Bahnfläche


    2.998 m²
    Grundstück
    2.595.000 €
    Kaufpreis
    Maklercourtage
    Ja

    Ca. 3000 m² vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet von Geesthacht

    Anbieterinformationen

    • Leonie Hussein Immobilien
    • Leonie Hussein
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    Objektbeschreibung


    Objektart: Sonstige
    Grundstücksfläche: 2.998,00 m²
    Gewerbefläche ca: 800,00 m²
    Objektzustand: Modernisiert
    Baujahr: 1976
    Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision zahlt der Käufer

    Objektbeschreibung:
    Bei dem zum Verkauf stehenden Grundstück handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mitten im Gewerbegebiet von Geesthacht. Insgesamt verfügt das Eigentumsgrundstück über eine vermietbare Grundstücksfläche von ca. 2998 m², welches im Jahre 1976 mit einem Büro- und Hallengebäude bebaut worden ist. Das Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 800 m². Aktuell ist das komplette Gebäude- und Grundstück vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit das gesamte Gebäude und ein Teil des Grundstücks frei von Pachtverträgen zu übernehmen. Die Mietverträge vom Imbiss Grundstück sowie vom Kfz-Handel werden vom Käufer übernommen. Somit hat der Käufer die Möglichkeit das gesamte Gebäude und die restliche Grundstücksfläche selbst zu nutzen oder vollständig zu vermieten. Die zu erzielende jährliche Mieteinnahme beträgt 108.000,00 Euro. Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

    Ausstattung:
    Gebäudelange: 54 Meter
    Gebäudebreite: 16 Meter

    • Halle Nr. 1, welche vom Eigentümer genutzt wird: ca. 320 m² und wird bei Verkauf/ Eigentumsübergang frei von Pachtverträgen / Mietern übergeben. Die Halle verfügt über diverse Leichtbauwände und lässt sich gut teilen bzw. auch mit Halle Nr. 2 erweitern (Leichtbauwände in der Halle).
    • Halle Nr. 2, welche vermietet ist: ca. 136 m² - wird Ende 2023 frei – lässt sich mit Halle Nr. 1 verbinden (Leichtbauwand).
    • Kfz-Handel mit einer Grundstücksgröße von ca. 600 m²: bis 2035 unbefristet vermietet
    • Bürogebäude, aktuell Bordell mit einer Fläche von ca. 300 m² + Terrasse – wird bei Verkauf / Eigentumsübergang frei und kann vom Käufer z.B. als Bürogebäude vermietet werden. Auch kann die Einheit im OG als Wohnung umgenutzt und vermietet werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit das Bürogebäude mit dem Hostel zu verbinden (Leichtbauwand zwischen Hostel und Bürogebäude)
    • Hostel: ca. 200 m² mit 5 Zimmern (wird vom Eigentümer betrieben) und bei Verkauf/ Eigentumsübergang frei von Pachtverträgen / Mietern übergeben. (Leichtbauwand zwischen Hostel und Bürogebäude).
    • Grundstück für Imbiss, kleines Eckgrundstück: unbefristeter Staffelmietvertrag

    Modernisierungsmaßnahmen:
    2010: Erneuerung der Ölheizung
    2014: Vollständige Innenmodernisierung des Bürogebäudes
    2019: komplette Innenmodernisierung des Hostels
    2019: Isolierung Westseite des Gebäudes (10 cm Schaumdämmung)
    2019: Teilisolierung der Ostseite des Gebäudes (10 cm Schaumdämmung)

    Lage:
    Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet von Geesthacht. Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto über die A 25, die historische Hansestadt Lüneburg erreichen Sie über die B 209 und B 5 in ca. 50 Minuten und nach Lübeck fahren Sie ca. 1 Stunde über die A 1. Unternehmen schätzen die Nähe zur Metropole Hamburg und entdecken Geesthacht als vorteilhaften Wirtschaftsstandort.