Objektbeschreibung
Gelegenheit, ab sofort zu verkaufen zu einem attraktiven Kaufpreis im Alleinauftrag:
Produktions- und Lagerhallenkomplex mit Bürotrakt (ca. 5.800 qm Gesamtfläche) auf Gewerbegrundstück (ca. 22.000 qm) in Lauter-Bernsbach / Sachsen (südl. von Zwickau).
Die Hallen sind in gutem Zustand, geräumt, und sofort nutzbar. Das Bürogebäude ist repräsentativ, großteils möbliert und kann ebenfalls sofort bezogen werden.
Kaufpreisangebot (Sonderkaufpreis):
EUR 1,0 Mio.
Es werden ev. Fördermittel vom Land Sachsen bei Firmenneuansiedlungen für Produktionsmaschinen und -anlagen in Aussicht gestellt.
Das Kaufobjekt steht unter Denkmalschutz (außer Lehrwerkstattgebäude). Eine ev. Modernisierung kann durch Zuschüsse der KfW, des BAFA und des Landes gefördert werden. Darüber hinaus kann es steuerliche Vorteile geben.
Bj. 1898 (Ursprung), 1965, Sanierungen in den Jahren 1992 - 1996.
Mögliche Nutzungen können sein:
Produktion, Lagerhaltung, Großhandel, Verwaltung.
Baurechtl. Situation:
Gem. § 34 BauGB, Art und Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach der Umgebung.
Ca. 7.155 qm befinden sich im Außenbereich (Grünland neben dem Hallenkomplex, keine Bauerwartung), ca. 2.495 qm befindet sich im Innenbereich nach § 34 BauGB. Davon sind aufgrund einer Baulast ca. 1.655 qm bebaubar (baureifes Land).
Flächenangaben nach Nutzungsart:
Produktionsfläche (mit Heizungen):
ca. 3.364 qm.
Bürofläche (mit Heizung):
ca. 640 qm.
Lagerfläche (ohne Heizung):
ca. 1.800 qm.
Hallenfläche OG:
400 qm Hallenfläche im OG (elektr. Seilzug, 500 kp, vorhanden).
KFZ-Stellplätze:
ca. 40 Stck.
Bauland:
ca. 1.655 qm (an der Straße, Teilfläche des Grünlands), durch Anbauten an den Bestand oder Abriss des Lehrwerkstattgebäudes.
Weiteres:
Ein kleinerer Hallenbereich ist sanierungsbedürftig.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein separates Nebengebäude (eh. Lehrwerkstatt, ca. 277 qm), das ebenfalls sanierungsbedürfig ist oder abgerissen werden kann.
BAUWEISE/AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, industrielle Geschossbauweise.
Gebäudemaß:
ca. 6.103 qm BGF.
Rohbau:
Fundament: massiv.
Boden: in der Halle Industrieboden, Büro Estrich.
Konstruktion: Massivbauweise (Ziegel) bzw. Stahlskelettkonstr.
Innenwände: Leichtbauwände
Dach: flache Satteldächer bzw. Flachdächer aus Trapezblech als Warmdach, Dachentwässerung über Rinnen, Fallrohre.
Wandverkleidung: Sichtmauerwerk bzw. Putz.
Ausbau:
Fußboden: Industrieestrich. Teppichböden, Fliesen im Büro- und Sozialtrakt.
Licht: Oberlichtkuppel mit RWA im Hallenbereich, isolierverglaste Kunststofffenster im Büro- und Sozialtrakt.
Türen: Stahltüren bzw. Türen aus Holzwerkstoff.
Tore: Rolltore.
Wände: Mauerwerk.
Decken: Trapezblech, bzw. Stahlbinder im Produktions- u. Lagerbereich, abgehängt mit intergrierter Beleuchtung im Büro- und Sozialtrakt.
Haustechnik:
1 Gasheizung (Erdgas) für Bürogebäude.
2 Gasheizungen (Erdgas) je 100 kw sowie 1 Holzheizung (Fa. Atmos, Verwertung von Palettenresten, etc.) für Produktionshalle.
Elektrik: auf Putz und Kabelkanälen.
Starkstrom, Trafo vorhanden.
Sanitär: WC's Damen/Herren im Büro-, Sozialtrakt sowie im Hallenbereich. Mehrere Handwaschbecken und Duschzellen im Hallenbereich.
Außenanlagen: Grundstückseinfriedung, Zufahrt mit Asphalt belegt.
Deckenhöhen in den Hallen:
ca. 5 m bis 8 m.
Bürogebäude:
repräsentativ, möbliert, sofort nutzbar.
Internet, Telefonanschluss. Glasfaseranschluss liegt in der Straße.
Frischwasser, Abwasseranschluss.
Zufahrtsstraße zur Liegenschaft wird 2025 neu gemacht.
Das potentielle Bauland verfügt über eine eigene Zufahrt, kann gut bebaut werden, da kaum Gefälle.
Altlasten sind nicht bekannt.
Es besteht eine Baulast (Leitungen Trinkwasser und Abwasser).
Energieausweis ist in Arbeit.
LAGE:
Industriestr. 15-17, D-08312 Lauter-Bernsbach, Erzgebirgskreis, Sachsen.
Lauter-Bernsbach kann auf ca. 8.300 Einwohner verweisen und ist die Nachbarstadt der Industriestadt Aue-Bad Schlerma mit ca. 20.300 Einwohnern.
In unmittelbarer Nähe des Kaufobjekts befinden sich eine Bahnhaltestelle für die Bahnstrecke Schwarzenberg-Zwickau und eine Bushaltestelle. Die Autobahn A72 (Vogtlandautobahn) ist in ca. 30 Min. erreichbar. Der Standort ist weiterhin optimal erreichbar über die Bundesstraßen B101, B95, B93 und im Süden über die E442. Geschäftsflüge können über den nahen Flugplatz Zwickau absolviert werden.
Entfernung zu den wichtigsten Wirtschaftszentren:
Zwickau: ca. 30 min
Chemnitz: ca. 40 min
Chomutov/CZE: ca. 1 h
Leipzig: ca. 1 h 15 min
Dresden: ca. 1 h 30 min
Prag/CZE: ca. 2 h 30 min
Nürnberg: ca. 2 h 40 min
Berlin: 3 h 20 min
Frankfurt/Main: ca. 4 h 30 min
Hamburg: ca. 5 h 40 min
Ruhrgebiet: ca. 6 h
Rotterdam/NL: ca. 8 h 15 min
Der Freistaat Sachsen ist eine der wirtschaftlich dynamischsten Zentren in Deutschland und Europa. High-Tech, Erfindertum sowie Umsetzungsstärke kennzeichnen diese Region seit je her. Stark vertreten sind Unternehmen aus den Bereichen Automotive, Maschinenbau, Optik, Kosmetik, Pharma, Lebensmittel sowie auch Touristik.
Werden Sie Teil dieser erfolgreichen und boomenden Wirtschaftsregion inmitten von Europa.
SONSTIGES:
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Maklerprovision:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
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