Objektbeschreibung
Gepflegte Gewerbeliegenschaft mit 1 Rechenzentrum- und Büroimmobilie und weiteren 2 kleineren Immobilien sowie Grundstücken zu verkaufen.
Kaufpreis:
auf Anfrage
Lage: nördlich von Hamburg, in der Nähe zur Autobahn A7.
Die Gewerbeimmobilie ist 3-geschossig (EG, 1. OG, 2. OG), Bj. 2001.
Technikraum mit Glasfaseranbindung von der Telekom und Vodafone.
Es sind mehrere Glasfaserleitungen im Technikraum (Serverraum) abgelegt, jedoch nicht beschaltet.
Die Übertragungstelle ist nur ca. 500 m entfernt.
Fernmeldeturm in der Nähe.
Serverschränke mit 5 m Höhe mögl. (EG).
RZ ist außer Betrieb seit 2008.
Nutzflächen:
ca. 4.000 qm
(3 Etagen à ca. 1.200 qm plus Vorbau im EG).
Die Gewerbeimmobilie ist unvermietet.
Fläche Wohnhaus:
ca. 300 qm.
Das Wohnhaus ist vermietet, dem Mieter kann kurzfr. gekündigt werden.
Fläche Werkstattgebäude:
ca. 400 qm.
Die Werkstatt ist unvermietet.
Bebauungsmöglichkeit:
ca. 25.000 qm Nutzfläche.
Gesamtgrundstücksfläche:
ca. 18.000 qm.
Ausstattung / Technik im Detail:
Erhöhte Fläche (Podestetage) für Server, Server mit ca. 5 m Höhe möglich im EG. Die aktuelle Technikfläche (Serverraum) mit belüftetem Doppelboden beträgt ca. 150 qm. Die Deckenhöhe über Doppelboden beträgt ca. 5 m. Für diesen Raum sind 3 Klimaanlagen von Montair für die Belüftung über dem Doppelboden vorhanden. Die Wärme wird jeweils über Wasserzirkulation an die außen befindlichen Kondensatoren abgeführt.
Die anderen Räumlichkeiten im 1. OG wurden zwar als Büros genutzt, haben jedoch trotz abgehängter Decke noch eine Höhe von ca. 3,50 m und eine Traglast von 750 kg/qm. Sie können ebenfalls als Technikräume genutzt werden. In den Fußböden befinden sich zu öffnende Kanäle und Einsätze für Netzwerk, Strom und USV-Steckdosen. Die Räume sind alle netzwerkmäßig in einem Netzwerkschrank pro Etage abgelegt. Im 2. OG sind die Verhältnisse ähnlich, aber noch nicht fertig ausgebaut.
Sehr gute Rechenzentrum-Performance möglich:
Mehrere 100 Gigabit-Verbindungen bis hin zu ½ (500Gbit/sek) und 1 Terrabit.
Es sind mehrere Glasfaserleitungen von der Telekom und von Vodafone im Technikraum (Serverraum) abgelegt, jedoch nicht beschaltet.
Der ehem. Provider hatte ein von der Telekom gemietetes Netzelement mit einer Datenrate von 622 Mbit/s (STM4) Anbindung über Glasfaser und eine Richtfunkanbindung mit 34 Mb/s als Backup.
Netzelemente sind jedoch nicht mehr in Betrieb und wurden teilweise demontiert.
Deckenhöhe 1. OG:
ca. 3,50 m.
Deckenhöhe 2. OG:
ca. 3,30 m.
Doppel-Stahltür zu den Serverflächen im EG.
Großes Rolltor, EG.
Personenaufzug.
Gasheizung, Bj. 2001.
Alarmanlage und Brandmeldeanlage mit Aufschaltung.
Brandschutz.
Chipkarten-Schliessanlage.
Klimatisierte Serverräume, alarmgesichert mit Keycard, PIN-Code sowie großräumigen Installationsböden.
USV-Anlage, Backup-Verbindung zur Telekom.
Trafo-Daten:
Das Gebäude ist an die kundeneigene Trafostation angeschlossen. Die Trafostation ist von SGB. Der Trafo selber ist ein Pauwels Trafo mit 800 kVA, Baujahr 2001. Das Mittelspannungsfeld ist von Siemens (Typ 80J40,10 Bj. 1999).
