Gewerbefläche


    56.127 m²
    Grundstück
    1.650.000 €
    Kaufpreis
    Maklercourtage
    Ja

    Über 56.000 m2 großes Gewerbegebiet mit enormen Potenzial im Großraum Dresden

    Anbieterinformationen

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    Objektbeschreibung


    Ob zukunftssichere Investition oder gewinnbringende Selbstnutzung - dieses weitläufige Gewerbegebiet hat es in sich: Es erstreckt sich am gut angebundenen Stadtrand von Bernsdorf auf einer Fläche von ca. 56.127 m² und bietet neben teilweise vermieteten Lagerflächen auch u.a. Produktionswerkstätten und Büroeinheiten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 15.150 m².
    Vor allem durch die Neuvermietung der Halle 7 (ca. 2.500 m² Nutzfläche) besteht bereits ein beachtliches Aufmietpotenzial, welches die Rendite entsprechend zeitnah steigern kann. Neben dem Neuvermietungspotenzial besteht auf dem Grundstück auch die grundsätzliche Möglichkeit weitere Baufläche zu erschließen.

    Die aktuelle JNKM beträgt ca. 117.885 €. Durch eine potenzielle Vollvermietung aufgrund des noch großen Flächen- bzw. Vermietungspotenzials als auch grundsätzlich möglichen Aktivierung von Baufläche, wäre ein deutliches Aufmietpotenzial zukünftig realisierbar.

    Dieses Objekt stellt ebenso für große Unternehmen mit viel Platzbedarf wie auch für vorausschauende Anleger und Entwickler eine stabile Investition mit hoher Sicherheit dar. Die Gebäude weisen teilweise altersbedingten Renovierungsbedarf auf, der mit dem Potenzial einhergeht, die rentable Vermietung langfristig zu sichern.

    Durch die Nähe zu Dresden und dem enormen Flächen- bzw. Vermietungspotenzial, bietet sich hier eine ideale Investmentgelegenheit aufgrund von verschiedenen, vielversprechenden Nutzungsoptionen an.

    Die genannten Annahmen zur Bebaubarkeit stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen.

    Objektnr: 1032534

    LAGE
    Das Objekt befindet sich am gut angebundenen Stadtrand von Bernsdorf ca. 45 km nordöstlich von Dresden in Sachsen. Die Gewerbefläche liegt in Neu Wiednitz, der durch den nahe gelegenen Bahnhof und die in komfortabler Nähe verlaufende B97 bestens an die regionale Infrastruktur angebunden ist.

    Die Kleinstadt Bernsdorf selbst bietet eine umfassende Versorgung durch Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Lebensmittel- und Getränkehändler sowie Ärzte und Apotheken und auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder, während auch diverse Dienstleister und einige große Wirtschaftsunternehmen vor Ort ansässig sind.

    Anschluss an den Regionalverkehr besteht über die B97 und die S94 mit Anbindung an die A4 zwischen Dresden und Bautzen. Dresden wird mit dem Pkw in ca. einer Stunde erreicht, während der Dresdener Flughafen ebenso wie Bautzen nur ca. 45 Minuten entfernt liegt.

    SONSTIGES
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    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.