Gewerbefläche


    10.483 m²
    Grundstück
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    Maklercourtage
    Ja

    Im Alleinauftrag: Produktionshalle (ca. 3.500 qm), Büroflächen (ca. 370 qm), Grundstück ca. 12.500 qm zu verkaufen

    Anbieterinformationen

    • Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
    • Achim Kilgus
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    Kontaktdaten


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    Objektbeschreibung


    Im Alleinauftrag:

    Sehr gepflegte Produktions- und Lagerhalle mit Bürofläche, Außenfläche ab sofort zu verkaufen

    Objektdaten:

    Grundstück:
    ca. 10.483 qm

    Produktions- und Lagergebäude, Bj. 1972 und 2004:
    ca. 3.520 qm

    Büroanbau an Produktions- und Lagergebäude, Bj. 2013:
    ca. 372 qm

    Stellplätze, asphaltiert:
    42 Stck.

    Aufgrund der Gebäudeanordnung und der Grundstücksgröße bestehen weitere Flächenreserven/potentielle Baumöglichkeiten.

    Dach und Fach sind in Schuß, ohne Schäden.

    Brandschutz, Heizung, Lüftung, Klimanlagen, san. Anlagen sind in Ordnung und wurden gewartet.

    Die Objekte wurde von uns kürzlich besichtigt und können als sehr gepflegt und größtenteils als neuwertig bezeichnet werden.

    Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MWST.
    Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

    Ausstattung

    Gebäudekomplex mit zusammenhängender Produktionshalle, Lagerhalle, Büroflächen (EG, OG).

    Hallen-, Gebäudetechnik, Hygienebereiche sind ausgelegt für Kosmetikproduktion, andere Nutzungen sind jedoch ebenfalls möglich.

    LKW-Rampen.

    Grosses Rolltor, ebenerdige Andienung.

    Beton-Schwerlastboden.

    Starkstrom.

    Außenfläche/Stellplätze.

    Ausreichend Sozialräume, Umkleiden, Duschen, Toiletten (Damen/Herren).

    Serverraum.

    Besprechungsräume.

    Moderne Gasheizung.

    Zusätzl. ältere Gasheizung im Hallenbereich.

    Entkeimungsanlage.

    Klimaanlage (Büro, OG).

    Telefon, Internet, Telefax.

    Helle, angenehme Arbeitsbeleuchtung.

    Rolläden/Jalousien.

    Bausubstanz & Energieausweis

    Objektzustand: Neuwertig
    Qualität der Ausstattung: Gehoben
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

    Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

    Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/.

    Hervorragende Lage, Gewerbegebiet Baden-Baden/Steinbach, unweit zur B3, B3-neu sowie zur A5 Karlsruhe-Basel. Eine Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Die Region Baden-Baden bzw. Mittelbaden befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz, inmitten von Europa.

    Die Gewerbeimmobilie liegt wie erwähnt nah an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über gleich drei Autobahnausfahrten sehr gut zu erreichen.

    Das Gewerbegebäude ist ebenfalls optimal erreichbar über die beiden Bundesstraßen 3 (B3 und B3 neu). Auch die Schwarzwaldhochstraße (B500) ist in der Nähe und trägt zur guten Anbindung bei.

    Mittelbaden ist eine boomende Region mit qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

    Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Paris ca. 527 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km, München ca. 336 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt.

    Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.

    Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

    Von großer wirtschaftlicher Bedeutung in der Wirtschaftsregion Mittelbaden sind Produktionsunternehmen gefolgt von Dienstleistungsbetrieben. Aufgrund der ausgezeichneten Standortbedingungen haben sich Unternehmen von Weltruf, wie die Daimler AG (Mercedes Benz-Werke in Gaggenau und Rastatt), der Automobilzulieferer Schaeffler Technologies AG & Co. KG und die Robert Bosch GmbH (Bühl), die Eaton Hydraulics Group und die Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) sowie die Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) erfolgreich in Mittelbaden niedergelassen.

    Darüber hinaus profitieren zahlreiche mittelständische Betriebe von den Standortqualitäten und dem innovationsfreudige Klima in der Region.

    Die Nähe zum Innovations- und Forschungszentrum Karlsruhe (KIT) und zur Europametropole Straßburg sowie die Anknüpfungspunkte innerhalb der TechnologieRegion Karlsruhe stellen weitere Alleinstellungsmerkmale dar und machen Baden-Baden zu einem der begehrtesten Standorte in Deutschland und Europa.

    Lagekriterien

    Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
    Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
    Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
    Fahrzeit nächster Flughafen: 15 Min.

    Sonstiges

    Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für attraktive Logistik-, Handels- und Produktionsobjekte.

    Geldwäsche:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Objektdaten und Angaben:
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.