Objektbeschreibung
***Attraktives Gewerbeareal mit langfristigen Mietverträgen und großem Entwicklungspotenzial in Wermsdorf***
Das zum Verkauf stehende Gewerbeareal bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 8.500 m² zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Entwickler. Mit einer Gesamtnutzfläche von 1.933,4 m² und jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 125.382 € stellt diese Immobilie eine äußerst rentable Kapitalanlage dar.
Die Markthalle, erbaut in den 1990er Jahren, erstreckt sich über einen Grundstücksanteil von ca. 4.000 m² und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von 1.368,4 m². Vermietet an einen Supermarkt und eine Bäckerei, erzielt sie eine stabile jährliche Nettokaltmiete von 79.200 €, die durch langfristige Mietverträge gesichert ist.
Das Mittelgebäude, ebenfalls in den 1990er Jahren saniert, bietet eine Nutzfläche von 565 m². Langfristige Mietverhältnisse mit einer Zahnarztpraxis, einer Physiotherapeutin und einem Heimwerkermarkt sorgen für monatliche Nettomieteinnahmen von 3.848,50 € bzw. 46.182 € jährlich. Ergänzt wird das Angebot durch das Seitengebäude, einen Altbau aus den 1950er Jahren mit einer Fläche von ca. 117 m², der bewusst freigehalten wurde, um Neubaupotenziale zu erschließen. Gemeinsam mit dem Mittelgebäude ergibt sich ein zusammenhängendes Baugrundstück von ca. 3.500 m², ideal geeignet für seniorengerechtes Wohnen oder gemischt genutzte Immobilienprojekte.
Insgesamt umfasst das Areal:
Gesamtnutzfläche: 1.933,4 m²
Grundstücksfläche: ca. 8.500 m²
Jährliche Nettokaltmieteinnahmen: 125.382 €
Kaufpreis: 1.795.000 €
Rendite: 6,27 %
Der Standort besticht durch seine zentrale Lage in Wermsdorf, einer aufstrebenden Gemeinde zwischen Leipzig und Dresden. Die direkte Anbindung an die Autobahn A14 bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Zudem profitiert die Region von einer wachsenden Bevölkerungszahl und einer steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen, vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und einem exzellenten Standort ist dieses Gewerbeareal die perfekte Investition für eine renditestarke Zukunft. Kontaktieren Sie mich, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Ausstattung
• Gesamte Nutzfläche: 1.933,4 m²
• Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 10.448,50 €
• Gesamte jährliche Nettokaltmieteinnahme: 125.382 €
• Gesamtes Grundstück: Ca. 8.500 m²
• Kaufpreis für das gesamte Areal: 1.795.000 €
• Rendite: 6,27 %
Aufteilung:
1. Markthalle (ca. 4.000 m² Grundstücksanteil):
• Baujahr: ca.1990
• Nutzfläche: 1.368,4 m²
• Mieter: Supermarkt und Bäckerei
• Monatliche Nettokaltmiete: 6.600 €
• Jährliche Nettokaltmiete: 79.200 €
• Kaufpreis: 990.000 €
• Rendite: 7,18 %
2. Mittel- und Seitengebäude (ca. 3.500 m² Grundstücksanteil):
• Mittelgebäude: In den Neunziger Jahren sanierter Bau mit einer Nutzfläche von ca. 565 m²
•Mieter: Zahnarztpraxis, Physiotherapeutin, und Heimwerkermarkt
•Monatliche Nettokaltmiete: 3.848,50 €
•Jährliche Nettokaltmiete: 46.182 €
•Rendite: 6,23 %
3. Seitengebäude: Altbau aus den 50er Jahren mit einer Fläche von ca. 117 m², frei von Miet- und Pachtverträgen, ideal für Abriss und Neubau
•Potenzial:
Gemeinsam mit dem Mittelgebäude ergibt sich ein zusammenhängendes Baugrundstück von ca. 3.500 m², geeignet für seniorengerechtes Wohnen oder gemischt genutzte Immobilienprojekte
Ihre Vorteile auf einen Blick
-Langfristige Mietverträge: Insbesondere die Markthalle bietet durch stabile Einnahmen eine verlässliche Grundlage für Ihre Investition.
-Entwicklungspotenzial: Freie Flächen und der Abriss des Seitengebäudes ermöglichen Neubauprojekte auf ca. 3.500 m².
-Attraktive Rendite: Jährliche Nettokaltmiete von 125.382 € und eine Rendite von 6,27 %.
-Strategische Lage: Zentrale Position mit exzellenter Verkehrsanbindung und wachsendem Bedarf an Gewerbeflächen.
Hervorragender Standort
Das Gewerbeareal liegt zentral in Wermsdorf, einer dynamischen Gemeinde zwischen Leipzig und Dresden. Die Autobahn A14 bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während die umliegende Infrastruktur durch stetige Entwicklungen an Attraktivität gewinnt. Die Region zeichnet sich durch eine steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus und bietet somit langfristige Sicherheit und Wachstumsperspektiven
