Objektbeschreibung

Ab sofort zu verkaufen:

Gewerbegrundstück (ca. 34.000 qm) mit Felswasserquelle ganz in der Nähe des geplanten Industrieparks / High-Tech-Parks Eulenberg bei Magedeburg.

Das Quellwasser kann wirtschaftlich genutzt werden zur Mineralwasser- / Trinkwassergewinnung, zur Weiterverabeitung, Abfüllung sowie zum Abverkauf.

Ergiebigkeit: 6 Kubikmeter / Stunde (ohne Abfall der Leistung, 24 h-Messung).
Es handelt sich um ein Fließwasser in ca. 80 m Tiefe, vom Harz herkommend.

Das Quellwasser verfügt über eine hohe Qualität, welche im Wasserprüfbericht anbei zu ersehen ist (siehe Download-PDF unten unter "Weitere Dokumente").

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Gewerbehallen (ca. 6.000 qm). Die bisherige Nutzung in den Hallen war Lebensmittelverarbeitung und -lagerung.

Bj. 1992, 1993 und 2018.

Die Hallen sind in gepflegtem Zustand und geeignet für Produktion, Lager, Großhandel, Kühllager.

Ausstattung:
1.
Halle 1:

Fläche: ca. 5.000 qm

Höhe: ca. 6 m bis 8 m UKB (Unterkante Binder)

Andienung über 6 ebenerdige Tore
(5 x ca. 4 m Höhe x ca. 3,60 m Breite plus
1 x ca. 4,70 m Höhe x 4,20 m Breite)

Strom, Wasser, Telefon-, Webanschluß vorhanden

2.
Halle 2 / mit Tiefkühlhalle:

Fläche: ca. 1.000 qm

Hallenhöhe ca. 8,20 m - 8,50 m UKB

Andienung über 2 LKW-Rampen

Strom, Wasser, Telefon-, Webanschluß vorhanden

3.
Bürofläche: ca. 370 qm

Strom, Wasser, Telefon-, Webanschluß vorhanden

4.
Es besteht außerdem eine Planung, auf dem ca. 34.000 qm großen Grundstück ein Hochregallager-Neubau mit ca. 3.600 qm zu realisieren (Höhe je nach Bedarf, z. B. 20 m oder 40 m).

Energieausweis ist in Arbeit.

Lage:

Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt.

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem Industriegebiet (GI), nahe zur Autobahn A2. Die Autobahn-Anschlussstelle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In 20 Min. Fahrtzeit ist der neue Industriepark Eulenberg, südwestlich von Magdeburg, zu erreichen. Die Landesregierung plant auf dem Gelände einen High-Tech-Park und investiert hierfür ca. 200 Mio. Euro.

Die Stadt Magdeburg kann auf ca. Mit 240.000 Einwohnern verweisen, die Region stellt eines der ältesten Wirtschaftszentren Deutschlands dar – dies liegt an dem günstigen Standort mit seinen wichtigen Verkehrswegen im Schnittpunkt Deutschlands und Europas.

Es verlaufen hier etwa die Bundesautobahnen A2 und A14. Magdeburg ist zudem Knotenpunkt im Netz der Deutschen Bahn und befindet sich im Schnittpunkt von Elbe, Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal.

Mit dem größten Binnenhafen der neuen Bundesländer und der längsten Schiffsbrücke Europas bietet die ostdeutsche Metropole logistikintensiven und hafenaffinen Firmen Bedingungen, die keine andere Region in Mitteldeutschland aufweisen kann.

Werden Sie Teil dieser attraktiven Wirtschaftsregion.

Sonstiges:

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Herr Achim Kilgus
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Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt bei Nachweis oder Vermittlung an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

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Objektdaten und Angaben:
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Bei der Aufnahme des Quellschachts in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.