Objektbeschreibung
Gelegenheit: Im Alleinauftrag verkaufen wir folgendes attraktives Gewerbeobjekt:
Bebautes Grundstück mit Pflegeheim-Immobilie in sehr gutem Zustand, dreigeschossig und in jahrelangem Betrieb. Der Standort befindet sich bei Lüneburg in der boomenden Metropolregion Hamburg. Der Verkauf erfolgt altershalber.
Kaufpreisangebot Pflegeheim-Immobilie:
EUR 1.350.000,- (EUR 1,35 Mio.)
Optional kann auch das renommierte und wirtschaftlich erfolgreiche Pflegeunternehmen miterworben werden (Kaufpreis auf Anfrage).
Baujahr:
1976, Umbau 1996
Sanierung:
2022
Grundstücksfläche:
ca. 1.000 qm.
Wohnfläche gesamt:
ca. 500 qm.
Die Zimmerflächen / Wohnplätze gemäß HeimMindBauV für Altenheime, Altenwohnheime und Pflegeheime entsprechen den gesetzl. Anforderungen.
Pflegeplätze:
22 Personen, aufstockbar auf 30.
Aktuelles Pflegekonzept:
Ganzheitliche Pflege für 22 Personen und spezielle Betreuung bei Bedarf.
Alternativ umsetzbares Pflegekonzept (ist genehmigungsfähig):
Intensivpflege / Post-Acute-Care für 12 Patienten (Behandlungspflege von schwerkranken Menschen, die Intensiv- und Beatmungspflege benötigen).
Grobe betriebswirtschaftliche Angaben zum Pflegebetrieb:
Mitarbeiter-Team:
ca. 10 Beschäftigte, davon:
- examinierte Pflegefachkräfte
- Betreuungskräfte nach § 43b SGB XI
- Hilfskräfte
IST-Umsatz p. a.:
ca. EUR 1,0 Mio.
Umsatz p. a. bei Intensivpflege:
ca. EUR 4,0 Mio. bis ca. EUR 4,3 Mio
IST-Ergebnis v. St. p. a.:
ca. EUR 100.000,- bis ca. EUR 150.000,-
Kaufpreisangebot Pflegebetrieb:
auf Anfrage
Der Verkauf dieses Objekts muss vertraulich behandelt werden. Der Exposé-Versand an Kaufinteressenten erfolgt daher erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:
- Firmenname
- Position im Unternehmen
- Firmensitz
- Telefonnummer
- Mailadresse
Herzlichen Dank.
AUSSTATTUNG:
Dach & Fach sind in Ordnung. Konstruktion: Mauerwerk, Backstein mit Fachwerk, Satteldach, Dachbedeckung Ziegel, Kunststofffenster, keine Unterkellerung.
Bj. 1976, grundlegend saniert 2022.
Geräumige Einzel- u. Doppelzimmer.
WC u. Duschen.
Pflegebäder.
Aufenthaltsraum.
Büro-, Sozial-, Umkleide-, Küchen- und Waschraum.
Ölheizung, Bj. 2022.
Neue Strom-, Wasserleitungen.
Treppenlift.
Stellplätze, gepflastert.
Das Objekt ist großteils umzäunt.
Energieausweis ist in Arbeit.
Spezielle Pflegeausstattung (nicht im Kaufpreis inkludiert):
- Steckbeckenspüler, mehrere Waschmaschinen, Trockner.
- Pflegemobiliar und Zubehör.
- Lifter.
- Büromobiliar, Zubehör, EDV-Anlagen, Hard- und Software.
- Firmenfahrzeug.
LAGE:
Bei Lüneburg, Metropolregion Hamburg, Deutschland.
Das Kaufobjekt verfügt über eine attraktive, ruhige Lage und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden an die Ortsstraße, die Bundesstraßen B209, B216 und B4 sowie die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A39 und A7. Die Altstadt von Lüneburg ist in wenigen Minuten per Auto oder Bus zu erreichen.
Die Region Lüneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie über qualifizierte Fachkräfte und gilt als der dynamischste Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Hamburg. Durch die hohe Lebensqualität in dieser Region wächst die Bevölkerung kontinuierlich. Bis zum Jahr 2030 wird ein Bevölkerungszuwachs von ca. +3,1 % erwartet. Einwohner sowie Besucher schätzen die Nähe zu Hamburg, zur Elbe und zur Lüneburger Heide.
Dien Stadt Lüneburg kann auf ca. 78.000 Einwohner verweisen und verfügt über einen Kurpark sowie ein Kurzentrum mit Salztherme, Meerwasserwellenbad, Wellness-/Saunalandschaft und einen Soletherapiebereich zur Behandlung von Atem- oder Hautbeschwerden. Weiterhin gehört zur Infrastruktur im Gesundheitsbereich das Städtische Klinikum, eine Psychiatrische Klinik und die Loewe-Stiftung, die sich ebenfalls um psychisch erkrankten Personen kümmert. Im sozialen Bereich sind der AWO-Regionalverband, die Lebenshilfe Lüneburg-Harburg sowie auch die Neue Arbeit Lüneburg-Uelzen gGmbH (Diakonie Gruppe) zu nennen.
SONSTIGES:
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Maklerprovision:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
