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Objektbeschreibung

Das anzubietende Objekt ist eine ehemalige Instandhaltungshalle der DDR Betriebswehr und liegt im Norden von Rudolstadt. Es bietet eine hervorragende Grundlage als Standort für Handwerk und Familie. Die vorhandene Einteilung der Räumlichkeiten, eignet sich für einen separaten Kunden- und Werkstattbereich und kann durch einen weiteren Neubau sogar erweitert werden. Das Gebäude, in Massivbauweise, bringt enorm viel Potential mit. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, so bieten die Garagenräume beispielsweise eine gute Voraussetzungen für einen Kunden- und Bürobereich.
Die 3 vorhandenen Werkstatt-Teilbereiche können durch diverse Handwerksformen wieder neu aufleben und aktiviert werden.
Durch das vorhandene Segmenttor ist der Werkstattbereich zentral befahrbar und die dahinter liegenden Teilbereiche einzeln optimal nutzbar.
Das ca. 245 qm große Gebäude liegt auf einer ebenen, ca. 1200 qm großen
Fläche, mit direkter Anbindung zur Bundesstraße 85.
Die übrige Grundstücksfläche von ca. 2800 qm zeichnet sich durch Hang- & Waldflächen aus.

Grundstück
- Gemarkung Rudolstadt/ Flurstücke 264/30
- Grundstücksgröße gesamt 4078 qm
- Mischgebietsgrundstück 1292 qm
- Wald-Hangfläche 2786 qm

Gebäude
- Baujahr ca. 1980
- Nutzfläche ca. 245 qm
- Bodenplatte mit Porenbetonfertigteilbauweise
- 2 Teile Bauweise mit Kalthalle, 1x Rolltorzufahrt und Garagenteile
- Pultdach mit Trapezblech im Hallenbereich, sowie Dachpappen-Eindeckung der Garagen
- Elektrohausanschluss/ Trinkwasseranschluss /Abwasseranschluss
- Gasanschluss möglich
- kein Heizsystem im Objekt vorhanden
- Bodengrube für KFZ Instandsetzung
- Bodenbeschaffenheit aus vergüteten Estrich / Beton

Aktuell ist das gesamte Areal als Lagerfläche vermietet Die Verträge laufen mit dem Verkauf aus.
Auszüge Altlastenregister / Baulastenregister / Abwasser-Zweckverband sind beantragt!

Der Standort des Gewerbeobjektes befindet sich im Norden der Stadt Rudolstadt und ist gekennzeichnet durch einen selten gewordenen Gewerbestandort, im innerstädtischen Siedlungsraum. Die direkte Lage zur Bundesstraße 85 bietet eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit. Durch die erhöhte Lage der Grundstücksfläche, mit gut 2m über Straßenniveau, ist ein gute Abgrenzung gegeben.
Die Südwesthanglage bringt viel Licht für helle Büro und Neubauflächen mit, somit ist auch eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten auf dem Gelände denkbar.
Durch die Randlage und die umliegenden Gewerbeflächen ist ein spezialisiertes Unternehmen hier willkommen, welches die günstigen Kosten in Verbindung mit einem sofort nutzbaren Zustand wertschätzt.