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Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in Heidenheim an der Brenz

89518 Heidenheim an der Brenz

3.868 m²
Grundstück

Liststraße 31
89518 Heidenheim an der Brenz

Auf Anfrage
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Heidenheim an der Brenz in einem gemischt geprägten Gebiet mit industrieller und gewerblicher Nutzung sowie punktueller Wohnbebauung.

Es grenzt unmittelbar an ein seit Jahrzehnten bestehendes metallverarbeitendes Unternehmen mit Schweiß- und Stahlbauarbeiten. Die Fläche wurde bisher als Lagerplatz genutzt. Geplant war eine bauliche Entwicklung mit Pflegeheim, betreutem Wohnen, Kindergarten, Büros und Stellplätzen.

Zustand:
Unbebautes, voll erschlossenes Grundstück
Das Wohn- und Teileigentum wurde bereits begründet, jedoch wurde die Planung aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung nicht umgesetzt, da Lärmschutzbedenken bestanden.

Lage:
Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem bestandsgeschützten Gewerbebetrieb, der erhebliche Lärmimmissionen erzeugt. Eine Bebaubarkeit mit besonders schutzbedürftiger Nutzung ist nicht bei Fortführung des Gewerbebetriebs auf dem Nachbargrundstück nicht möglich.

Potential:
Das Grundstück eignet sich insbesondere für gewerbliche oder gewerbenahe Nutzung (z. B. Lager, Verwaltung, Light-Industry). Eine Nutzung als Büro- oder Dienstleistungsstandort ist denkbar, sofern die Lärmbelastung berücksichtigt wird.

Umwelt:
Die vormals vorhandene Bebauung eines Bauunternehmens wurde bereits abgerissen. Im nördlichen Teil befand sich eine Tankanlage, welche zurückgebaut wurde. Die Tanks wurden gereinigt und verfüllt (lt. Baugrundgutachten). Je nach zukünftiger Nutzung sind weitergehende Untersuchungen vorzunehmen.

Bebaubarkeit:
Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, jedoch in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil. Die Bebaubarkeit beurteilt sich daher nach § 30 Abs. 3 BauGB i.V. m. ³ 34 BauGB.
Laut Auskunft der Stadt Heidenheim orientieren sich Nutzungsmöglichkeiten nach §8 BauNVO (eingeschränktes Gewerbegebiet). Angabe gemäß kann z. B. ein Verbrauchermarkt mit max. 800 qm Verkaufsfläche angesiedelt werden.

Anbieterinformationen

Antje Mertig

Steinberg Real Estate Management

Impressum des Anbieters

Steinberg Real Estate Management
Antje Mertig MRICS
Taunusstraße 52
65830 Kriftel

Telefon +49 (0) 6192 973 3544
Mobil. +49 (0) 177 454 1352
E-Mail. am@steinberg.management

Kaufpreis, Provision und HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
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