Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt äußerst zentral in der Ortschaft Loxstedt. Die Daten zur Nahversorgung sind weiter hinten im Exposé dargestellt.

Die Gemeinde wird durch fünf Hauptverkehrsadern erschlossen (siehe Anlage):

BAB 27 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
L 135 / B 6 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
B 71 Stade - Bremervörde - Bremerhaven
L 143 Schiffdorf - Dedesdorf
B 437 neu BAB 27 Autobahnanschlussstelle Stotel - Anbindung Wesertunnel

Über die Autobahnabfahrten Stotel, Nesse und Loxstedt ist die Gemeinde an die BAB 27 angeschlossen. Innerhalb der Gemeinde stehen gut ausgebaute Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen zur Verfügung.

Die Gemeinde Loxstedt gehört zum Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). Loxstedt ist Haltestelle an der Bahnlinie Bremerhaven - Bremen. Die Haltestelle ist nur 7 min fußläufig entfernt gelegen (550 m). Von hier fahren mindesten 1-mal stündlich Regionalzüge in Richtung Bremerhaven und Bremen. Die Fahrtzeit Richtung Bremen Hbf beträgt ca. 40 Min, die Richtung Bremerhaven Hbf nur ca. 6 Min.

Der Bereich unterliegt dem §34 BauGB. Nähere Auskünfte auf Anfrage. Informationen zu in der Nachbarschaft bestehenden B-Plänen können sie unter https://www.landkreis-cuxhaven.de einsehen.

Grundsätzliche Rahmenbedingungen für ein mögliches Bauleitverfahren (nach Auskunft der Gemeinde Loxstedt):

- vorhabenbezogener BPlan
- 2 Vollgeschosse (ausgebautes III. Geschoss möglich)
- Firsthöhe 11 m
- GRZ 0,4
- Lärmgutachten, Verkehr erforderlich: Lärmpegelbereiche
- Energie-/Nachhaltigkeitskonzept (Fotovoltaik, Ladestation PKW+E-Bike u.a.)
- durchgrüntes Gelände,
- Stellplatzsatzung: 2 Stellplätze je WE, ggfls. Tiefgarage