Gewerbefläche


    27.541 m²
    Grundstück
    6.600.000 €
    Kaufpreis

    Gewerbegrundstück in attraktiver Lage von Vaihingen-Enz im Großraum Stuttgart

    Anbieterinformationen

    • Immobilien-Cluster
    • Manuel Rapp
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    Objektbeschreibung


    Zum Verkauf steht ein gewerbliches Grundstück mit rund 27.500 qm Grundstücksfläche in Vaihingen-Enz, welches sich zwischen Stuttgart und Pforzheim befindet.

    Das Grundstück bietet auf Grund dessen guter Anbindung an die nahegelegene Bundesstraße sowie den nahegelegenen Bahnhof vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten etwas neu aufzubauen bzw. die bestehenden Räumlichkeiten zu reaktivieren.

    Das Grundstück ist aktuell noch mit einer Lagerhalle und einem Bürokomplex bebaut. Die Lagerhalle ist rund 4.000 qm groß, der Bürokomplex umfasst ca. 2.200 qm. Zudem befinden sich noch weitere kleinere Gebäude auf dem Grundstück. Das Bürogebäude hat noch eine sehr gute Bausubstanz, muss aber innen komplett durchrenoviert werden.

    Der Zustand der Bausubstanz schwankt zwischen renovierungsbedürftig und abrissbedürftig. Die Hallenfläche ist ausgestattet mit Kränen und Rolltoren.

    Für das Grundstück gibt es einen Bebauungsplan. Die maximale Gebäudehöhe liegt bei 14m und es gibt eine Richtungsvorgabe bzgl. der Stellung der Gebäude, welche im Bebauungsplan eingezeichnet ist . Die GRZ beträgt 0,7, die Baumassezahl 6,0 und es sind die Dachformen: Flachdach, Satteldach mit einer Neigung von 12° und ein Scheddach möglich. Der Bebauungsplan schließt eine Nutzung des Gewerbegrundstücks als Einzelhandelsflächen aus, es sei denn, der Einzelhandel ist in direktem Zusammenhang mit dem Gewerbegebäude.