Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Wer hier steht, spürt sofort: Dies ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Ort mit Seele, mit Geschichte und mit einem Horizont, der die Gedanken weit werden lässt. Der Blick schweift über grüne Hügel, sanfte Gipfel und majestätische Berge – und das Gefühl entsteht, angekommen zu sein. Dieses Anwesen in einzigartiger Alleinlage von Ofterschwang schenkt Ihnen rundum einen unvergleichlichen Panoramablick auf die majestätische Bergwelt der Allgäuer Alpen.

Man könnte sagen, auf diesem Grundstück befindet sich ein Stück gelebte Geschichte. Bis 1979 stand hier ein über hundert Jahre altes Bauernhaus. Bereits 1960 wurde an dieses Haus eine unterkellerte Garage angebaut – wobei diese baulich nie als Garage genutzt wurde, sondern stets als Küche und Esszimmer diente und auch heute noch so genutzt wird. 1979 wurde das alte Bauernhaus schließlich abgerissen, während der 1960 errichtete Gebäudeteil bestehen blieb. Mit viel Herzblut, Ausdauer und Willenskraft wurde das heutige Anwesen anschließend über zwei weitere Bauabschnitte hinweg liebevoll errichtet: Der erste Neubau entstand 1980, und im Jahr 1998 wurde das Ensemble durch einen weiteren Gebäudeteil sowie das Doppelgaragengebäude vollendet. Ein Weg, der geprägt war von Vision, Hoffnung und unerschütterlichem Durchhaltevermögen. Und das Ergebnis kann sich sehen lassen: ein Ort voller Charme, Wärme und architektonischem Feingefühl.

Das Anwesen steht auf drei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 1.268 m². Es wurde im traditionellen Allgäuer Bauernhausstil erbaut und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 300 m². Außen wie innen überzeugt die Liegenschaft durch liebevolle Details, authentische Materialien und eine klare, warme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Einbau von teilweise über 100 Jahre alten Holztüren mit originalen Griffen und klassischen Designs aus alten Bauernhäusern – gefertigt aus purer Natur – sie verleihen dem gesamten Anwesen einen unverwechselbaren, historischen Charme.

Beim Betreten des Anwesens empfängt Sie eine einladende, einheitlich geflieste Diele, die sich auch durch den Flur und die Wohndiele zieht. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet – wie jeder Raum – einen traumhaften Panoramablick auf die Allgäuer Berge. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet – wer den Raum großzügiger gestalten möchte, kann die trennende Wand entfernen und so einen offenen Wohn- und Küchenbereich schaffen. Die Wohndiele mit offenem Kamin führt auf einen Balkon, der sich von Ost nach Süd erstreckt und den Blick auf die Bergwelt freigibt.

Besonders hervorzuheben ist die Master-Suite im Erdgeschoss – ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Wohnbereich, zwei Terrassenausgängen und einem stilvollen en Suite Duschbad mit Fenster und maßgefertigten Badezimmereinbauten. Direkt angeschlossen befindet sich ein Ankleidezimmer mit maßangefertigtem Einbauschrank und ebenfalls Zugang zum Balkon. Auch ein separates Wannenbad steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung. Jeder dieser Wohnräume schenkt Ihnen einen unvergesslichen Blick auf die umliegende Bergwelt.

Über eine durchgängige Naturholztreppe, die das Untergeschoss bis ins Dachgeschoss verbindet, gelangen Sie in die obere Etage der Immobilie. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer, eines mit eigenem Balkon – alle mit freiliegenden Naturholzbalken und ebenfalls beeindruckendem Panoramablick. Die Flure bieten praktische Abseiten, die sich hervorragend als Stauraum oder integrierte Schränke eignen.

