang Benzstraße" -- diverse Sektionaltore und Krananlagen mit bis zu 6,3 Tonnen Traglast

    "HALLE 1"
    Baujahr ca. 1993 -- Grundfläche ca. 470,59 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Produktionshalle" und "Versandhalle" -- diverse Sektionaltore Krananlagen mit bis zu 5 Tonnen Traglast

    "HALLE 2"
    Baujahr ca. 1993 -- Grundfläche ca. 1.131,93 m² -- Sozialräume im OG mit Sanitär (Duschen, WC's, Umkleide), Aufenthalt, Küche ca. 372 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Halle", "Halle 3" und "Produktionshalle" -- diverse Sektionaltore Krananlagen mit bis zu 5 Tonnen Traglast

    "HALLE 3"
    Baujahr ca. 1993 -- Grundfläche ca. 2.016,49 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Halle" und "Halle 2" -- diverse Sektionaltore Krananlagen mit bis zu 5 Tonnen Traglast

    "PRODUKTIONSHALLE"
    Baujahr ca. 1982 -- Grundfläche ca. 1.797,01 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Büro Maybachstraße", "Halle" und "Halle 1" -- diverse Sektionaltore Krananlagen mit bis zu 6,3 Tonnen Traglast - lichte Höhe ca. 5 Meter

    "VERSANDHALLE"
    Baujahr ca. 1988 -- Grundfläche ca. 1.963,98 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Produktionshalle" und "Halle 1" -- diverse Sektionaltore Krananlagen mit bis zu 3,2 Tonnen Traglast

    "HALLE VERPACKUNG"
    Baujahr nicht bekannt -- Grundfläche ca. 1.033 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Eingang Benzstraße" und "Halle" -- diverse Sektionaltore

    "GARAGEN"
    Baujahr nicht bekannt -- Grundfläche ca. 338,1 m² -- Bauweise massiv

    "BÜRO MAYBACHSTRAßE"
    Baujahr ca. 1982 -- Grundfläche ca. 156,25 m² -- Ebene UG, EG, OG -- Nutzfläche ca. 370 m² (plausibilisiert) -- kernsaniert in ca. 2015 -- diverse Büros, Besprechungsräume, Küche, Aufenthalt, WC's -- beheizt und klimatisiert -- EDV-Verkabelung

    "BÜRO BENZSTRAßE" und "EINGANG BENZSTRAßE"
    Baujahr nicht bekannt -- Grundfläche ca. 941,5 m² -- Ebene EG / teilweise 1.OG, 2.OG -- Nutzfläche ca. 1.705 m² (plausibilisiert) -- EG mit großem Eingangsbereich, Ausstellung und Konferenzräumen, OG's mit diversen Büros, Besprechungsräume, Küche, Aufenthalt, WC's -- beheizt und teilweise klimatisiert -- EDV-Verkabelung

    Auf der Nordwestseite befindet sich eine große Parkplatzfläche, befahrbar von der Benzstraße mit Zugang in das Bürogebäude Benzstraße. Im Nordöstlichen Teil steht ein unbebautes Flurstück als Außenlagerfläche zur Verfügung.

    Gerne stehe wir Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    LAGE:
    Im Süd-Westen Ulms gelegen, angrenzend an Ulm-Wiblingen. Direkte Anschlüsse an die Bundesstraßen B30 und B311 sowie Anbindung an ÖPNV-Netz. Ebenes Gelände.

    Das Industriegebiet Ulm-Donautal ist mit einer Fläche von 345 Hektar eines der größten Industriegebiete in Baden-Württemberg. Zwei der bekanntesten ansässigen Unternehmen sind Gardena/Husqvarna und Ratiopharm/Teva. Daneben haben die bekannten Firmen Anschütz, Becker, Brehm, Deutz, Höhn, Iveco, Kögel, Krieghoff, Seeberger und Wieland ihren Sitz im Industriegebiet Donautal.

    Mit ihrem Industrie- und Gewerbegebiet in der Gemeinde Ulm bietet der Landkreis Ulm eine interessante Option für Ihre Neuansiedlung oder Erweiterung. Der Landkreis Ulm hat eine Bevölkerungsdichte von 1.044 Einwohner/km² auf einer Gesamtfläche von 118,68 km². In der Region gibt es 50.512 Beschäftigte, die sich wie folgt auf die Wirtschaftsabschnitte aufteilen: 13.679 Industrie, 11.086 Handel, 6.112 Logistik und 19.635 Sonstige. Das Gewerbegebiet ist 14 km von der Autobahn A 8 entfernt.