Objektbeschreibung
Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um eine aktuell noch in Betrieb befindliche Produktions-, Lager- und Verwaltungsliegenschaft, welche in den Jahren 1960 bis 2003 sukzessive errichtet wurde. Es ist avisiert, dass der Betrieb zum Sommer 2025 eingestellt wird und die Liegenschaft dann anderen Nutzern zur Verfügung steht.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 10.800 m², wovon ca. 7.580 m² auf die Hauptliegenschaft und der Rest auf ein Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite entfällt.
Das Hauptgrundstück ist bebaut mit Gebäuden mit einer Gesamtnutzfläche von etwas mehr als 6.000 m². Davon entfallen:
• ca. 4.230 m² auf Produktion und Lager (davon ca. 1.100 m² im UG, die aber aufgrund des Reliefs ebenso ebenerdig angedient werden können)
• ca. 1.250 m² auf Büro, wovon ca. 900 m² in einem modernen 3-geschossigen Bürogebäude aus dem Jahr 2002 belegen sind
• auf restliche Flächen (Sozial-, Verkehrs- und Technikflächen)
Die Hallenhöhen liegen in der Regel zwischen 3,70 und 5,80 m UKB. Lediglich die Produktions- und Lagerflächen im UG liegen bei ca. 3 m UKB
Des Weiteren befinden sich im Hofareal noch eine Kalthalle mit ca. 390 m² mit einer lichten Höhe zwischen 4,50 und 6,95 m UKB sowie ca. 9 Pkw-Stellplätze
Beheizt wird die Liegenschaft mittels zweier Gasheizungen.
Die Andienung erfolgt in Form zweier Rampen mit je 1 resp. 2 Toren sowie ebenerdigen Toren im Hof-und im Andienungsbereich
Ein Teil des Andienungsbereichs wurde großzügig auf einer Fläche von ca. 600 m² überdacht.
Das Nebengrundstück beinhaltet eine ca. 425 m² große Kalthalle (ca. 3,60 bis 5,50 m UKB) sowie ca. 50 Pkw-Stellplätze.
Grundsätzlich ist beabsichtigt die Liegenschaft insgesamt zu veräußern. Denkbar wäre jedoch auch eine Vermietung, allerdings nur bei Anmietung von signifikanten Gebäudeteilen > 1.500 m².
