Objektbeschreibung
Ab sofort verkaufen wir im Alleinauftrag:
Neuwertiger Gewerbehallen-Komplex, mit hohen Deckenhöhen (ca. 5,40 m bis ca. 12 m), ca. 2.412 qm Hallenfläche, inkl. Photovoltaikanlagen, in Ruderatshofen (bei Kaufbeuren), Kreis Ostallgäu, Bayern.
Die separate Halle 4 mit ca. 845 qm ist aktuell kurzfr. vermietet (siehe auch unten). Der restliche Hallenkomplex ist unvermietet und geräumt.
Der Standort ist strategisch gut gelegen, im Süden von Deutschland, nah zu Österreich und zur Schweiz. München, Augsburg und der Bodensee sind in ca. 1 Stunde, die Österreichische Grenze in ca. 30 Min. zu erreichen.
Es besteht ein Bebauungsplan - mögliche Nutzungen sind Produktion, Großhandel, Lagerhaltung/Logistik und Verwaltung.
Weitere Daten zu dieser Gewerbeliegenschaft:
1.
Grundstücksfläche:
ca. 3.578 qm
2.
Hallen:
a.
Hallenkomplex, bestehend aus 3 zusammenhängenden Hallen.
Halle 1:
Bj. 2004
Fläche: ca. 250 qm
Maße: ca. 25 (l) x 10 m (b)
Wandhöhen: ca. 5,40 m
Firsthöhe: ca. 7,55 m
Cbm: ca. 1.600
Anzahl Tore: 1
Warmhalle mit kleinem Büro, Teeküche, 1 WC (ca. 40 qm, Trockenbauweise, nachträglich eingebaut), darüber Podestlager (Tragkraft: 300 kg/qm). Halle und Büro sind
beheizbar, Gasheizung vorhanden.
Status: geräumt, unvermietet.
Halle 2:
Bj. 2007
Fläche: ca. 400 qm
Maße: ca. 25 (l) x 16 m (b)
Wandhöhe 1: ca. 5,40 m
Wandhöhe 2: ca. 3,10 m
Firsthöhe: ca. 7,55 m
Cbm: ca. 2.300
Anzahl Tore: 2
Kalthalle ohne Büro, WC.
Status: geräumt, unvermietet.
Halle 3:
Bj. 2010
Fläche: ca. 812 qm
Maße: ca. 32,50 (l) x 25 m (b)
Wandhöhe 1: ca. 7,85 m
Wandhöhe 2: ca. 3,10 m
Firsthöhe: ca. 12 m
Cbm: ca. 6.700
Anzahl Tore: 2
Kalthalle ohne Büro, WC.
Status: geräumt, unvermietet.
b.
Halle 4 (Nachbargebäude, nicht mit Hallenkomplex verbunden):
Bj. 2016
Fläche: ca. 845 qm
Maße: ca. 32,50 (l) x 26 m (b)
Wandhöhe 1: ca. 7,85 m
Wandhöhe 2: ca. 3,10 m
Firsthöhe: ca. 12 m
cbm: ca. 7.000 qm
Anzahl Tore: 4
Warmhalle ohne Heizung. Heizungsanschlüsse vorbereitet.
Status: vermietet
- Mietlaufzeit: 1 Jahr
- Laufzeitende: 14.08.
- Kündigungsfrist für Mieter u. Vermieter: 3 Monate
- Mieteinnahmen: auf Anfrage
3.
KFZ-Stellplätze:
5 Stck.
4.
Photovoltaikanlagen:
Halle 1 Süd:
Größe: 21,84 KW
Inbetriebnahme: 30.11.2006
Halle 1 Nord:
Größe: 39,96 KW
Inbetriebnahme: 21.12.2012
Halle 2:
Größe: 44,16 KW
Inbetriebnahme: 04.12.2007
Halle 3, Teil 1:
Größe: 53,28 KW
Inbetriebnahme: 15.11.2010
Halle 3, Teil 2:
Größe: 35,52 KW
Inbetriebnahme: 15.11.2010
Restlaufzeiten, Einnahmen der PV-Anlage auf Anfrage.
