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Vielfältig nutzbare Lagerhalle, mit großzügiger Bürofläche, in optimalster Lage mit bester Anbindung

76356 Weingarten

15.770 m²
Grundstück

Rudolf-Diesel-Straße 10
76356 Weingarten

Auf Anfrage
Kaufpreis

Maklercourtage
Ja


Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in optimalster Lage und stellt durch Ihre direkte Nachbarschaft zur DHL ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dar. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da Sie in bis zu sechs oder sieben einzelne und individuell nutzbare sowie zu bewirtschaftende Flächenabschnitte aufgeteilt werden kann. Dies gestattet sowohl eine Nutzung der gesamten Fläche oder als separate und getrennte Einheiten voneinander. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, bei Bedarf, eine oder auch mehrere Einheiten/Flächenabschnitte extern zu vermieten und somit Mieteinnahmen zu generieren oder auch selbst die einzelnen Einheiten getrennt und autark voneinander zu betreiben. Die Rahmenbedingen hierzu lauten:

- verschiedene Baujahre: (1992, 1997, 2016/17)
- Grundstück: 15.770 qm
- Gewerbegebiet
- Lagerfläche: ca. 8.300 qm
- Bürofläche: ca. 1.200 qm
- Wohnfläche: ca. 107 qm
- Sozialräume vorhanden
- 30 kW PV-Anlage mit Speicher (Inbetriebnahme 03/2023)
- 400 m3 großer Wasserspeicher mit Sprinkleranlage

Eine Umwandlung der Bürofläche in Wohnraum (ca. 1500 m2), wäre nach Absprache und Genehmigung durch die Gemeinde, durchaus vorstellbar.

Ein Teil der Lagerhalle sowie der Büroflächen sind noch bis Ende September 2024 vermietet. Ab Oktober 2024 steht die gesamten Flächen zur freien Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Weingarten. Weingarten liegt zwischen den ca. 10 Kilometer entfernten Städten Karlsruhe im Süden und Bruchsal im Norden. Ihre Anbindung an die Autobahn (Anschlussstelle A5 Karlsruhe/Hagsfeld), an die B 3 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz sind optimal. Der S-Bahnhof Weingarten befindet sich fußläufig nur etwa 5 Minuten und eine Bushaltestelle (Linie 121 und 122) nur ca. 2 Minuten entfernt.

Anbieterinformationen

Herr Bastian Orth
Neumann ImmoConsult GmbH

Kontaktdaten


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