Lage
PLZ 66450
Ort Bexbach / Oberbexbach
Land Deutschland

Fläche
Gesamtfläche ca. 2.800 m²
Anzahl Zimmer 5
Lagerfläche ca. 70 m²
Nebenfläche ca. 158 m²
Gewerbefläche ca. 540 m²

Preis
Kaufpreis 688.000,00 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu tragen.

Zustand
Baujahr 1986
Baujahr Werkstatt:1986
Baujahr Verkaufshalle: 1992
Baujahr Waschhalle und Garagen: 1991
Ausstattung:
– Ausstellungshalle mit Kundentheke
– Werkstatthalle mit Hebebühne und Montagegrube
– zahlreiche Parkplätze
– Büro, Sozialraum, WC’s
– großes Lager
– Heizraum und externer 10.000-Liter Öltank
– Waschhalle
– 3 Garagen
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 71,58 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 28.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis 1986
wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch
(Wärme)
50 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
(Strom)
9 kWh/(m²*a)

Lage
Das Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet ”Stockwäldchen” von Oberbexbach. Im Gewerbegebiet
befinden sich überwiegend Handwerksbetriebe.
Oberbexbach liegt im Saarpfalz-Kreis zwischen den beiden Kreisstädten Homburg
und Neunkirchen und etwa 30 km nordöstlich der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken.
Durch die Autobahnen A6 und A8 ist Bexbach gut an den überregionalen deutschen Straßenverkehr angebunden. Auch Frankreich ist gut zu erreichen.
Entfernung zu...
– Güterbahnhof Homburg (Saar) 9 km - 16 min
– Güterbahnhof Kaiserslautern 40 km - 30 min
– Flughafen Saarbrücken 30 km - 30 min
– Flughafen Frankfurt 148 km - 90 min
– Saarbrücken 27 km - 25 min
– Mannheim 108 km - 65 min

Beschreibung
Das großzügige Grundstück mit Werk- und Ausstellungshalle liegt im Gewerbegebiet ”Stockwäldchen”
in Oberbexbach. Die Flächen eignen sich für unterschiedlichste Branchen wie Fahrradhandel,
Küchenstudio, Autozubehör mit Aufbereitung, Elektro-Sanitär, Schreinerei, Fensterbau, Fliesen,
Bodenbeläge mit Ausstellung, Großhandel und natürlich wie aktuell als Kfz-Werkstatt und Autohaus.
Das Autohaus Stockwäldchen wird seit mehr als 35 Jahren erfolgreich von den Eigentümer betrieben -
bis zum Verkauf und wohl verdienten Ruhestand wird der Betrieb weitergeführt - auch eine
Betriebsübernahme ist möglich.
Die Werkshalle wurde in Stahlskelettbauweise 1986 erbaut. Die Stahlbinderkonstruktion des Daches
verfügt über eine Wärmedämmung. Bei einer Innenhöhe der Werkshalle von 3,8 bis 5,7 Metern in der
Mitte der Halle ist ein Hochregallager oder das Befahren der Halle für Transporter (Bsp. Paketdienste)
geeignet.
Die beiden 3,4 m und 3,9 m hohen Rolltore bieten optimales einfahren in die Werkshalle. Der ca. 28cm
dicke Stahlbetonfußboden bietet ausreichende Tragfähigkeit für Maschinen oder Fahrzeuge. Die
Werkstatt kann bedarfsweise mit Warmluftheizung erwärmt werden. Über eine Treppe ist das
Ersatzteilelager im Dachraum zu erreichen.
Der 1992 angebaute Verkaufsraum besticht mit einem hellen, geräumigem Empfangs- und
Ausstellungsbereich der durch große Schaufensterfronten gut einsehbar ist. Ein weiterer Raum dient
als Büro/Beratungsraum für Kunden.
Es ist genügend Platz um Fahrzeuge auf der Fläche zu präsentieren.
Angebaut an die Werkshalle befindet sich die Waschhalle und 3 Garagen.
Die über 1.000 m² große Gepflasterte Fläche bietet genügend Park- und Lagerfläche ergänzt durch die
gut 450 m² große geschotterte Fläche direkt an der Hauptstraße die auch als Ausstellungsfläche
genutzt werden kann.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, welche über 10.000-Liter-Öltanks verfügt.
Als Betriebseigentümer wär es grundsätzlich möglich auf dem Firmengelände ein Wohnhaus zu
errichten.

Sonsধge Angaben
Besichtigungstermine sind nach Absprache werktags ab 17 Uhr oder am Wochenende zeitnah möglich.
Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern und aus Rücksicht auf den
Geschäftsbetrieb abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Käuferprovision 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist
mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen
Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und
Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.