Kaufpreis für Immobilien und PV-Anlage:
ebenfalls auf Anfrage.
AUSSTATTUNG:
Dach & Fach sind in Ordnung.
Konstruktion:
Holzständerbauweise mit Sandwichpaneelen (Halle 1 und 4) sowie Blech (Halle 2 und 3).
Hallentore:
Halle 1: 1 Innentor zur Halle 2+3, ca. 4 x 4 m
Halle 2: 1 Außentor, ca. 2 x 2 m
Halle 2: 1 Innentor zur Halle 1+3, ca. 4 x 4 m
Halle 3: 1 Außentor, ca. 4 x 4 m (vorne)
Halle 3: 1 Außentor, ca. 4,5 x 4,5 m (hinten zur Halle 4 hin)
Halle 4: 3 Außentore à ca. 4 (b) x 4,5 m (h)(zur Straße hin)
Halle 4: 1 Außentor à ca. 4 (b) x 3 m (h) (zum Außenlager vom Nachbar hin)
Betonschwerlastboden.
Gasheizung für Halle 1, Deckenstrahler.
Internet, Telefon in Halle 1 vorhanden
(Glasfaserleitungen für schnellere Anbindung liegen in der Straße).
Druckluftleitungen (ohne Kompressor).
Frischwasser, Abwasser.
Erdgasanschluss.
5 KFZ-Stellplätze.
Baulasten: nicht vorhanden.
Altlasten sind nicht bekannt.
Energieausweis ist in Arbeit.
LAGE:
D-87674 Ruderatshofen, Landkreis Ostallgäu, Bayern.
Gewerbegebiet, es besteht ein Bebauungsplan, der vielfältige Nutzungen ermöglicht: Fertigung, Lagerhaltung/Logistik, Großhandel, B2B-Handel, Verwaltung.
Ruderatshofen kann auf ca. 1.700, die Nachbarstadt Kaufbeuren auf ca. 46.000 Einwohner verweisen. Kaufbeuren ist Teil der Metropolregion München. Der wirtschaftliche Einzugsbereich Kaufbeurens hat ca. 140.000 Einwohner.
Der Standort ist strategisch gut gelegen, im Süden von Deutschland, mit naher Anbindung zu Österreich und zur Schweiz. München, Augsburg und der Bodensee sind in ca. 1 Stunde, die Österreichische Grenze in ca. 30 Min. zu erreichen.
Verkehrsanbindungen:
Direkt am Gewerbegebiet verläuft die Bundesstraße B12. Die Autobahn
A7 Ulm-Füssen ist in ca. 15 Min., die Autobahn A96 Lindau-München in ca. 30 Min. erreichbar.
Weitere Standortvorteile:
Niedriger Gewerbesteuerhebesatz: 320 %
Zum Vergleich:
Marktoberdorf: 325 %
Kaufbeuren: 353 %
Kempten: 330 %
Augsburg: 470 %
Nürnberg: 467 %
München: 490 %
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Ostallgäu ist seit je her niedrig und lag Anfang 2025 bei nur 2,9 %. Somit liegt die Quote unter dem Landesdurchschnitt von 4,2 % .
Viele namhafte Unternehmen haben sich an diesem attraktiven Standort angesiedelt, wie etwa:
- AGCO Fendt, Traktoren, Marktoberdorf
- Alpina Burkard Bovensiepen, Automotive, Buchloe
- Karwendel-Huber, Großmolkerei, Buchloe
- Nestlé S.A., Biessenhofen
- Bihler Maschinenbau, Halblech/Füssen
- Deckel Maho, Pfronten
- Huhtamaki, Verpackungen, Ronsberg.
Ruderatshofen bietet weiterhin eine grundsolide Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Arztpraxen und guter Nahversorgung.
Werden Sie Teil dieser boomenden Wirtschaftsregion.
SONSTIGES:
Gerne senden wir Ihnen bei Kaufinteresse unser Exposé mit Detailangaben zu diesem Gewerbeobjekt.
Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:
- Firmenname
- Position im Unternehmen
- Firmensitz
- Telefonnummer
- Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:
Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
