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Ehemalige ASS Spielkartenfabrik

04600 Altenburg

26.672 m²
Grundstück

Leipziger Straße 7
04600 Altenburg

Auf Anfrage
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die Spielkartenfabrik Altenburg GmbH beabsichtigt den Verkauf Ihres Produktions- und Verwaltungssitzes in Altenburg.

Hierbei handelt es sich um ein ca. 26.672 m² großes Areal, bestehend aus verschiedenen Lager-, Produktions- und Bürogebäuden mit einer Gebäudefläche von ca. 13.074 m² sowie einem derzeit teilweise vermieteten Wohnhaus mit einer
Fläche von ca. 540 m².

Die Spielkartenfabrik Altenburg GmbH plant das Areal zu verlassen und zwischen Q1-Q2 2024 in einen Neubau zu ziehen.

Die Verkäuferin beabsichtigt die strukturierte Veräußerung der Gebäude im Rahmen eines Asset-Deals.

Mit der Durchführung dieses Verkaufsprozesses ist die Colliers International Deutschland GmbH exklusiv beauftragt. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei, da Colliers von der Verkäuferin honoriert wird.

Das Areal besteht aus mehreren Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre, Art und Ausstattung. Die ältesten Gebäude sind das Verwaltungsgebäude Nr. 1, das Ziegelgebäude Nr. 3 und das Garagenlager Nr. 14, welche Ende des 19. Jahrhunderts als Produktionsstätte für die ursprüngliche Kartenfabrik errichtet wurden. Seitdem wurde das Areal in den 20er, 30er und vor allem in den 90er Jahren sukzessive vergrößert und modernisiert, zuletzt mit dem Neubau der Druckhalle in 2004.

Auf dem zentral gelegenen Teil des Grundstücks befindet sich der mehrgeschossige Altbau, welcher über 8 zusammenhängende Gebäudeabschnitte verfügt und auf allen Geschossebenen miteinander verbunden ist. Die Nutzung erstreckt sich über verschiedene Büro-, Produktions- und Lagerflächen sowie das Verwaltungsgebäude und das Werkstattlager.

Das Herzstück der derzeitigen Produktion ist der Neubau einer Druckhalle mit angeschlossenem Bürotrakt auf dem südlichen Teil des Grundstücks. Die moderne und flexibel nutzbare Halle ist zudem über eine Gebäudebrücke mit dem Altbau verbunden. Jeweils östlich und südlich des Baus erscheint eine Baureserve von insgesamt 3.600 m² möglich. Am südlichsten Grundstücksrand liegt außerdem ein
abrisswürdiges Garagenlager.

Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein Wohnhaus (ehemals Fabrikantenvilla), die an zwei Mietparteien vermietet ist.

Das Areal befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB). Die Flächen werden im wirksamen Flächennutzungsplan als Gewerbefläche und Mischfläche dargestellt.

Gute verkehrstechnische Anbindung besteht über die B 180 und B 93.
- Leipzig-Altenburg Airport ca. 10 km
- BAB 72 (AS „Geithain“) ca. 18 km
- BAB 4 (AS „Meerane“) ca. 21 km
- Leipzig ca. 40 km
- Chemnitz ca. 54 km

    Anbieterinformationen

    Moritz Höfig
    Colliers International Deutschland GmbH

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