Die Trafostation ist über 2 Kabel mit 250 und 300 Ampère abgesichert. Im Gebäude sind 2 NSHV, welche mit 250 und 300 Ampère abgesichert sind. Eine NSHV davon ist für den Technikbereich. Die übrige für den Bürobereich oder weitere
Technikräume. Der Serverraum im Erdgeschoss und die Etagen haben jeweils eine größere Unterverteilung mit Trennung für die roten USV-Steckdosen. Die Stromstärke ist erweiterbar auf 20 MW und mehr laut den Stadtwerken (Ausbaukosten: ca. EUR 300.000,- bis EUR 400.000, -). Um die gewünschte Stromstärke zu erhalten, steht ein neues Umspannwerk ganz in der Nähe zur Verfügung.
Die außenstehende Netzersatzanlage ist bis auf den Dieseltank nicht mehr vorhanden. Nur das Umschaltfeld für die Netzersatzanlage befindet sich noch in einem separaten Raum. Das Feld wurde jedoch überbrückt und die Batterien sind altersbedingt defekt. Eine kleinere USV von APC befindet sich im Serverraum. Die Batterien dürften ebenfalls defekt sein.
Vorrichtungen für Notstromaggregat vorhanden, ein 2.000-Liter Dieseltank sichert dem Notstromaggregat eine 24h-Stromversorgung.
Aufzug und 3 getrennte Treppenhauseingänge für ev. versch. Mietparteien.
Büro-, Tagungs-, Sozialräume und Küche vorhanden.
Granitfußboden im Empfangsbereich.
2 Balkone im 2. OG.
Stellplätze ausreichend vorhanden.
Außenfläche mit Betonpflaster versehen.
Objekt ist vollständig umfriedet.
2. OG noch unfertig (Fenster sind eingebaut, WC's gefliest).
LAGE:
Mischgebiet, nördl. von Hamburg (in ca. 30 Autominuten erreichbar), Schleswig-Holstein, an der Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B206. Die Autobahnausfahrt ist ganz in der Nähe, der Bahnhof befindet sich in Sichtweite und ist in ca. 1 Minuten zu Fuß erreichbar.
– NORDGATE: das Tor zur Metropolregion Hamburg und weltweite Drehscheibe für Produktion, Handel und Transport hochwertiger Güter.
– ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Hamburg.
– optimale Anbindung an Europas drittgrößten Hafen.
Kiel ist jew. ca. 0,75 h, Bremen ca. 2 h, Hannover ca 2,5 h Fahrtzeit entfernt.
Die am Objekt befindliche Bundesautobahn A7 ist mit ca. 960 km die längste deutsche Autobahn und zweitlängste durchgehende nationale Autobahn Europas. Die A7 führt als Nord-Süd-Trasse ab Dänemark durch Schleswig-Holstein, Hamburg, Niedersachsen sowie Hessen, wechselt zwischen den Bundesländern Bayern und Baden-Württemberg und endet bei Füssen.
Wirtschaft:
Das wirtschaftliche Rückgrat von Schleswig-Holstein sind KMU: ca. 99 % der Betriebe sind kleine und mittlere Firmen mit max. 250 Beschäftigte.
In Schleswig-Holstein befinden sich zukunftsträchtige Branchen, etwa die Medizintechnik, die Maritimwirtschaft, der Nahrungsmittelsektor, die Informations- und Kommunikationstechnik sowie der Maschinenbau.
Die Dienstleistungsbranche spielt ebenfalls in diesem Bundesland eine wichtige Rolle. Es finden sich hier Serviceunternehmen insbesondere in der Logistik, im Handel, Tourismus, in der Kommunikationsbranche, im Banken- und Versicherungssektor.
In der klassischen Industrie sind in ca. 1.300 Firmen ca. 130.000 Arbeitnehmern beschäftigt. Die größten Branchen, gemessen am Umsatz und der Mitarbeiteranzahl, stellen die Nahrungsmittelindustrie und der Maschinenbau dar.
Es gibt zudem ca. 12.500 Agrarbetriebe mit knapp 40.000 Beschäftigten, die ca. 1 Million ha Landfläche bewirtschaften.
Die Außenwirtschaft von Schleswig-Holstein ist ebenfalls bedeutend und exportiert zahlreiche Produkte in die EU, nach Dänemark, China und in die USA (Quelle: schleswig-holstein.de).
SONSTIGES:
Gewerbeimmobilien-Makler.com - Die Anlaufstelle für attraktive Spezialimmobilien wie Rechenzentren, Datacenter, KI-fähige Serverzentren.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Mail info@gewerbeimmobilien-makler.com
Web https://gewerbeimmobilien-makler.com
Maklerprovision:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