Das Untergeschoss – hell und vielseitig nutzbar – gliedert sich in zwei Bereiche. Der erste Teil verfügt über einen Flur, ein WC, einen Duschraum und ein weiteres Schlafzimmer mit Tageslicht. Der zweite Bereich bietet eine Sauna, ein weiteres WC, eine begehbare Dusche sowie einen großen Partyraum, der alternativ als separates Wohnzimmer genutzt werden kann. Außerdem finden sich hier ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (ideal als Küche nutzbar), eine ehemalige Kühlkammer sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten. Ideal: Mit wenig Aufwand lässt sich hier eine eigenständige Einliegerwohnung realisieren.

Das gesamte Anwesen wird über eine regelmäßig gewartete Ölheizung beheizt und ist mit zweifachverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Naturbalkone, die durchdachte Raumaufteilung und der unvergleichliche Ausblick aus jedem Zimmer machen dieses Domizil zu einer echten Rarität.

Auch die Umgebung unterstreicht die besondere Atmosphäre: In fußläufiger Entfernung befindet sich die barocke Pfarrkirche St. Alexander – ein Wahrzeichen der Gemeinde. Das Anwesen und der Garten bieten einen wunderschönen Blick auf die Kirche. Besonders bemerkenswert: Die Kirche verfügt nicht über ein gewöhnliches Glockenläuten, sondern über ein besonders stimmungsvolles, harmonisches Geläut, das den Tagesrhythmus musikalisch begleitet und eine fast meditative Stimmung erzeugt.
Der idyllische Garten selbst lädt mit seinen traumhaften Sitzmöglichkeiten, einem großzügigen Platzangebot für die ganze Familie und einer herrlichen Südwest-Terrasse zum Verweilen ein. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, entspannen und die umliegende Bergwelt bestaunen – selbstverständlich auch von hier mit unverbaubarem, traumhaftem Panoramablick.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung: Ein Carport direkt vor dem Anwesen, ein zusätzlicher Stellplatz davor, zwei weitere Stellplätze im Garagengebäude sowie zwei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Garagengebäude bieten ausreichend Raum für Ihre Mobilität – auch für Gäste oder größere Haushalte.
Und dann ist da noch dieser besondere Zauber: Während Sie durch die Räume gehen, spüren Sie Geborgenheit. Es fühlt sich an, als wäre die Welt hier noch in Ordnung. Dieses Anwesen ist kein Objekt von der Stange – es ist ein Ort, an dem Natur, Geschichte und Frieden miteinander verschmelzen.
Die Liegenschaft kann sowohl möbliert als auch unmöbliert übernommen werden – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ein Zuhause, das nicht nur gesehen, sondern erlebt werden will. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Kraft dieses besonderen Ortes verzaubern.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
-Einladende, einheitlich geflieste Diele
-Wohndiele mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon (Ost bis Süd)
-Wohnzimmer mit traumhaftem Bergblick
-Küche mit Einbauküche und Durchreiche zum Wohnzimmer
(Wand zur Öffnung in offenen Wohn-Essbereich vorbereitet)
-Master-Suite:
Schlafzimmer mit Wohnbereich
Zwei Terrassenzugänge
En Suite Duschbad mit Fenster und
maßgefertigten Badmöbeln
-Ankleidezimmer mit Einbauschrank und Balkonzugang
-Separates Wannenbad
-Jeder Raum mit Panoramablick

Dachgeschoss
-Drei Schlafzimmer
-Eines davon als Durchgangszimmer
-Eines Galeriezimmer mit eigenem Balkon
-Flure und Schlafräume mit praktischen Abseiten (Stauraum)
-Freiliegende Naturholzbalken in allen Räumen
-Alle Räume mit traumhaftem Panoramablick

Untergeschoss (Kellergeschoss)
-Zwei getrennte Bereiche:

Bereich 1:
-Flur
-WC
-Duschraum
-Helles Schlafzimmer mit Tageslicht

Bereich 2:
-Flur
-Sauna
-WC
-Begehbare Dusche
-Großer Partyraum (auch als Wohnzimmer nutzbar, abtrennbar als Einliegerwohnung)
-Großer Hauswirtschaftsraum (auch als Küche nutzbar)
-Ehemalige Kühlkammer
-Waschküche mit direktem Zugang in den Garten